Что будет с
рынком новостроек• Недвижимость » Новостройки после 1
июля.
Прогнозы застройщиков• Строительство » Строительные компании
Что будет с рынком новостроек• Недвижимость » Новостройки после 1 июля. Прогнозы застройщиков• Строительство » Строительные компании
Вера Лунькова
Источник: РБК-Недвижимость• Недвижимость
02 июля 2024
Источник фотографии
С 1 июля 2024 года завершается действие программы льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека
(«Господдержка-2020»), которая была введена в качестве антикризисной меры• Финансовый кризис в
2020 году. По мнению Банка России• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России, программа исчерпала себя, а для столичных
регионов стала почти недоступна после изменения условий — снижения лимита до 6
млн руб• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль. Девелоперы• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость считают, что завершение программы может привести к
временному снижению числа сделок• Экономика » Бизнес » Сделка и замедлению выхода новых проектов, однако
падения цен на квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости застройщики• Строительство » Строительные компании не прогнозируют.
Рассказываем, что, по мнению девелоперов• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость, ждет рынок новостроек• Недвижимость » Новостройки Московского
региона• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва
• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область.
О программе
Льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека под 8% была запущена в апреле 2020 года как
антикризисная мера• Финансовый кризис поддержки строительной отрасли• Строительство в пандемию. Изначально
ставка по льготной ипотеке• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека составляла 6,5%, а сама программа была рассчитана
до ноября 2020 года. Позже действие программы несколько раз продлевалось, а ее
основные параметры менялись (ставка, суммы кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит, первоначальный взнос). С
декабря 2023 года изменились основные параметры программы — был увеличен с 20%
до 30% размер первого взноса, а максимальный размер кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит для Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва,
Подмосковья• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область, Санкт-Петербурга• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург и Ленобласти• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область снизился с 12 млн до 6 млн руб• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль.
Таким образом, для столичных регионов из-за высоких цен на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека
программа стала практически неактуальной. Кроме того, воспользоваться
программой можно теперь только один раз.
Снижение спроса неизбежно
После отмены льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека столичные застройщики• Строительство » Строительные компании ожидают снижения
активности покупателей. «В июле и августе мы ожидаем снижения спроса на
первичное жилье• Недвижимость на 30–35%. Рынку новостроек• Недвижимость » Новостройки потребуется время на адаптацию к
ситуации и продвижение новых жилых проектов. Но в этот период начнет
формироваться и отложенный спрос, поскольку миллионы людей нуждаются в
улучшении жилищных условий. Осенью, когда многие привыкнут к новому состоянию
рынка, потенциальные покупатели начнут вновь выходить на рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости»,
— прогнозирует руководитель отдела ипотечного кредитования• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование девелоперской
группы• Строительство » Девелоперские компании компаний «Гранель• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Гранель» Татьяна Боева.
«Если же ситуация будет развиваться по пессимистичному сценарию и с июля
ухудшатся условия по семейной• Общество » Семья программе, полностью отменится льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека,
а IТ-ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование для рынков Москвы и Петербурга• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург будет ограничена, то количество
ипотечных• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование сделок• Экономика » Бизнес » Сделка может значительно снизиться, а спрос на первичном рынке имеет
все шансы сократиться на 40% и даже больше. По оптимистичному сценарию,
замедлить снижение покупательской активности может продление программы
семейной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека и модернизация льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека под 8%. Это самые популярные
программы, на которые в 2024 году приходилось 52% и 29% сделок• Экономика » Бизнес » Сделка
соответственно», — рассказал директор по ипотечным• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование продажам• Недвижимость » Рынок недвижимости и внедрению
финансовых инструментов• Экономика » Финансы ГК «А101» Рустам Азизов.
В целом отмена льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека не означает исчезновения ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование как
инструмента, особенно в сегментах жилья• Недвижимость бизнес• Экономика » Бизнес и премиум, подчеркнул акционер
и председатель совета директоров BMS Development Group Сергей Болдырев. По его
прогнозу, доля ипотечных• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование сделок• Экономика » Бизнес » Сделка в целом по рынку снизится с рекордных 70–80%
до стандартных 60–65%. «Однако существенно поддержат продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости собственные
ипотечные программы• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование застройщиков• Строительство » Строительные компании и совместные программы с банками• Экономика » Экономика России » Банки России
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России. Условия по
ним привлекательны для покупателей. В целом девелоперы• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость будут искать новые
оптимальные инструменты для сохранения уровня• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости и качества продукта», —
считает Болдырев.
