Мнение:
застройщики «слезут с
допинга» и начнут экономить, «полуживой» вторичный
рынок ждут
скидки в
10-
15%
Мнение: застройщики «слезут с допинга» и начнут экономить, «полуживой»
вторичный рынок ждут скидки в 10-15%
28 июня 2024 Мнения
11 Татьяна Даченкова
https://www.novostroy.ru/news/comments/mnenie-zastroyshchiki-slezut-s-dopinga-i-nachnut-ekonomit-poluzhivoy-vtorichnyy-rynok-zhdut-skidki-v-10-15/
Мнение: застройщики «слезут с допинга» и начнут экономить, «полуживой»
вторичный рынок ждут скидки в 10-15%
Мнение: застройщики «слезут с допинга» и начнут экономить, «полуживой»
вторичный рынок ждут скидки в 10-15%
Мнения
Мнения
2024-06-28 08:38:00
2024-06-28 08:38:00
Татьяна Даченкова
https://st.novostroy.ru/regions/u/news/880x/667c0c3ee1cdd.jpg
Июньский опрос «Выберу.ру» показал, что 8 из 10 россиян не верят в снижение
цен на жилье• Недвижимость после отмены программы под 8% годовых. Представляем эксклюзивный
комментарий авторов исследования по этому поводу с экспертными пояснениями и
прогнозами.
Июньский опрос «Выберу.ру» показал, что 8 из 10 россиян не верят в
снижение цен на жилье• Недвижимость после отмены программы под 8% годовых. Представляем
эксклюзивный комментарий авторов исследования по этому поводу с экспертными
пояснениями и прогнозами.
shutterstock.com
Собеседником Novostroy стал Ярослав Баджурак, исполнительный директор
финансового маркетплейса «Выберу.ру» :
Ответы респондентов июньского исследования «Выберу.ру» наглядно
иллюстрируют прогноз нашего финансового маркетплейса о том, что ждать резкого
снижения цен на квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости (на 30-40%) после отмены льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека не
приходится. Главная причина, почему стоимость недвижимости• Недвижимость не рухнет, кроется
в высокой инфляции. Как отметил ЦБ, по итогам мая она ускорилась до 8,3%.
Закономерно, что все товары, включая квадратные метры, дорожают. Скажем
больше, пока покупательскую способность денег «съедает» инфляция,
часть людей вновь рассматривают недвижимость• Недвижимость как защитный актив. Что
дополнительно стимулирует сохранение высокого уровня спроса.
Еще один фактор, связанный с инфляцией, сказывается на предложении, то есть на
квадратных метрах, выставленных на продажу• Недвижимость » Рынок недвижимости как на «первичке», так
и на «вторичке». У застройщиков растут издержки – стоимость
проектного финансирования, расходы на стройматериалы, логистику, зарплаты
сотрудников и т. д. Из-за роста издержек девелоперы• Недвижимость могут придерживать ввод
новостроек• Недвижимость » Новостройки и сокращать запуск новых проектов. Но тогда на рынке падает
предложение. Наступает перекос, так как спрос потребителей не удовлетворен,
что также становится фактором для повышения цен.
Добавим что, по оценкам ЦБ, как раз такой тренд сейчас складывается в целом в
отечественной экономике. С начала года Банк России• Экономика » Экономика России » Банки России
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России говорит о дополнительном
проинфляционном давлении из-за недостаточного предложения товаров. А после
того, как сегмент новостроек• Недвижимость » Новостройки «слезет с допинга» льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека,
мы не исключаем сокращение количества продаваемых квартир и
«урезание» расходной части бюджета девелоперов• Недвижимость. Особенно средних и
небольших, которые не накопили достаточный запас прочности, чтобы пережить
непростые времена.
У продавцов-частников свои резоны. Разумеется, если на сделку• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка необходимо выйти
срочно, продавцы на «полуживом» рынке будут вынуждены двигаться по
цене и давать скидки в 10-15%. Но вряд ли все, кто планирует продавать
«вторичку», начнут в ближайший квартал решать сгоряча. Люди
понимают, что растущая инфляция играет на повышение цен на квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости. А если к
концу года ее можно продать дороже, зачем торопиться?
Вот почему мы считаем, что цены на недвижимость• Недвижимость » Рынок недвижимости в июле выйдут на
«плато» и до конца года будут варьироваться в диапазоне 5-10%
«вверх-вниз» от региона к региону. Оговоримся, такой сценарий
возможен, если в экономике страны не будет новых шоков из-за геополитики и
санкций• Политика » Геополитика » Международные отношения » Международное право » Международно-правовые санкции. Дополнительно напомним, что на рынке останутся 5 видов льготной
ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека, включая семейную, которая станет драйвером продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости новостроек• Недвижимость » Новостройки. По
оценкам Минфина, в дальнейшем на кредиты с господдержкой будет приходиться до
25% сделок• Экономика » Бизнес » Сделка
• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка (по итогам апреля в статистике ЦБ их доля составляла 75%).
Остается добавить, что без искусственной поддержки потребительского спроса
из-за массовой льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека может немного сократиться разрыв цен между
первичным и вторичным рынками недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости. Заметим, именно
«вторичка», где в разы больше независимых друг от друга продавцов,
отображает реальный рыночный уровень цен• Финансовый кризис.
На уточняющий же вопрос редакции, когда может начаться снижение цен на жилье• Недвижимость ,
Ярослав Баджурак отмечает:
В ретроспективе последних 15 лет цены на жилье• Недвижимость снижались примерно на треть в
рублевом эквиваленте после кризисов 2008 и 2014 годов. Но напомним, тогда не
было льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека как стимула продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости. Кроме того, после
«просадок» недвижимость• Недвижимость со временем только дорожала, отыгрывая
временные потери. Теоретически новое падение цен возможно в 2025 году, если ЦБ
справится с инфляцией и на рынке случится ценовая стабилизация по всем группам
товаров. Правда, мы не думаем, что в этот раз ценник недвижимости• Недвижимость
«похудеет» на треть. По нашим оценкам, корректировка
«вниз» возможна в пределах 20%. Ведь текущая ситуация в экономике
страны малопредсказуема из-за внешних факторов.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости, читайте новости и
статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых
блоках сервиса!
