Завод• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие «
Металлист-Самара• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ме » Металлист-самара» ставит
крест на
строительстве• Строительство соседних высоток
Затянувшаяся на несколько лет борьба властей Самары• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область » Населенные пункты Самарской области » Самара со строителями
многоэтажных недостроев на улице Гагарина, появившихся вообще без какой-либо
разрешительной документации, может увенчаться успехом горадминистрации
благодаря вмешательству в тяжбу АО «Металлист-Самара• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ме » Металлист-самара».
П редставители завода• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие заявили, что стройка• Строительство не просто незаконна• Происшествия » Самовольное строительство, а еще и
нарушает нормы безопасности оборонного предприятия, работающего на нужды СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО).
Если Михаил Медведев, владелец застраиваемого участка, не сможет возразить
против этой аргументации а возразить, по сути, нечего ему
придется зафиксировать потерю десятков миллионов рублей, уже вложенных в
сомнительный проект, и готовить дополнительные ресурсы для принудительного
сноса недостроев.
Предприниматель Михаил Медведев в 2014 году получил разрешение на
строительство• Строительство в Самаре• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область » Населенные пункты Самарской области » Самара 2-3-этажного складского комплекса со встроенными
офисными помещениями по адресу: улица Гагарина, 175. Земельный участок• Недвижимость » Земельный участок
относился к зоне ПК-3, что предполагает его использование под «промышленные
предприятия• Экономика » Промышленные организации и склады V-III класса вредности». Однако Михаил Медведев (ряд
источников «СО» говорят о его родственных связях с действующим главой
Волжского района Самарской области• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область » Районы Самарской области » Волжский район (Самарская область) Владимиром Медведевым. На момент сдачи
номера в печать подтвердить или опровергнуть данную информацию не удалось.
Прим. ред.) распорядился участком иначе и начал возводить на нем два
высотных жилых дома• Недвижимость » Жилой дом. По планам бизнесмена, один из них должен был насчитывать
25, а второй 16 этажей.
В 2017 году участок с недостроем у Михаила Медведева выкупило ООО «МВМ»,
подконтрольное скандально известному самарскому• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область строителю Михаилу Жукову.
Новый владелец надела пытался получить разрешение на возведение здесь жилых
домов• Недвижимость » Жилой дом, но безуспешно и в итоге законсервировал строительство• Строительство.
28 августа 2020 года департамент градостроительства• Строительство » Градостроительство Самары• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область » Населенные пункты Самарской области » Самара выдал план
проблемного участка, в котором указывалось, что он находится в территориальной
зоне• Государство » Законы и право » Земельное Право » Территориальные Зоны
• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Земельное Право » Территориальные Зоны
• Строительство » Градостроительство » Территориальные Зоны Ц-3. Это определяло совсем иной вид разрешенного использования площадки,
в том числе позволяя вести на ней многоэтажную жилую застройку• Строительство.
Тем не менее в декабре того же 2020 года департамент градостроительства• Строительство » Градостроительство
обратился в самарский• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область арбитраж с иском к «МВМ», потребовав признать
самовольной постройкой• Происшествия » Самовольное строительство два незавершенных семиэтажных дома по адресу: Гагарина,
175, и обязать компанию за свой счет снести• Происшествия » Самовольное строительство их. Чиновники упирали на то, что
разрешение на строительство жилых домов• Строительство » Строительство жилья по данному адресу не выдавалось, а
соответственно, нарушены градостроительные• Строительство » Градостроительство нормы и регламенты. Кроме того, они
отмечали и нахождение участка в зоне ПК-3 с санитарно-защитной зоной 500 м и
более.
«МВМ» направил в суд свой иск• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское процессуальное право » Иск
• Дела судебные » Судебный процесс » Иск, в котором требовал признать за компанией право
собственности• Государство » Законы и право » Гражданское право » Право собственности на объект незавершенного капстроительства. В качестве
доказательства законности стройки• Строительство фирма предъявила суду разрешение на
возведение 3-этажного складского комплекса, чего, по ее мнению, было вполне
достаточно. Также представители «МВМ» заявили, что в связи со сменой
зонирования участка компания начала подготовку документации для получения
разрешения на строительство• Строительство и возобновления работ на объекте.
Первая инстанция пришла к выводу о незаконности постройки и в марте 2022 года
удовлетворила все требования самарских• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область властей, в том числе обязала «МВМ»
снести• Происшествия » Самовольное строительство объект. Компания Михаила Жукова сдаваться не стала, пошла в апелляцию• Государство » Законы и право » Процессуальное право » Апелляция
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Судебное право России » Апелляция
(безрезультатно) и в кассацию. Наконец, в Казани• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань ей сопутствовал успех.