Стабилизирующим спрос фактором останется семейная ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека (даже при изменении
условий программы), а также IT-ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, отметила Татьяна Боева из ГК
«Гранель• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Гранель». По ее мнению, также сохранится и траншевая ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, которая
позволяет разделить кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит на несколько частей: первая часть кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит может
быть небольшой, а основную сумму займа• Экономика » Финансы » Заём можно перенести еще в несколько
траншей. В этом случае заемщик• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик выигрывает время для продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости имеющегося жилья• Недвижимость
на вторичном рынке или отказа от съемного жилья• Недвижимость.
«Несмотря на снижение числа сделок• Экономика » Бизнес » Сделка в июле, начнет формироваться и отложенный
спрос, поскольку миллионы людей нуждаются в улучшении жилищных условий. И
осенью, когда многие привыкнут к новому состоянию рынка, потенциальные
покупатели начнут вновь выходить на рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости», — уточнила Боева.
Рассрочка от застройщиков• Строительство » Строительные компании и новые программы
После завершения льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека девелоперские компании• Строительство » Девелоперские компании начнут разрабатывать
собственные продукты, утверждают участники рынка. «При текущей ключевой
ставке• Экономика » Финансы » Ключевая ставка, установленной Центробанком• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ на уровне• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) 16%, стандартные условия
действительно неподъемны для большинства потенциальных покупателей жилья• Недвижимость.
Средняя рыночная ставка по ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование сегодня превышает 18% при ставке по
льготной ипотеке• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека до 8%, по семейной ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека — до 6%, а по IT-ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование — до 5%
годовых. В связи с этим крупные банки• Экономика » Экономика России » Банки России
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России уже объявили о том, что будут предлагать
совместно с застройщиками• Строительство » Строительные компании программы с субсидированными ставками, чтобы снизить
нагрузку на покупателя, но их финансовые возможности не безграничны», —
рассказала директор по продажам• Недвижимость » Рынок недвижимости Level Group Алина Ларионова.
Обновленные продукты субсидированной и комбинированной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование в условиях
сокращения спроса поддержат рынок новостроек• Недвижимость » Новостройки и сгладят последствия отмены
программы, подчеркнула руководитель отдела ипотечного кредитования• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ГК
«Гранель• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Гранель» Татьяна Боева. «Мы планируем субсидировать ставку до минимального
порога, в том числе на короткие сроки, что позволит повысить доступность
жилья• Недвижимость. Нынешний рыночный уровень• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) ставок от 17% является, по сути,
заградительным», — подчеркнула Боева. «Мы также будем формировать программы,
которые поддерживают спрос, — это субсидирование, различные рассрочки и
уникальные программы, снижающие финансовую нагрузку на покупателя. Застройщики• Строительство » Строительные компании
оставляют свои внутренние инструменты, которые позволяют снизить стоимость
отдельных лотов для своих клиентов, например скидки», — отметила руководитель
управления прямых продаж• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Прямые продажи ГК ФСК Екатерина Чурюкина.
Помимо акций от девелоперов• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость, в ближайшее время появятся новые варианты
льготных программ — ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование для учителей и врачей, специальные программы для
военных или какие-то другие нововведения, уточнил заместитель генерального
директора• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью• Государство » Связи с общественностью
• Коммуникации » Связи с общественностью ГК «Садовое
кольцо» Илья Колунов. Он подчеркнул, что участники рынка вместе с
правительством• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Правительство и парламентариями активно обсуждают возможные варианты условий
новых программ. Вероятнее всего, адресность льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека может
распространяться, например, на работников социальной сферы — учителей, врачей,
сотрудников МЧС и МВД, а также молодых специалистов (до 30 лет), чтобы
стимулировать их создавать семью• Общество » Семья и заводить детей в более раннем возрасте,
считает Рустам Азизов.
