Источник
Novostroy.su, Санкт-Петербург


Заголовок
Плюс 5-6% к недоступности жилья – итоги первого полугодия 2024-го


Дата
20240705


Этим цветом    обозначаются известные системе слова и выражения,
принимавшие участие в анализе данного текста, а таким    - идентифицированные,
то есть соотнесенные с каким-либо объектом онтологической базы

============= Обработанный текст:

Плюс 5-6% к недоступности жилья – итоги первого полугодия 2024-го Плюс 5-6% к недоступности жилья – итоги первого полугодия 2024-го 5 июля 2024 Что на рынке 7 минут 25 Татьяна Даченкова https://www.novostroy.ru/articles/market/plyus-5-6-k-nedostupnosti-zhilya-itogi-pervogo-polugodiya-2024-go/ Плюс 5-6% к недоступности жилья – итоги первого полугодия 2024-го Плюс 5-6% к недоступности жилья – итоги первого полугодия 2024-го Что на рынке 2024-07-05 16:34:00 2024-07-05 16:34:00 Татьяна Даченкова https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/6687fc35ea759.jpg Предлагаем последние аналитические данные о том, как изменились цены на новостройки• Недвижимость » Рынок недвижимости и «вторичку» за январь-июнь. Рассмотрим как средние цифры по стране, так и ситуацию на рынках столиц и их областей• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область. Предлагаем последние аналитические данные о том, как изменились цены на новостройки• Недвижимость » Рынок недвижимости и «вторичку» за январь-июнь. Рассмотрим как средние цифры по стране, так и ситуацию на рынках столиц и их областей• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область. Изображение с сайта primkvartal.ru Новостройки «Вторичка» Что в итоге? Новостройки Столица и Подмосковье• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область В Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва новостроечный «квадрат» вырос за полгода в цене в среднем на 8%, до 375,5 тыс. рублей. Динамика по первичной квартире целиком схожа – плюс 8,3% за рассматриваемый период, или до без малого 21 млн рублей. Здесь и далее мы руководствуемся данными федерального портала «Мир квартир», проанализировавшего динамику цен в 70 крупных города РФ• Россия » Города России. Столица без сюрпризов возглавила рейтинг• Стандартизация » Классификатор » Рейтинг • Рейтинги » Рейтинг как регион с самыми высокими средними ценами. Что касается «первички» Московской области• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область (замыкает топ-5), то там средний «квадрат» стал недоступнее на 3,7%, увеличившись в цене до 193,2 тыс. рублей. В пересчете же на полную стоимость первичное жилье прибавило 6,1%, поднявшись в рублях до среднего уровня в 9,8 млн. Петербург• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург • Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург и Ленобласть• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область В Северной столице• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург • Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург квадратный метр за январь-июнь вырос в цене на 3%, до 248,2 тыс. рублей. Полная средняя стоимость жилья увеличилась в городе на Неве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург • Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург почти до 12,9 млн рублей, или на 3,5% за полгода. Примечательно, что из-за нескромных цен в Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи культурная столица оказалась отделена от Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и заняла третью строчку. В отличие от столиц и Подмосковья• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область, Ленобласть• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область находится уже за пределами топ-10, на 13-м месте. Однако и в 47-м регионе новостройки подорожали• Недвижимость » Рынок недвижимости: на 4,6% (до 155 тысяч) в квадратных метрах и на 3,1% (до 7,2 млн) в пересчете на полную стоимость. Общероссийская картина В целом по стране новостройки за первое полугодие 2024-го подорожали на 6,1%, или в среднем до 135,3 тыс. рублей за «квадрат». Полная же стоимость первичных квартир в среднем увеличилась на 5,3%, достигнув почти 7,2 млн рублей. Для удобного восприятия указанных и прочих цифр предлагаем рассмотреть составленную аналитиками таблицу: «Вторичка» Московский регион• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва • Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область По стоимости готового жилья Москва• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва вновь возглавила таблицу из 70 городов• Россия » Города России. «Вторичка» в столице выросла в цене за первое полугодие на 2,7%, до 336 тысяч рублей за «квадрат». Полная же стоимость вторичной квартиры увеличилась в среднем на 6,3%, до 19,4 млн рублей. В Подмосковье• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область средний «квадрат» за январь-июнь прибавил 2,8%, до 154 тысяч. В пересчете на квартиру целиком удорожание составило 6,5%, до 8,3 млн рублей. В итоге по текущим ценам Московская область• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область расположилась на 8-м месте. Петербургская• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург • Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург агломерация Как и в случае с новостройками, Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи вновь встал между Москвой• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Петербургом• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург • Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург. «Вторичка» в черте последнего подорожала на 3,7% в квадратных метрах и на 3,5% в пересчете на полную стоимость. В рублях средние цены выросли до 202,2 тыс. и почти до 11,2 млн соответственно. В Ленинградской области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область (на 23-м месте) квадратный метр по итогам полугодия стал недоступнее на 1,3%, а вторичная квартира целиком – на 1,5%. Средние цены составили без малого 118,9 тыс. и 5,9 млн рублей соответственно. В среднем по РФ Что касается общероссийской картины, то «вторичка» прибавила в среднем 2,9%, до чуть более 6 млн рублей. В квадратных метрах удорожание составило 4,9%, до 114,6 тыс. рублей. Для наглядности также предлагаем подготовленную «Миром квартир» таблицу: Что в итоге? Рост цен• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ • Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ • Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ на «первичку» за январь-июнь 2024-го оказался больше, чем за тот же период 2023-го. Причина тому – ажиотаж вокруг отмены господдержки под 8% годовых, пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко . «Теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля, когда эта программа прекратит свое действие. Скорее всего, застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут, но потом им придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже• Недвижимость » Рынок недвижимости, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным», – прокомментировал эксперт. На «вторичку», как мы убедились выше, цены выросли меньше, чем на новостройки. По мере приближения часа X лихорадка вокруг последних начала стихать. Не успевая обработать заявки от всех желающих, банки• Россия » Экономика России » Банки России • Экономика » Финансы » Банк » Банки России • Экономика » Экономика России » Банки России приступили к сворачиванию их приема уже с начала 20-х чисел июня. «Поэтому часть покупательского спроса с рынка новостроек ушла на "вторичку", где стоимость квартир в среднем меньше на 15%. Это ободрило собственников объектов, которые продолжили поднимать ценники» , – констатировал Павел Луценко. Во втором полугодии перераспределение спроса с первичного рынка, по прогнозам эксперта, продолжится. «Так что падения цен во вторичном сегменте, по крайней мере, значительного, мы не ожидаем. Скорее будет наблюдаться выравнивание ценового уровня "первички" и "вторички"» , – считает глава «Мира квартир». В дополнение заметим, что «вторичка» становится для россиян, а особенно для жителей мегаполисов, все недоступнее не только из-за роста цен в этом сегменте. Ситуация сильно осложняется заоблачными ставками по рыночным ипотечным программам• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование • Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование • Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. Так, Сбер• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России и ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ • Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ • Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ, будучи крупнейшими кредиторами страны, за месяц дважды повысили проценты по своим базовым программам – до 19,5 и 19,2% соответственно на момент выхода сего обзора. Не исключено, что банки• Россия » Экономика России » Банки России • Экономика » Финансы » Банк » Банки России • Экономика » Экономика России » Банки России решатся на новую волну удорожаний после следующего заседания ЦБ• Экономика » Финансы » Ключевая ставка, намеченного уже на 26 июля. Участники рынка ожидают увеличение ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка, да и сам регулятор этого не исключает. Для большего погружения в происходящее рекомендуем ознакомиться с блиц-опросом Novostroy на тему «Что будет с ценами на новостройки• Недвижимость » Рынок недвижимости и "вторичку" после 1 июля?». В рамках этого материала редакция пообщалась с аналитиками, риелторами и девелоперами. Каждому из профессиональных участников рынка было что сказать. А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости и впредь – читайте новости и статьи на нашем сайте. Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

