Плюс 5-6% к
недоступности жилья – итоги первого полугодия 2024-
го
Плюс 5-6% к недоступности жилья – итоги первого полугодия 2024-го
5 июля 2024 Что на рынке
7 минут 24 Татьяна Даченкова
https://www.novostroy.ru/articles/market/plyus-5-6-k-nedostupnosti-zhilya-itogi-pervogo-polugodiya-2024-go/
Плюс 5-6% к недоступности жилья – итоги первого полугодия 2024-го
Плюс 5-6% к недоступности жилья – итоги первого полугодия 2024-го
Что на рынке
2024-07-05 16:34:00
2024-07-05 16:34:00
Татьяна Даченкова
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/6687fc35ea759.jpg
Предлагаем последние аналитические данные о том, как изменились цены на
новостройки• Недвижимость » Рынок недвижимости и «вторичку» за январь-июнь. Рассмотрим как средние цифры по
стране, так и ситуацию на рынках столиц и их областей• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область.
Предлагаем последние аналитические данные о том, как изменились цены на
новостройки• Недвижимость » Рынок недвижимости и «вторичку» за январь-июнь. Рассмотрим как средние
цифры по стране, так и ситуацию на рынках столиц и их областей• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область.
Изображение с сайта primkvartal.ru
Новостройки
«Вторичка»
Что в итоге?
Новостройки
Столица и Подмосковье• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область
В Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва новостроечный «квадрат» вырос за полгода в цене в среднем
на 8%, до 375,5 тыс. рублей. Динамика по первичной квартире целиком схожа
– плюс 8,3% за рассматриваемый период, или до без малого 21 млн рублей.
Здесь и далее мы руководствуемся данными федерального портала «Мир
квартир», проанализировавшего динамику цен в 70 крупных города РФ• Россия » Города России.
Столица без сюрпризов возглавила рейтинг• Стандартизация » Классификатор » Рейтинг
• Рейтинги » Рейтинг как регион с самыми высокими средними
ценами.
Что касается «первички» Московской области• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область (замыкает топ-5), то
там средний «квадрат» стал недоступнее на 3,7%, увеличившись в
цене до 193,2 тыс. рублей. В пересчете же на полную стоимость первичное жилье
прибавило 6,1%, поднявшись в рублях до среднего уровня в 9,8 млн.
Петербург• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург и Ленобласть• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область
В Северной столице• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург квадратный метр за январь-июнь вырос в цене на 3%, до 248,2
тыс. рублей. Полная средняя стоимость жилья увеличилась в городе на Неве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург почти
до 12,9 млн рублей, или на 3,5% за полгода. Примечательно, что из-за
нескромных цен в Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи культурная столица оказалась отделена от Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и заняла
третью строчку.
В отличие от столиц и Подмосковья• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область, Ленобласть• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область находится уже за пределами
топ-10, на 13-м месте. Однако и в 47-м регионе новостройки подорожали• Недвижимость » Рынок недвижимости: на 4,6%
(до 155 тысяч) в квадратных метрах и на 3,1% (до 7,2 млн) в пересчете на
полную стоимость.
Общероссийская картина
В целом по стране новостройки за первое полугодие 2024-го подорожали на 6,1%,
или в среднем до 135,3 тыс. рублей за «квадрат». Полная же
стоимость первичных квартир в среднем увеличилась на 5,3%, достигнув почти 7,2
млн рублей. Для удобного восприятия указанных и прочих цифр предлагаем
рассмотреть составленную аналитиками таблицу:
«Вторичка»
Московский регион• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва
• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область
По стоимости готового жилья Москва• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва вновь возглавила таблицу из 70 городов• Россия » Города России.