В октябре 2022 года кассация постановила, что зона нахождения спорного участка
уже имеет вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка• Строительство», а
также в тексте вынесенного решения• Дела судебные » Судебный процесс указала, что «отсутствие разрешения на
строительство• Строительство как единственный признак самовольной постройки• Происшествия » Самовольное строительство не может
бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки», поскольку
вопрос о необходимости сноса таких строений «гражданское законодательство• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Гражданский кодекс Российской Федерации » Гражданское Законодательство
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Гражданский кодекс Российской Федерации » Гражданское Законодательство
связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на
строительство• Строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы
препятствовать использованию такой постройки». В итоге решения первой и
апелляционной инстанций отменили, дело вернулось на новое рассмотрение в
Самару• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область » Населенные пункты Самарской области » Самара.
На втором круге противостояние развивалось уже совсем по иному сценарию. В
ходе процесса была назначена строительно-техническая экспертиза, которая
сделала вывод, что проблемный недострой соответствует всем СНиПам. И 10 ноября
2023 года арбитраж постановил отказать властям Самары• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область » Населенные пункты Самарской области » Самара в удовлетворении
первоначального иска• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское процессуальное право » Иск
• Дела судебные » Судебный процесс » Иск о признании постройки незаконной• Происшествия » Самовольное строительство и обязанности ее
снести• Происшествия » Самовольное строительство, и одновременно удовлетворить исковые требования• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское процессуальное право » Иск
• Дела судебные » Судебный процесс » Иск к администрации города• Россия » Города России
о признании права собственности• Государство » Законы и право » Гражданское право » Право собственности на незавершенные постройки• Недвижимость. Однако к моменту
вынесения этого решения компания «МВМ» больше не имела отношения к спорной
площадке участок вернулся в распоряжение все того же Михаила
Медведева.
Как указано в судебном документе, за три недели до принятия арбитражем нового
акта, 20 октября 2023 года, суд произвел замену истца по встречному иску• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское процессуальное право » Встречный иск.
Правопреемником «МВМ» стал Михаил Медведев, в свое время продавший спорный
участок этой компании и, по сути, втянувший ее в конфликт. В итоге именно за
Медведевым признали право собственности• Государство » Законы и право » Гражданское право » Право собственности на два недостроя. Апелляция• Государство » Законы и право » Процессуальное право » Апелляция
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Судебное право России » Апелляция, поданная
администрацией Самары• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область » Населенные пункты Самарской области » Самара » Администрация города Самары
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ад » Администрация города Самары, не возымела успеха на сайте арбитража указано,
что в конце марта решение первой инстанции оставлено без изменения,
апелляционная жалоба• Государство » Законы и право » Процессуальное право » Апелляция
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Судебное право России » Апелляция без удовлетворения. Чем именно руководствовался
суд при принятии решения, неизвестно: спустя 3,5 года судебных баталий
заседание неожиданно сделали закрытым.
Получить комментарии у Михаила Медведева относительно происходящих событий
«СО» не удалось, как и связаться с Михаилом Жуковым его телефон не
отвечал.
Не исключено, что причиной повышенной секретности стала резко
активизировавшаяся позиция одного из третьих лиц в деле
подконтрольного Алексею Леушкину АО «Металлист-Самара• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ме » Металлист-самара». Представители завода• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие в
судебном заседании• Дела судебные » Судебный процесс заявляли, что участок Михаила Медведева граничит с
производственными участками, принадлежащими «Металлисту» и относящимися к IV
классу опасности• Медицина » Клинические разделы медицины » Токсикология » Ядовитые вещества » Класс опасности. Как следствие, территория бизнесмена попадает в
санитарно-защитную зону и строить жилье• Строительство » Строительство жилья здесь нельзя. Сначала суд эта
аргументация не впечатлила. Он указал, что «в непосредственной близости с
земельными участками• Недвижимость » Земельный участок, принадлежащими АО «Металлист-Самара• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ме » Металлист-самара», расположены жилые
дома• Недвижимость » Жилой дом, в которых проживают люди, что указывает на необоснованность доводов
представителей АО «Металлист-Самара• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ме » Металлист-самара» о наличии ограничений и санитарных зон».