Что будет с ценами
Даже несмотря на падение спроса, снижения цен на первичном рынке в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва
ждать не стоит, заявили девелоперы• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость. «В обозримой перспективе новостройки• Недвижимость » Новостройки не
будут дешеветь, и в первую очередь потому, что за этим пристально следят
банки• Экономика » Экономика России » Банки России
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России. Они пока не готовы перестроить финансовые модели, которые предполагают
определенный уровень цен• Финансовый кризис, для них этот шаг приведет к заметным финансовым
потерям», — рассказал Колунов из ГК «Садовое кольцо».
Цены смогут снизиться, по его мнению, только в том случае, если коллегиально
договорятся основные, системообразующие участники отрасли — девелоперы• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость, банки• Экономика » Экономика России » Банки России
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России,
производители стройматериалов• Строительство » Строительные материалы » Производители строительных материалов и, конечно же, государство• Государство. «В настоящее время
стоимость бетона• Строительство » Строительные материалы, металлопроката и других строительных материалов• Строительство » Строительные материалы только
растет. Пока таких шагов не предпринимается, и мы не ожидаем даже
краткосрочного падения стоимости жилья• Недвижимость», — отметил девелопер• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость.
Действительно, сегодня наблюдается постоянный рост себестоимости
строительства• Недвижимость, согласилась руководитель управления прямых продаж• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Прямые продажи ГК ФСК
Екатерина Чурюкина. По ее прогнозу, в текущей ситуации, если ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка
пока не снижается, то не стоит ожидать падения цен на недвижимость• Недвижимость » Рынок недвижимости в
Московском регионе• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва
• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область.
«На фоне отмены льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека динамика стоимости квартир будет более
сдержанной, однако рост стоимости жилья• Недвижимость продолжится темпами не меньшими, чем
рост инфляции• Экономика » Экономика России » Инфляция рубля
• Россия » Экономика России » Инфляция рубля. При этом стоит отметить, что сегодня рынок премиальной жилой
недвижимости• Недвижимость » Жилая недвижимость менее всего подвержен изменениям ставки по ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование», —
резюмировал акционер и председатель совета директоров BMS Development Group.
По его словам, рынок столичной недвижимости• Недвижимость в ближайшее время, вероятнее
всего, ждет стагнация• Финансовый кризис.
Ввод новых проектов может замедлиться
Вывод на рынок новых проектов в ближайшие месяцы может замедлиться, считают
застройщики• Строительство » Строительные компании. «Сегодня девелоперы• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость снова находятся в ситуации, когда они не
очень уверены в динамике спроса в будущем, так как девелопер• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость планирует не на
месяц–два, а на несколько лет вперед, в соответствии со строительным циклом
проекта, и, безусловно, все стремятся сократить риски и снижают вывод новых
проектов в рынок», — отметила руководитель управления маркетинговых
исследований• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Маркетинговые исследования и аналитики компании «Главстрой• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гл » Главстрой» Елизавета Родина.
Скорее всего, стоит ждать снижения объемов проектов, которые застройщики• Строительство » Строительные компании будут
выводить на рынок, потому что потребуется баланс со спросом, но не стоит
забывать, что строительство• Строительство дает рабочие места и экономически поддерживает
город, отметила руководитель управления прямых продаж• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Прямые продажи ГК ФСК. По ее прогнозу,
последствия июльских изменений в части падения продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости мы увидим в
августе-сентябре, а отложенные последствия — через полгода-год и далее.
В целом сценарий развития рынка новостроек• Недвижимость » Новостройки во многом будет зависеть от решения
Центробанка России• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ по ключевой ставке• Экономика » Финансы » Ключевая ставка, подчеркнул Руслан Азизов из ГК «А101».
Он уточнил, что если регулятор повысит ее, то объемы ввода могут снизиться. «В
случае если ставка останется неизменной, это будет позитивный сигнал для
рынка, основные его участники смогут увереннее строить планы на второе
полугодие и разрабатывать более интересные продукты для клиентов. В таком
случае восстановление рынка пойдет более высокими темпами. Однако некоторое
замедление на время может произойти», — резюмировала Боева.
