Спецсчет или
общий котел ?
Спецсчет или общий котел ?
Несмотря на то, что программа капитального ремонта многоквартирных домов• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) » Капитальный ремонт многоквартирных домов
действует не первый год, у жителей остается достаточно вопросов по этому
поводу от стоимости работ до компенсации для собственников старше 70 и
80 лет. Об этом говорят обращения в редакцию. А особенно много их в сезон.
К сожалению, недавние погодные катаклизмы• Метеорология » Погода показали, в каком состоянии
находится общедомовое имущество, к примеру, крыши. Жильцы вынуждены решать
трудный вопрос: как отремонтировать кровлю, чтобы она выдержала зиму, если
управляющая компания уже отказывается латать дыры, а капитальный ремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) по
плану только через год и денег на него собрано недостаточно? А
может, нам перейти на спецсчет? спрашивают горожане в надежде
накопить на работы побыстрее. Чем складывать деньги в общий
котел , а потом ждать своей очереди, пока на них отремонтируют другие
дома, так лучше мы сами будем распоряжаться своими финансами ,
так рассуждают жильцы.
Действительно, Жилищный кодекс РФ• Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Жилищный кодекс Российской Федерации позволяет выбирать способ формирования фонда
капитального ремонта: перечислять взносы на капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) на специальный счет или
платить их на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ• Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Жилищный кодекс Российской Федерации). Если
собственники помещений приняли решение копить деньги на специальном счете, им
следует на своем собрании определить размер ежемесячного взноса на капитальный
ремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) он не должен быть меньше минимального размера взноса,
установленного субъектом Российской Федерации• Россия » Регионы России. Также они должны определить
владельца специального счета и кредитную организацию• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России, в которой будет открыт
счет.
Тут следует отметить, что владельцем спецсчета может быть управляющая
организация или ТСЖ, а может региональный оператор. Если владельцем
специального счета определен регоператор, то выбранный собственниками банк• Экономика » Финансы » Банк
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России
должен осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на
территории соответствующего субъекта РФ• Россия » Регионы России. А если собственники не выбрали
кредитную организацию• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России или она не соответствует установленным Правительством РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ
• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ
требованиям, то вопрос о выборе банка• Экономика » Финансы » Банк
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России, в которой будет открыт спецсчет,
передается на усмотрение регионального оператора.
По данным Фонда капитального ремонта Кузбасса• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Кемеровская область
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Кемеровская область, на 21 июня 2024 года в
Кемеровской области• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Кемеровская область
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Кемеровская область в реестре специальных счетов, владельцем которых определен
региональный оператор (то есть фонд капремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ)), 292 адреса. В том
числе 53 многоквартирных дома в Новокузнецке• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Кемеровская область » Населенные пункты Кемеровской области » Новокузнецк
• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Кемеровская область » Населенные пункты Кемеровской области » Новокузнецк. Счета открыты в основном
в филиалах ВТБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ, реже в отделениях Сбербанка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России, Россельхозбанка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ро » Россельхозбанк (РСХБ), банка
Открытие• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на От » Банк ФК Открытие
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на От » Открытие Холдинг » Банк ФК Открытие .
Изначально все счета домов формируются на счете регионального оператора. Но
собственники могут в любое время на своем собрании выбрать иной способ
формирования фонда капремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) (ст.173 ЖК РФ• Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Жилищный кодекс Российской Федерации). Только следует помнить, что
быстро перейти на спецсчет не получится: решение о прекращении формирования
фонда капитального ремонта на счете регоператора и формировании фонда на
специальном счете вступает в силу только через год после направления
региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, если меньший срок не установлен законом
субъекта Российской Федерации• Россия » Регионы России.
Понятно желание собственников отказаться от способа накопления в общем
котле . У спецсчетов есть свои преимущества: например, в этом случае
легче контролировать собранные деньги и ход работ, можно эффективно
распределять бюджет и получать дополнительный доход более выгодные
проценты при выборе банка• Экономика » Финансы » Банк
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России. И даже если владелец счета обанкротится, накопления
собственников на капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) не войдут в конкурсную массу.