«Вторичка» в столице выросла в цене за первое полугодие на 2,7%,
до 336 тысяч рублей за «квадрат». Полная же стоимость вторичной
квартиры увеличилась в среднем на 6,3%, до 19,4 млн рублей. В Подмосковье• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область
средний «квадрат» за январь-июнь прибавил 2,8%, до 154 тысяч. В
пересчете на квартиру целиком удорожание составило 6,5%, до 8,3 млн рублей. В
итоге по текущим ценам Московская область• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область расположилась на 8-м месте.
Петербургская• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург агломерация
Как и в случае с новостройками, Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи вновь встал между Москвой• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Петербургом• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург.
«Вторичка» в черте последнего подорожала на 3,7% в квадратных
метрах и на 3,5% в пересчете на полную стоимость. В рублях средние цены
выросли до 202,2 тыс. и почти до 11,2 млн соответственно.
В Ленинградской области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область (на 23-м месте) квадратный метр по итогам полугодия
стал недоступнее на 1,3%, а вторичная квартира целиком – на 1,5%.
Средние цены составили без малого 118,9 тыс. и 5,9 млн рублей соответственно.
В среднем по РФ
Что касается общероссийской картины, то «вторичка» прибавила в
среднем 2,9%, до чуть более 6 млн рублей. В квадратных метрах удорожание
составило 4,9%, до 114,6 тыс. рублей.
Для наглядности также предлагаем подготовленную «Миром квартир»
таблицу:
Что в итоге?
Рост цен• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ на «первичку» за январь-июнь 2024-го оказался больше, чем
за тот же период 2023-го. Причина тому – ажиотаж вокруг отмены
господдержки под 8% годовых, пояснил гендиректор «Мира квартир»
Павел Луценко .
«Теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля,
когда эта программа прекратит свое действие. Скорее всего, застройщики
постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут, но потом им
придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых
на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже• Недвижимость » Рынок недвижимости, будет сокращаться,
создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма
умеренным и постепенным», – прокомментировал эксперт.
На «вторичку», как мы убедились выше, цены выросли меньше, чем на
новостройки. По мере приближения часа X лихорадка вокруг последних начала
стихать. Не успевая обработать заявки от всех желающих, банки• Россия » Экономика России » Банки России
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России приступили к
сворачиванию их приема уже с начала 20-х чисел июня. «Поэтому часть
покупательского спроса с рынка новостроек ушла на "вторичку", где стоимость
квартир в среднем меньше на 15%. Это ободрило собственников объектов, которые
продолжили поднимать ценники» , – констатировал Павел Луценко.
Во втором полугодии перераспределение спроса с первичного рынка, по прогнозам
эксперта, продолжится. «Так что падения цен во вторичном сегменте, по
крайней мере, значительного, мы не ожидаем. Скорее будет наблюдаться
выравнивание ценового уровня "первички" и "вторички"» , – считает
глава «Мира квартир».
В дополнение заметим, что «вторичка» становится для россиян, а
особенно для жителей мегаполисов, все недоступнее не только из-за роста цен в
этом сегменте. Ситуация сильно осложняется заоблачными ставками по рыночным
ипотечным программам• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. Так, Сбер• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России и ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ, будучи крупнейшими кредиторами страны,
за месяц дважды повысили проценты по своим базовым программам – до 19,5
и 19,2% соответственно на момент выхода сего обзора. Не исключено, что банки• Россия » Экономика России » Банки России
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
решатся на новую волну удорожаний после следующего заседания ЦБ• Экономика » Финансы » Ключевая ставка, намеченного
уже на 26 июля. Участники рынка ожидают увеличение ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка, да и сам
регулятор этого не исключает.
Для большего погружения в происходящее рекомендуем ознакомиться с блиц-опросом
Novostroy на тему «Что будет с ценами на новостройки• Недвижимость » Рынок недвижимости и "вторичку" после
1 июля?». В рамках этого материала редакция пообщалась с аналитиками,
риелторами и девелоперами. Каждому из профессиональных участников рынка было
что сказать.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости и впредь –
читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых
блоках сервиса!