Источник
Informer.com, Севастополь




Заголовок
«Потенциальный спрос перешёл к стагнации». Что происходило в первом полугодии 2024 года на вторичном рынке квартир в Севастополе?




Дата
20240628





Этим цветом    обозначаются известные системе слова и выражения,
принимавшие участие в анализе данного текста, а таким    - идентифицированные,
то есть соотнесенные с каким-либо объектом онтологической базы

============= Обработанный текст:
«Потенциальный спрос перешел к стагнации• Финансовый кризис». Что происходило в первом полугодии
2024 года на вторичном рынке квартир в Севастополе• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Республика Крым » Населенные пункты Крыма » Севастополь

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Севастополь

• Россия » Полуострова России » Крым » Населенные пункты Крыма » Севастополь

• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Севастополь?

«Потенциальный спрос перешел к стагнации• Финансовый кризис». Что происходило в первом полугодии
2024 года на вторичном рынке квартир в Севастополе• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Республика Крым » Населенные пункты Крыма » Севастополь

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Севастополь

• Россия » Полуострова России » Крым » Населенные пункты Крыма » Севастополь

• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Севастополь?

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги I полугодия 2024 года на вторичном рынке
недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости

• Недвижимость » Рынок недвижимости крупных городов России• Россия » Города России.

Цены на «вторичку» пришли к стагнации• Финансовый кризис. Источник: Циан.

За I полугодие 2024 года средняя стоимость 1 кв. м в предложении на вторичном
рынке в среднем по анализируемым локациям увеличилась лишь на 3,7%. Для шести
месяцев это очень скромный рост. Последние три месяца цены практически не
менялись. Ежемесячный прирост составлял 0,2–0,5%, тогда как в I квартале
этого года он был равен 0,7–1,2%, а во II полугодии 2023-го —
1–1,9%.

На рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз: сокращение спроса
относительно II полугодия 2023 года, заградительно высокие ставки по ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование

• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование.

Однако пока продавцы заняли выжидающую позицию и не готовы заметно снижать
цены. К тому же рынок уже адаптировался к новой реальности: количество сделок
с февраля по апрель увеличивалось (в мае было снижение за счет длительного
периода праздничных дней.

Минимальные темпы роста зафиксированы в Санкт-Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург (+0,2%), Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва
(+0,4%), Владивостоке (+0,4%) и Ленинградской области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область (+0,5%). Фактически в
этих локациях цены за I полугодие 2024 года не изменились. В последние
два–три месяца в Санкт-Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург, Московской• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Ленинградской областях• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область
наметился разворот тренда на сокращение средних цен. Снижение минимальное,
пока рост цен в первые месяцы года компенсировать не удалось.

Максимальный рост отмечен в Набережных Челнах• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Набережные Челны (+9,2%), Красноярске (+8%),
Махачкале (+7,9%), Барнауле (+7,5%). В Севастополе• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Республика Крым » Населенные пункты Крыма » Севастополь

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Севастополь

• Россия » Полуострова России » Крым » Населенные пункты Крыма » Севастополь

• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Севастополь рост составил 6,4%.

Динамика. Источник: Циан.Аналитики

Потенциальный спрос на вторичном рынке анализируемых локаций снижался с
сентября 2023 года до конца марта 2024-го из-за практически недоступной
ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование

• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование (кроме краткосрочного роста в январе из-за влияния федеральной
рекламной кампании.

С апреля снижение прекратилось, потенциальный спрос перешел к стагнации• Финансовый кризис
— рынок постепенно адаптировался к новым условиям. В целом за шесть
месяцев этого года активность потенциальных покупателей примерно на 20% ниже,
чем годом ранее.

Зависимость вторичного рынка от ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование

• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование не такая высокая, как рынка
новостроек: здесь многие покупают за живые деньги, много альтернативных
сделок.

Поэтому и ужесточение условий кредитования• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит не привело к более резкому падению
спроса. К тому же на вторичный рынок пришла часть спроса с рынка новостроек,
где также ухудшились условия кредитования• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит. «Вторичка» выигрывает
за счет более низкого уровня цен• Финансовый кризис.

В Севастополе• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Республика Крым » Населенные пункты Крыма » Севастополь

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Севастополь

• Россия » Полуострова России » Крым » Населенные пункты Крыма » Севастополь

• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Севастополь рост на стоимости «вторички» достаточно устойчив,
его не ломают никакие кризисы, но и особой активности на рынке не наблюдается
- вялотекущий процесс. Так, в июне 2023 года стоимость квадратного метра• Недвижимость » Рынок недвижимости
вторичного жилья• Недвижимость в Севастополе• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Республика Крым » Населенные пункты Крыма » Севастополь

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Севастополь

• Россия » Полуострова России » Крым » Населенные пункты Крыма » Севастополь

• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Севастополь составляла 140 010 руб. за кв. м, а в июне 2024
уже 168 178 руб. Исследования стоимости «квадрата»
«вторички» по районам показали, что Гагаринский район стал
уверенным лидером - 178 055 руб. за кв. м (+ 2% к маю). За ним следует
Ленинский район – 169 972 руб. за кв. м (-1% к маю). Далее идут:
Балаклавский район – 150 204 руб. за кв. м (+5% к маю) и Нахимовский
район – 146 292 руб. за кв. м (+1% по отношению к маю).

Почему речь идет о стагнации• Финансовый кризис вторичного рынка и какие признаки аналитики
усматривают в качестве аргументов?

Эксперты считают, что незначительное увеличение средней цены 1 кв. м в
последние месяцы происходит исключительно за счет вымывания из экспозиции
наиболее дешевых лотов. На практике стоимость объектов не растет и можно
говорить даже о тенденциях к снижению. Не стоит забывать о торге: нередко
итоговая стоимость оказывается ниже той, которая была заявлена собственником.

«ИНФОРМЕР» 

============= Итог:
5,2875 ; Недвижимость#Рынок недвижимости#Ипотечное кредитование
2,8750 ; Недвижимость#Рынок недвижимости

4,7602 ; Экономика#Финансы#Финансовые услуги#Кредит#Ипотечное кредитование
	#Недвижимость

3,6000 ; Финансовый кризис

4,3383 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Санкт-Петербург
	#Ленинградская область
4,3383 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Санкт-Петербург#Города России
4,1391 ; Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область#Санкт-Петербург
3,1383 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Севастополь
1,7812 ; Россия#Города России#Москва
1,4629 ; Россия#Федеральные округа РФ#Приволжский федеральный округ РФ
	#Республика Татарстан#Населенные пункты Татарстана#Набережные Челны

============= Объекты:
тип_поселения

	Москва
		город

	Набережные Челны
		город

	Санкт-Петербург
		город



============= Географические объекты:
1 44.604722222,33.540833333 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Севастополь
2 59.938888889,30.315555556 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область
3 59.938888889,30.315555556 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Санкт-Петербург
4 55.755555556,37.617500000 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Москва
5 55.700000000,52.333333333 Россия#Федеральные округа РФ#Приволжский федеральный округ РФ
	#Республика Татарстан#Населенные пункты Татарстана
	#Набережные Челны




============= Связи:
	Города России # ассоциации-4 # Москва
	Города России # ассоциации-4 # Санкт-Петербург
	Ленинградская область # ассоциации # Санкт-Петербург
	Недвижимость # ассоциации # Ипотечное кредитование

Copyright © 2007-2024 ООО «RelTeam»