К тому же Жилищный кодекс• Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Жилищный кодекс Российской Федерации говорит о том, что собственники вправе принять
решение о проведении капитального ремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) в доме в более ранние сроки, чем это
установлено региональной программой капремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ). Но при условии, что на дату
принятия этого решения для финансирования капитального ремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) достаточно
средств на специальном счете.
А чтобы денег было достаточно, нередко надо платить больше, чем минимальный
размер. Для этого собственники, опять же, на общем собрании, должны определить
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) в размере большем, чем
минимальный. Тогда и перечень услуг и работ по капремонту• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) общего имущества,
утверждаемый решением общего собрания, может быть дополнен услугами и
работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ), а
сроки его проведения могут быть установлены более ранние, чем это
предусмотрено региональной программой.
Казалось бы, все преимущества как на картинке. Но есть и свои
недостатки. Во-первых, не получится, как при ленивом способе
формирования фонда на счете регоператора просто сидеть и
ждать, когда региональный оператор принесет на одобрение предложение по
проведению капремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ). Придется немало решать самим и все через общие
собрания. А вы сами знаете, как охотно жители участвуют в собраниях. Да и
ответы на такие вопросы надо искать со всей ответственностью.
Во-вторых, управляющей организации придется поработать над тем, чтобы держать
под контролем состояние дома и своевременно делать выводы о необходимости
капитального ремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) кровли или фундамента. В-третьих, надо хорошо просчитать,
какой размер взноса утвердить для уплаты исходя из реальной стоимости
запланированных работ. И платежная дисциплина должна быть на высоте.
Если размер фактических поступлений взносов на капремонт• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) составляет меньше
половины от размера начисленных взносов, владелец спецсчета получит
уведомление о необходимости проинформировать собственников о наличии
задолженности, необходимости ее погашения в срок не более чем пять месяцев и о
последствиях, если они этого не сделают. А если долги не выплатят за два
месяца до истечения этого срока, владелец специального счета обязан
инициировать проведение общего собрания собственников, чтобы принять решение о
порядке погашения задолженности.
В случае, если и это не поможет, орган местного самоуправления• Государство » Местное самоуправление » Муниципалитет в течение
месяца примет решение о формировании фонда капитального ремонта на счете
регионального оператора, и владелец спецсчета обязан перечислить средства,
находящиеся на спецсчете, на счет регионального оператора в течение одного
месяца. Вот и последствия снова в общий котел . Правда,
сейчас в Госдуме• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственная Дума ФС РФ
• Россия » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ
• Государство » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ рассматриваются поправки в законодательство, которые позволят
переводить спецсчета на счет регоператора, если сборы меньше 75%. Кроме того,
не так давно одобрен ко второму чтению законопроект• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственная Дума ФС РФ
• Россия » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ
• Государство » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ, в соответствии с которым
владельцы специальных счетов обязаны будут заключать договор строительного
контроля при проведении работ по капремонту• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ). А это тоже подразумевает
дополнительные расходы.
Вот и подумайте хорошо есть ли выгода в переходе на спецсчет?
Откровенно говоря, и у того, у другого способа есть недостатки: идеального
варианта, видимо, не существует в принципе. Для эффективного сбора средств и
контроля над ними надо выполнить уйму условий, которые в нашем коммунальном
муравейнике нередко невыполнимы.
Конечно, размеры крыши в одноподъездном доме значительно меньше, чем у
стандартной девятиэтажки в 7 8 подъездов. Расходы на этот вид
капремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) существенно скромнее. Но и доходы соразмерны количеству
квартир, то бишь плательщиков! А если в доме еще и два лифта, требующих замены
или ремонта• Строительство » Ремонт зданий и сооружений (одна из самых дорогих услуг в перечне видов капремонта• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Капитальный ремонт (ЖКХ) общего
имущества!), то жильцам, решившимся на открытие спецсчета, придется
раскошелиться, чтобы не угодить обратно в общий котел . Вот такая
дилемма
Анна Лиханова. Александр Бокин (фото из архива) В дебрях жилкомхоза 28 Июн
2024 года
