Постучать
по дереву: почему
строительство дома• Строительство » Строительство жилья подорожало более чем на 60%
За последние пять лет стоимость загородного дома значительно увеличилась,
свидетельствуют медианные данные опрошенных «Известиями» участников рынка. При
этом, по подсчетам BN Group, на начало 2024 года ввод индивидуального
жилищного строительства• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство) составил 15 млн кв. м, что на 29% превышает
показатели аналогичного периода прошлого года. В данный момент власти
рассматривают планы по внедрению эскроу-счетов• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет для желающих обзавестись
собственными постройками. Эксперты отрасли также ожидают, что в ближайшее
время будут разработаны новые предложения для социальных групп населения —
учителей, врачей, участников СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО). Подробности — в материале «Известий».
Стало дороже
По подсчетам NF Group и «Циана• Недвижимость » Риелторские компании » ЦИАН
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ци » ЦИАН», стоимость загородных домов в РФ• Россия (обычных и
элитных) за последние несколько лет выросла в среднем на 65–70%, причем
увеличение ценника фиксируется во всех субъектах. При этом, по расчетам
портала «Мир квартир», за пять лет дома в России• Россия подорожали на 61%. Активный
рост начался в 2021-м — за этот год дома выросли в цене на 8,8%. В 2022-м — на
20,8%, в 2023-м — на 15,5%, в первом полугодии 2024-го — на 3,8%.
— Рынок ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство достаточно долго находился в забвении, поэтому, с одной стороны,
по многим направлениям и форматам рост вызван отложенным спросом, а с другой,
есть достаточно много факторов, которые катализировали, сформировали тех самых
потребителей, которые сейчас приобретают объекты загородной недвижимости• Недвижимость » Загородная недвижимость. В
основном это семьи с детьми и те, кто рассматривает собственный загородный дом
как альтернативный вариант для летних отпусков, — говорит директор
департамента вторичной недвижимости• Недвижимость Est-a-Tet Юлия Дымова. Она добавляет, что
большинство покупателей данного формата спешили воспользоваться льготной
программой, что также повлияло на спрос и цены.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Коньков
В Общественном совете при Минстрое оценивают, что сейчас по сравнению с 2020
годом стройматериалы• Строительство » Строительные материалы подорожали на 30%, а по некоторым позициям, например на
холоднокатаную сталь, цена выросла более чем в два раза.
По подсчетам ООО «ФМСтрой», в период с 2021 по 2024 год стоимость основных
стройматериалов• Строительство » Строительные материалы выросла почти на 80%. Так, газобетонные блоки подорожали на
76%, бетон• Строительство » Строительные материалы — на 75%, пиломатериалы• Строительство » Строительные материалы » Пиломатериалы — на 76%, металлочерепица• Строительство » Строительные материалы » Кровельные Материалы — на 80%. Помимо
материалов, значительно увеличился ценник на работу техники и логистику в
целом. В компании констатируют, что стоимость одной смены
экскаватора-погрузчика на сегодняшний день на 93% дороже, чем в 2021 году.
Доставки от поставщиков также добавили порядка• Математика » Математическая логика » Теория Решеток » Фильтр (математика) 32% к прежней стоимости.
Берег обетованный: россияне• Россия » Граждане России стали чаще покупать землю в Крыму• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Республика Крым
Граждане РФ• Государство » Государственное устройство России » Гражданство России
• Россия » Граждане России заверили у нотариусов 23,7 тыс. сделок с участками без строений в
этом году
Вместе с тем в Villagio Estate прогнозируют рост предложения и рост цен,
который будет только набирать обороты в течение ближайших лет. При этом
никакой стагнации цен с начала 2024 года в этой компании не фиксируют и
отмечают лишь рост.
— Тренд на ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство стремительно развивается, — подчеркивает президент Российской
гильдии риэлторов• Недвижимость » Организации Риелтеров » Российская гильдия риэлторов (РГР) » Президент, Российская гильдия риэлторов
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ро » Российская гильдия риэлторов (РГР) » Президент, Российская гильдия риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин. — В целом рост цен уже сказался на
всех технологиях строительства, особенно в деревянном домостроении, которое
уже вполне сопоставимо с кирпичным.
По его словам, дороговизна стала причиной тренда на уменьшение среднего
метража объектов загородной недвижимости• Недвижимость » Загородная недвижимость.
Фото: РИА Новости/Александр Кряжев
В 2024 году после изменений условий по льготной ипотеке• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека реализованный спрос
упал на 40%, замечает учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»
Валерий Лукинов. По его мнению, это может привести к двум вариантам развития
событий: остановка продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости в некоторых поселках при отсутствии льготных
ипотечных программ• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека или же дальнейшее развитие рынка ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство в случае поддержки
государством покупателей и девелоперов• Недвижимость. Формой поддержки могут стать адресные
программы для участников СВО, многодетных семей• Общество » Семья » Многодетная семья, особенно в регионах,
предполагает Лукинов.
На что повлияет отмена льготы
Как ипотечные• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование изменения могут сказаться на динамике и стоимости строительства• Строительство?
По прогнозам руководителя экспертного совета комиссии по ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство Общественного
совета при Минстрое Константина Пороцкого, в первые два-три месяца россияне• Россия » Граждане России
увидят снижение темпов выдачи ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование и количества сделок по покупке
недвижимости• Недвижимость. Далее произойдет стабилизация.
Артемий Шурыгин ожидает, что июльские ипотечные• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование изменения не сильно скажутся
на развитии ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство.