============= Итог:
4,4375 ; Недвижимость#Рынок недвижимости#Ипотечное кредитование

5,4469 ; Экономика#Финансы#Банк#Банки России#Сбербанк России
5,4469 ; Экономика#Финансы#Банк#Банки России#Банк ВТБ
5,1734 ; Экономика#Финансы#Банк#Банки Группы ВТБ#Банк ВТБ#Банки России
4,0438 ; Экономика#Финансы#Ключевая ставка
3,9688 ; Экономика#Экономика России#Макроэкономика РФ
1,7734 ; Экономика#Финансы#Финансовые услуги#Кредит#Ипотечное кредитование
	#Недвижимость

1,3125 ; Стандартизация#Классификатор#Рейтинг

16,0574 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Москва#Московская область
16,0574 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Москва#Города России
12,4574 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Санкт-Петербург
	#Ленинградская область
12,1117 ; Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область#Санкт-Петербург
10,4117 ; Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
	#Московская область#Москва
6,3922 ; Россия#Экономика России#Банки России#Сбербанк России
6,3922 ; Россия#Экономика России#Банки России#Банк ВТБ
4,9922 ; Россия#Экономика России#Макроэкономика РФ
1,8311 ; Россия#Федеральные округа РФ#Южный федеральный округ#Краснодарский край
	#Населенные пункты Краснодарского края#Сочи
============= Объекты:
организации

	Банк ВТБ
		Банки Группы ВТБ

	Сбербанк России
тип_поселения

	Москва
		город

	Санкт-Петербург
		город

	Сочи
		город


============= Географические объекты:
1 59.938888889,30.315555556 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область
2 55.815833333,37.380277778 Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
	#Московская область
3 59.938888889,30.315555556 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Санкт-Петербург
4 55.755555556,37.617500000 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Москва
5 43.585277778,39.720277778 Россия#Федеральные округа РФ#Южный федеральный округ
	#Краснодарский край#Населенные пункты Краснодарского края#Сочи



============= Связи:
	Банки России # ассоциации # Сбербанк России
	Банки России # ассоциации # Банк ВТБ
	Города России # ассоциации-4 # Москва
	Города России # ассоциации-4 # Санкт-Петербург
	Ленинградская область # ассоциации # Санкт-Петербург
	Москва # ассоциации # Московская область
	Недвижимость # ассоциации # Ипотечное кредитование
	Сбербанк России # ассоциации # Банк ВТБ