23 мая предприятие• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие подало кассационную жалобу. Пока она оставлена без движения
по техническим причинам, которые заводу• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие предложено исправить до 28 июня. И АО
наверняка это сделает. Как пояснил «СО» представитель «Металлиста-Самара• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ме » Металлист-самара»
Антон Ефремов, стройка• Строительство на участке Михаила Медведева нарушает все существующие
нормы безопасности. Во время проведения СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО) оборонные заводы находятся под
особым контролем. «Производственная деятельность предприятий ОПК• Экономика » Военная экономика
• Экономика » Военная экономика » Оборонно-промышленный комплекс, к которым
относится завод• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие «Металлист», регламентируется в том числе специализированными
нормативными актами, устанавливающими необходимость соблюдения режима
секретности, говорит Антон Ефремов. Этот режим, в свою
очередь, подразумевает проведение специальных мероприятий и техническое
обустройство ограждения территории, которые бы обеспечивали невозможность
наблюдать за территорией предприятия• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие, а также вести фото- и видеофиксацию
расположения цехов и перемещения спецпродукции между ними. Разумеется,
расположение в 20 метрах от забора завода• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие 25-этажного и 16-этажного жилых
зданий, с которых территория просматривается полностью и во всех подробностях,
делает бессмысленными все мероприятия, предусмотренные в том числе
утвержденным паспортом безопасности».
Параллельно в «Металлисте» выражают большие сомнения относительно выводов
проведенной по решению суда строительно-технической экспертизы, показавшей,
что недостроенные жилые дома• Недвижимость » Жилой дом якобы соответствуют СНиПам, не нарушают
санитарные и противопожарные нормы. Представители «Металлиста-Самара• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ме » Металлист-самара»
сомневаются в беспристрастности и незаинтересованности эксперта. В частности,
юристы завода• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие, как и администрации города• Россия » Города России, не понимают, как может
соответствовать СНиПам возведение 25-этажного и 16-этажного зданий на
фундаменте 3-этажного склада. «Подвал недостроенных домов в день проведения
экспертного исследования, а оно длилось всего пару часов, был весь залит
водой, как и фундамент, рассказал «СО» Антон Ефремов. Под этим
предлогом эксперт обследовать фундамент отказался, но в его заключении
появился вывод о том, что фундамент нормальный и его конструктивные
особенности предусматривают размещение на нем 25-этажного дома. Но если вы
строили фундамент под 3-этажный склад, а разместили на нем высотный жилой дом• Недвижимость » Жилой дом,
то вопрос безопасности объекта должен быть предметом более серьезного
исследования. Ведь не сегодня-завтра этот дом может рухнуть. О том, что
возведение двух высотных жилых домов• Недвижимость » Жилой дом нарушает права третьих лиц, в частности
крупного предприятия ОПК• Экономика » Военная экономика
• Экономика » Военная экономика » Оборонно-промышленный комплекс, продукция которого необходима Министерству обороны,
эксперт тоже не сказал ни слова. Между тем соблюдение требований безопасности
такого предприятия• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие, тем более в условиях проведения СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО), является задачей
первостепенной важности».
По мнению экспертов, доводы, касающиеся особого режима работы оборонного
предприятия, могут оказаться решающим фактором и поставить крест на дальнейшей
реализации проекта, а то и привести вообще к сносу недостроев. По словам
директора ООО «Поволжский юридический отдел» Рустема Ярвы, когда речь идет об
оборонном предприятии, это вопрос безопасности государства• Государство, а государственные
интересы• Государство » Национальные интересы
• Политика » Национальные интересы имеют приоритет. В случае проигрыша Михаила Медведева его финансовые
потери будут достаточно велики. Сейчас за давностью лет сложно сказать,
сколько он потратил на строительство• Строительство спорных объектов.
Как прокомментировал «СО» директор ООО «Строительно-монтажная фирма «ЭЛРИ»
Шамиль Хисамутдинов, строительство• Строительство высотного кирпичного дома сейчас обходится
примерно в 70 тысяч рублей за квадратный метр, но многое зависит от стоимости
технического присоединения и близости сетей. Однако с момента строительства• Строительство
прошло много времени, и его себестоимость за этот период неизбежно поменялась.
Проще оценить, сколько придется потратить Михаилу Медведеву на снос построек,
если суд все же примет такое решение. По оценке Шамиля Хисамутдинова, сейчас
снос одного этажа обходится примерно в 2-2,5 млн рублей. Конфликт городских
властей и «Металлиста-Самара• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ме » Металлист-самара» с Медведевым идет вокруг двух семиэтажных
построек, то есть совокупно речь о четырнадцати этажах, снос которых может
обойтись собственнику в сумму от 40 до 50 млн рублей.
РУСТЕМ ЯРВА, директор ООО «Поволжский юридический отдел»
Я знаю прецедент, когда по иску• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское процессуальное право » Иск
• Дела судебные » Судебный процесс » Иск администрации города• Россия » Города России Арбитражный суд• Дела судебные » Арбитражный суд Самарской
области• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область
• Государство » Государственное устройство России » Субъекты РФ » Органы государственной власти Самарской области » Самарская область (арбитражный суд)
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Са » Самарская область (арбитражный суд) принял решение о сносе самовольной постройки• Происшествия » Самовольное строительство завершенного
строительства• Строительство. Насколько я помню, это было административно-офисное здание.