— Устойчивый спрос, вероятно, несколько снизится, — полагает глава РГР. —
Каким окажется спад, будет зависеть от параметров госпомощи. Государство
обещает поддерживать строительство• Строительство частных домов, в банках активно
совершенствуются ипотечные• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование продукты под ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство, предлагаются более гибкие условия
и ставки.
Также Шурыгин обращает внимание, что многие банки разрабатывают специальные
программы для молодых семей• Государство » Социальная политика » Социальное обеспечение
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Социальное обеспечение и других категорий граждан, что может смягчить
негативные последствия отмены льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека.
Домовой чад: как скажется на рынке отмена льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека
Спрос на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека может рухнуть, а цены на вторичку вырасти, полагают
эксперты
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
Исполнительный директор агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости• Недвижимость» Татьяна
Подкидышева отмечает, что на загородном рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости соцподдержка• Государство » Социальная политика » Социальное обеспечение
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Социальное обеспечение не
является первостепенной, поскольку в Центральном регионе данная категория
домов относится, скорее, к жилью• Недвижимость сезонного характера или второму жилью• Недвижимость. В
более отдаленных регионах ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство поддерживают так же, как и первое жилье• Недвижимость.
В агентстве предполагают, что в ближайшее время будут разработаны новые
предложения для социальных групп населения — учителей, врачей, участников СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО).
О готовящихся программах поддержки этой категории в Минстрое не ответили.
По данным директора по продажам• Недвижимость » Рынок недвижимости Villagio Realty Екатерины Крапивиной,
правительство планирует обязать застройщиков• Строительство » Строительные компании ввести продажу• Недвижимость » Рынок недвижимости через эскроу-счета• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
— это дает гарантию возврата денежных средств в случае недостроя и является
дополнительным фильтром• Математика » Математическая логика » Теория Решеток » Фильтр (математика) для недобросовестных застройщиков.
Директор по продажам• Недвижимость » Рынок недвижимости BN Group Виктор Тумаркин отмечает, что по итогам 2023
года по льготным программам было получено порядка• Математика » Математическая логика » Теория Решеток » Фильтр (математика) 98% от всех кредитов на ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство.
Заем на строительство дома• Строительство » Строительство жилья по льготной ипотеке• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека составлял порядка• Математика » Математическая логика » Теория Решеток » Фильтр (математика) 60%, еще
четверть приходилась на семейную ипотеку.
Как дешевле всего построить дом
В Villagio Estate отмечают, что для постройки дома надо выбрать участок в
правильном месте. Большинство людей ищет землю в коттеджных поселках с
охраной, центральными коммуникациями, зонами благоустройства и хорошими
подъездными дорогами.
Фото: РИА Новости/Руслан Кривобок
Сэкономить можно, если заниматься строительством• Строительство самостоятельно, но, конечно,
важно разбираться в этом вопросе. Иногда дешевле выбрать проект у застройщика• Строительство » Строительные компании,
в этом случае можно получить гарантию на домостроение и адекватную стоимость с
понятными сроками.
— Самыми дешевыми (без учета отделки) являются деревянные каркасные
конструкции с плитами из ДСП• Строительство » Строительные материалы, начиненные различными видами утеплителя, —
говорит Константин Пороцкий. — Также довольно экономично строительство• Строительство из
пено- и газобетона• Строительство » Строительные материалы или газосиликатных блоков.
Однако важно иметь в виду, что строительство дома• Строительство » Строительство жилья — это не только фундамент,
стены и крыша. Это инженерные сети внутри здания, благоустройство участка,
ремонт• Строительство » Ремонт зданий и сооружений и отделка. Поэтому, выбирая жить в самостоятельно построенном доме,
нужно обязательно обратить внимание на наличие всей проектной документации и
полной сметы. Иначе можно получить кратное увеличение стоимости и сроков
строительства• Строительство, напоминают в ОС при Минстрое.
— Самый бюджетный вариант загородной недвижимости• Недвижимость » Загородная недвижимость — купить уже готовый проект
модульного или каркасного дома, — говорит Татьяна Подкидышева. — Его главное
преимущество — он никогда не будет долгостроем• Строительство. Однако в этом случае теряется
качество жилья• Недвижимость. Через 10–15 лет такой дом придется обновлять или сносить и уже
на его месте строить новый. Другое дело — капитальное строительство• Строительство » Капитальное строительство, но это не
избавляет от трудностей.
Фото: РИА Новости/Игорь Агеенко
Во-первых, необходимо выбрать подходящий строительный материал• Строительство » Строительные материалы. Во-вторых,
решить, как дом будет выглядеть на участке, то есть сделать его проект. На
следующем, третьем шаге нужно провести геодезию почвы, чтобы узнать, какой
фундамент требуется под такой дом. Только потом можно приступать к поиску
профессиональных строителей. Кроме того, придется постоянно следить за ходом
работ. Поэтому покупатель должен оценить все сложности и выбрать для себя
подходящий вариант.
— Если речь о качественном доме для круглогодичного проживания, то следует
оптимизировать проект и уменьшить площадь не в ущерб эргономике пространства,
— советует владелец строительной компании• Строительство » Строительные компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. —
Использовать максимально доступные отечественные материалы или произведенные в
Китае, Корее. В стандартном сегменте ими можно обойтись, но в элитном и
комфортном без дорогого импорта никак.
Если цель — потратить как можно меньше денег, то можно строить свой дом
медленно, размышляет руководитель «Циан• Недвижимость » Риелторские компании » ЦИАН
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ци » ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
— Правда, те, кто выбирает такую стратегию, не всегда учитывают, собственно,
стоимость времени. Важно, чтобы процесс строительства дома• Строительство » Строительство жилья не превратился из
утилитарной задачи в хобби (которым можно заниматься неограниченно долго), —
заключил он.
