Риэлтор• Недвижимость Апрелев:
Спрос на первичном
рынке жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости после 1
июля упадет на 40 %
Риэлтор• Недвижимость Апрелев: Спрос на первичном рынке жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости после 1 июля упадет на 40 %
Автор: Андрей Марков
28 июня 2024, 14:19
Фото: freepik / freepik
28 июня 2024, 14:19 — Общественная служба новостей — ОСН
С 1 июля в России• Россия завершается неадресная программа льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека на
квартиры в новостройках• Недвижимость. Ее запустили в 2020 году на фоне ковидных
ограничений• Медицина » Здравоохранение » Государственная система здравоохранения » Санитарные нормы » Ковидные ограничения, чтобы простимулировать рынок, и несколько раз продлевали. Теперь
же ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на первичном рынке ничем не будет отличаться от ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на
вторичном. Кроме того, с начала июля в стране должна завершиться программа
семейной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека, однако ее власти намерены продлить до 2030 года.
Как отмечает вице-президент Гильдии риэлторов• Недвижимость Константин Апрелев , окончание
программы льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека приведет к серьезному сокращению
первичного рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости, вплоть до 40 %, что в свою очередь неизбежно
спровоцирует снижение цен на квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости в строящихся домах уже к концу этого
года. Если к этому прибавится повышение процентной ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка по семейной ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека,
рынок может сократиться еще сильнее. Об этом эксперт рассказал Общественной
службе новостей.
По его словам, сейчас в РФ• Россия наметился серьезный рыночный перекос между
первичным и вторичным жильем• Недвижимость. Дело в том, что рынок «вторички» не имел никаких
льготных программ, и с декабря прошлого года живет в условиях 16 %-ной
ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка. Это уже привело к коррекции цен в сторону снижения — теперь
они учитывают ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование под 18 % — а также трех-четырехкратному снижению числа
сделок в данном сегменте. При этом на рынке «первички» в условиях низких
процентных ставок• Экономика » Финансы » Ключевая ставка цены на жилье• Недвижимость остаются достаточно высокими. Как итог —
квартиры в строящихся домах стоят на 15-20 % дороже, чем в уже построенных,
из-за чего полностью теряется инвестиционный смысл покупки жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости в
новостройке• Недвижимость » Новостройки, пояснил специалист.
«Доля этой программы на рынке составляет примерно 40 % от всех продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости
новостроек• Недвижимость » Новостройки»
blockquote
Собственно, завершение льготной программы этот перекос должно исправить. При
этом на вторичном рынке жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости это почти никак не отразится и преимущественно
затронет сегмент новостроек• Недвижимость » Новостройки.
«Программа [льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека] не носит адресного характера, то
есть не преследует каких-то социальных целей, а преследует исключительно
стимулирование спроса на рынке новостроек• Недвижимость » Новостройки. Она была запущена в пандемию для
того, чтобы поддержать застройщиков• Строительство » Строительные компании. Поэтому то, что она завершается,
наверное, все-таки логично. Сейчас доля этой программы на рынке составляет
примерно 40 % от всех продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости новостроек• Недвижимость » Новостройки, — говорит Апрелев. — Понятно, что
если эта программа уйдет, то на рынке упадет спрос на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека в том виде,
в котором они есть — 40 % рынка практически не будет поддерживаться льготной
ипотекой• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. Какая-то часть этого спроса даже без льготы, наверное, останется, но
очевидно, что снижение платежеспособного спроса• Финансовый кризис на 40 % произойдет, и
застройщики• Строительство » Строительные компании потеряют объемы продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости, если они не скорректируют цены и не
скорректируют свой подход к продажам• Недвижимость » Рынок недвижимости объектов».
По словам риэлтора, застройщики• Строительство » Строительные компании могут попытаться сохранить прежний уровень цен• Финансовый кризис
путем субсидирования ипотечной• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ставки или продажи квартир• Недвижимость » Рынок недвижимости » Продажа недвижимости » Продажа квартиры в рассрочку без
процентов, однако снижение спроса и, соответственно, объема сделок неизбежно
потребует от них скорректировать стоимость жилья• Недвижимость.
«Застройщикам• Строительство » Строительные компании придется понизить цены на 15-30 % уже до конца года»
blockquote
«Понятно одно — застройщики• Строительство » Строительные компании будут вынуждены снижать цены. По моим оценкам,
скорее всего, застройщикам• Строительство » Строительные компании придется понизить цены на 15-30 % уже до конца
года, потому что сейчас на рынке нет главной мотивации покупать новостройку• Недвижимость » Новостройки —
инвестиционной, — указал эксперт. — Безусловно, это не касается абсолютно всех
застройщиков• Строительство » Строительные компании. Это касается, как обычно, тех застройщиков• Строительство » Строительные компании, которые неэффективно
управляют стройкой• Строительство, и тех, кто не справляется с экономическими вызовами.
Поэтому выживут наиболее эффективные застройщики• Строительство » Строительные компании, на мой взгляд».
При этом спрос на первичном рынке может сократиться еще сильнее, чем на 40 %,
если программа семейной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека претерпит серьезные изменения. Так, заметил
Апрелев, значительная часть населения, которая могла бы претендовать на
льготное кредитование• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит, живет в городах, где новых домов не строят. То есть
льготой они воспользоваться попросту не могут. Соответственно, судьба
первичного рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости будет зависеть еще и от того, расширят ли
льготную программу на покупку вторичного жилья• Недвижимость, а также поднимут ли процент по
ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование.
«Если программа сильно изменится — процентные ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка поднимут и разрешат
приобретать в том числе на вторичном рынке жилье• Недвижимость » Рынок недвижимости, пусть даже немного с другими
ипотечными• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ставками — то это в корне поменяет ситуацию со спросом. И я боюсь,
что может привести к существенным проблемам на рынке новостроек• Недвижимость » Новостройки, — считает
собеседник издания. — С моей точки зрения, для семей с детьми сохранят те же
самые форматы по процентным ставкам• Экономика » Финансы » Ключевая ставка для новостроек• Недвижимость » Новостройки. Безусловно, это приведет к
какому-то сохранению объемов продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости у застройщиков• Строительство » Строительные компании и не вызовет глобального
падения спроса и цен».
Что касается людей, которые под льготные программы не попадают, то они с 1
июля «в основном будут арендовать жилье• Недвижимость и ждать снижения ипотечной• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ставки, а
свои накопления положат на депозиты под безумные проценты», резюмировал
эксперт.
Ранее в разговоре с ОСН риэлтор• Недвижимость Константин Апрелев сообщил, что жилье• Недвижимость в
новостройках• Недвижимость » Новостройки утратило инвестиционный потенциал .