Хотя нужно смотреть, исполнено ли к настоящему моменту решение суда• Дела судебные » Судебный процесс
некоторое время назад этого сделано еще не было. То есть такие иски• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское процессуальное право » Иск
• Дела судебные » Судебный процесс » Иск судом
удовлетворяются.
В этом же конкретном случае участие оборонного предприятия может очень сильно
повлиять на решение суда• Дела судебные » Судебный процесс. Российское законодательство• Государство » Законы и право » Правовая система России очень противоречиво.
Одни законодательные нормы на стороне собственника, другие ориентированы на
интересы госструктур. В таких случаях приходится уповать только на Верховный и
Конституционный суды• Государство » Государственное устройство » Судебная власть » Конституционные суды
• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Конституционное право » Конституционные суды
• Государство » Законы и право » Конституционное право » Конституционные суды
• Политология » Формы государства » Государственное устройство » Судебная власть » Конституционные суды. Но когда речь идет об оборонном предприятии, это вопрос
безопасности государства• Государство, а значит, и безопасности общества.
Тут, с одной стороны, гражданские правоотношения, с другой
государственные. Государственные имеют приоритет. Вопросы обеспечения обороны
и безопасности государства• Государство важнее даже, чем права отдельной личности, и уж тем
более выше, чем вопросы прав собственности• Государство » Законы и право » Гражданское право » Право собственности. На одном уровне с безопасностью
государства• Государство стоит только жизнь и здоровье граждан. Так что вполне вероятно,
что интересы государства• Государство тут возобладают.
АНТОН ЕФРЕМОВ, представитель АО «Металлист-Самара• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ме » Металлист-самара»
Претензий к собственнику и земельному участку• Недвижимость » Земельный участок у нас нет. Есть претензии к
самой стройке• Строительство. Два недостроенных здания строились следующим образом: было
получено разрешение на строительство• Строительство 2-3-этажных складов, и оно не было
трансформировано в разрешение, которое позволяло бы возводить жилые дома• Недвижимость » Жилой дом.
Теперь же мы получаем 25-этажный монолитный дом и 16-этажный кирпичный. В
непосредственной близости от этой стройки• Строительство, в 20 метрах, находится территория
завода• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие «Металлист».
Сейчас проводится специальная военная операция• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО). Завод• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие относится к
оборонно-промышленному комплексу• Экономика » Военная экономика
• Экономика » Военная экономика » Оборонно-промышленный комплекс, продукция участвует в соответствующей
кооперации. На завод• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие распространяется действие всех нормативных актов, которые
вводят особый режим секретности. Завод• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие должен выполнять данные положения, в
том числе в части обеспечения антитеррористической защищенности. Застройщик
ссылается на то, что завод• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие и так окружен жилыми домами• Недвижимость » Жилой дом, 5- и 9-этажными.
Однако данные пятиэтажки и девятиэтажки были построены еще в советское время• Союз Советских Социалистических Республик (СССР).
Они расположены на существенном удалении от завода• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие и были заселены его
работниками. Они специально ограждены посадками тополей и другими насаждениями
с таким расчетом, что из них невозможно провести наблюдение за территорией
завода• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие.
Необходимо учитывать, что сейчас возможности нашего противника возросли по
сравнению с советским временем• Союз Советских Социалистических Республик (СССР), и мы должны не только поддерживать прежний
уровень безопасности предприятия• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие, но и учитывать реалии современных средств
слежения и наблюдения. Одно дело, что завод• Государство » Законы и право » Гражданское право » Предприятие
• Экономика » Бизнес » Предприятие не имел никаких претензий к
2-3-этажному складу, и совсем другое дело высотный дом.
ВЯЧЕСЛАВ РАНДАЕВ, учредитель ООО «Логика»
Участок находится в зоне существующей жилой застройки• Строительство. Расположен достаточно
комфортно и привлекательно. Конечно, это не самая дорогая у нас зона, но
инфраструктура• Строительство » Градостроительство, транспорт все рядом. Так что жилье• Недвижимость на этой территории
востребовано, оно продается, у него есть свой круг покупателей. Проект вполне
мог бы быть успешным. Но город• Россия » Города России совершенно правильно потребовал сноса.
Разрешение на строительство не выдавалось• Происшествия » Самовольное строительство значит, стройка• Строительство незаконна• Происшествия » Самовольное строительство.
Даже согласованный в установленном порядке проект планировки территории, смена
зоны, которая позволяет теперь здесь строить жилье• Строительство » Строительство жилья, при отсутствии разрешения
на строительство• Строительство не делает стройку• Строительство законной. Я не понимаю, каким образом свои
дальнейшие действия планирует собственник, равно как и зачем он такой
проблемный актив приобретал.
Роман Лямшин, Юлия Демина
Темы: Алексей Леушкин Недвижимость• Недвижимость Строительство• Строительство
