Снижение цен на «вторичку» спрогнозировал
эксперт по недвижимости• Недвижимость
Снижение цен на «вторичку» спрогнозировал эксперт по недвижимости• Недвижимость
05.07.2024, 10:34 05.07.2024 10:39
Автор: Дмитрий Трофимов
Фото от lifeforstock на Freepik
С начала 2024 года на российском рынке вторичной недвижимости• Недвижимость наблюдается
снижение цен. Так, согласно статистическим данным• Статистика » Статистические данные по 50 городам• Россия » Города России с самыми
крупными рынками вторичного жилья• Недвижимость, в январе стоимость жилья• Недвижимость сократилась только
в одном из них, в феврале – в шести, в мае – уже в 11, наконец, в
июне – в 16. Среди этих городов – Курск• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Курская область » Населенные пункты Курской области » Курск (-0,27%) и Воронеж• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Воронежская область » Населенные пункты Воронежской области » Воронеж
(-0,22%). Почетный член Российской гильдии риелторов• Недвижимость » Организации Риелтеров » Российская гильдия риэлторов (РГР)
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ро » Российская гильдия риэлторов (РГР) Константин Апрелев
рассказал «Абирегу», что будет происходить с ценами на жилье• Недвижимость в
дальнейшем, а также дал несколько советов, как сейчас стоит действовать на
рынке вторичной недвижимости• Недвижимость.
Тренд – на снижение спроса, и он будет только усиливаться
«В целом тренд, конечно, сейчас на снижение спроса и, как следствие,
снижение цен. Из-за того что у нас классическая ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на вторичном стала
практически недоступна из-за заградительной ставки, снижается платежеспособный
спрос и, как следствие, сокращается количество сделок. Люди, которые,
например, вынуждены продавать жилье• Недвижимость, естественно, для этого вынуждены
рассматривать возможность снижения цен», – заявил эксперт.
По его словам, ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование занимала до 90% сделок, связанных с куплей-продажей• Недвижимость » Рынок недвижимости
жилья• Недвижимость, а сейчас с рынка ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки ушло почти 60% заемщиков, и этот тренд будет
сохраняться, что в итоге приведет к еще большему снижению цен. Потому что
значительное количество ключевых банков• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России, среди которых Сбербанк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России и ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ,
повысили ипотечные• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ставки.
При этом в последнее время Центробанк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ ясно говорит о намерениях еще больше
поднять ключевую ставку• Экономика » Финансы » Ключевая ставка – и если это произойдет, то, безусловно, это
спровоцирует еще большее падение спроса и, как следствие, цены. А ведь помимо
высокой процентной ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка есть и другие заградительные факторы, например
размер первого взноса, который сейчас уже составляет не менее 30%, хотя раньше
ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование можно было взять, имея всего 10% от полной стоимости жилья• Недвижимость.
«Ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование – это ключевой драйвер спроса. Сейчас, в зависимости от
региона, доля ипотечных• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование сделок на рынке вторичной недвижимости• Недвижимость сократилась в
2-3 раза, так что перспективы пока неутешительные», – отметил
Константин Апрелев.
На данном этапе рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости принадлежит покупателю
Риелтор• Недвижимость отметил, что цифры, приведенные в статистике• Статистика, могут существенно
отличаться от реальных. Эксперт убежден, что сейчас рынок вторичной
недвижимости• Недвижимость принадлежит покупателю, а лучше всего себя на нем чувствует тот,
у кого есть хорошие накопления.
«Смотреть тенденцию надо не как среднюю температуру по больнице, а по
конкретным объектам. Например, цена на один условный объект снижалась,
снижалась, снижалась, наконец, его продали. Когда рынок двигается в сторону
понижения, разница между ценой экспонирования объекта и реальной ценой сделки
может составлять от 3 до 5%. Если говорить про московский рынок, можно
сторговаться даже на больший процент», – объяснил Апрелев.
Для этого нужно понимать цены в конкретном районе на объекты таких же
категорий, а кроме того – знать, сколько уже эти объекты находятся на
рынке, объяснил эксперт. Если объект находится в продаже• Недвижимость » Рынок недвижимости уже 9-12 месяцев, это
свидетельствует о том, что цена выше рынка, с ней нужно что-то делать.
А что делать тем, кто не купит жилье• Недвижимость без ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование?
Что же касается граждан, которые не обладают достаточными накоплениями для
покупки жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости без оформления ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, то, по мнению Апрелева, самым разумным
вариантом для них было бы отложить этот вопрос. А сбережения положить под
высокую ставку депозита – под 18-20% годовых.
«После того как ситуация со стоимостью денежных средств стабилизируется,
то есть ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка пойдет вниз, наступит время именно для приобретения
недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости. Ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка не может быть такой высокой вечно. После того
как рынок стабилизируется и инфляцию удастся притормозить, она пойдет на
убыль, в этом смысле люди выиграют от сегодняшнего своего решения»,
– заключил собеседник «Абирега».
Подписывайтесь на Абирег в Дзен и Telegram