«
Дно еще не достигнуто»:
рынок новостроек• Недвижимость » Новостройки в Казани• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань продолжает
падать
«Дно еще не достигнуто»: рынок новостроек• Недвижимость » Новостройки в Казани• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань продолжает падать
Эксперты отмечают, что, несмотря на снижение продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости, ситуацию нельзя назвать
аномальной.
0
Алсу Сафина Главный редактор
Алсу Сафина Главный редактор
18 сентября 2024 13:55
Фото: Урбан Медиа
В последний летний месяц на рынке новостроек• Недвижимость » Новостройки казанской агломерации
продолжилась тенденция, начавшаяся после отмены массовой льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека и с
ростом ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка. Продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости застройщиков падают, а чтобы оказаться в
плюсе, им приходится демпинговать, заманивать покупателей акциями• Экономика » Бизнес » Корпоративное управление » Акция (финансы)
• Экономика » Финансы » Финансовый рынок » Рынок ценных бумаг » Ценные бумаги » Акция (финансы)
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Акционерное право » Акция (финансы) и платить
риелторам повышенные комиссии. Сколько квартир удалось реализовать девелоперам
в августе, как изменилась цена за «квадрат» и каким прогнозируют сентябрь
эксперты рынка — в материале Урбан Медиа.
В августе рынок просел на 53% в сравнении с 2023 годом, но аномалии нет
В августе в казанской агломерации реализовано 694 квартиры общей площадью 33,4
тыс. кв.м почти за 6,9 млрд рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль. Это на 1,6 млрд рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль меньше, чем в июле,
когда застройщики продали 782 квартиры общей площадью 39 тыс.
«квадратов» за 8,5 млрд рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль.
Аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин отмечает,
что по сравнению с рекордным 2023 годом, когда за август было реализовано
почти 1,5 тыс. квартир, просадка составила 53%. В тоже время нельзя назвать
происходящее на рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости аномалией. «Прошла эра дешевой
ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. Июль стал первым месяцем, когда мы начали жить в новых условиях после
отмены массовой льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. В августе до 18% увеличилась ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка
Центробанка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ, в сентябре ее вновь подняли до 19%. Сейчас последствия всех этих
факторов нарастают как снежный ком. Ждем точки, когда будет достигнуто дно, и
начнется движение в сторону роста», – отметил аналитик Урбан
Медиа. По словам Марата Идиатуллина, спрогнозировать, когда именно это
случится, пока сложно – все будет зависеть от реакции застройщиков на
ситуацию на рынке.
Инфографика: Урбан Медиа
«Рынок новостроек• Недвижимость » Новостройки продолжает падать. Это связано с тем, что все, кто
хоть как-то мог наскрести денег и залезть в ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, сделали это до июня.
Чтобы набрать следующий пул покупателей, нужно, в первую очередь, время.
Во-вторых, сейчас условия не такие привлекательные, в-третьих, счастливчиков,
которые могут воспользоваться льготами после ужесточение условий по семейной и
ИТ-ипотеке• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека, стало меньше», – говорит директор АН «Счастливый
дом» Анастасия Гизатова. По ее мнению, в целом, если оценивать ситуацию
в августе в сравнении с апрелем-июнем, то рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости чувствовал себя
плохо. Примерно так же, как и в июле. «Но если мы смотрим среднегодовые
показатели за последние 10 лет, то не все так критично», – говорит
эксперт.
«Самый простой способ увеличить темпы продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости здесь и сейчас — это
снизить цены»
В последний месяц лета средняя цена «квадрата» в новостройках• Недвижимость » Новостройки
Казани• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань и ее пригородах снизилась с 219 тыс. до 205,5 тыс. рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль. Средняя
площадь квартир также сократилась – с почти 50 кв.м до 48 кв.м. При этом
средняя стоимость квартиры составила 9,9 млн рублей, тогда как в июле этот
показатель был больше на 1 млн рублей.
Читайте также Игра по новым правилам: в июле рынок новостроек• Недвижимость » Новостройки Казани• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан » Населенные пункты Татарстана » Казань «просел»
на 60%
Как отмечает аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин, после просадки в июле
застройщики стараются стимулировать активность покупателей за счет акций• Экономика » Бизнес » Корпоративное управление » Акция (финансы)
• Экономика » Финансы » Финансовый рынок » Рынок ценных бумаг » Ценные бумаги » Акция (финансы)
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Акционерное право » Акция (финансы) и
скидок, соответственно, снизилась цена «квадрата».
«Уменьшение площади квартир свидетельствует о том, что продаются объекты
меньшей квадратуры и стоимости», – отмечает Марат Идиатуллин.
«Самый простой способ увеличить темпы продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости здесь и сейчас – это
снизить цены на объекты. Но застройщики не стремятся делать это, так как
себестоимость материалов и стоимость рабочей силы растет, – говорит
Марат Идиатуллин. –- Тем не менее, московские застройщики, к примеру,
снижают стоимость квартир даже на 35%». При этом, обращает внимание
аналитик Урбан Медиа, для покупателей в первую очередь важен размер
ежемесячного платежа. «Покупатели привыкли к ежемесячным платежам в
30-50 тыс. рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль по программам с господдержкой, сейчас они составляют 80 тыс.
рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль и выше. То есть, по идее, нужно снижать ежемесячные платежи в два раза,
но даже снижением стоимости квартиры этого не достичь», – считает
он.
По словам специалиста по недвижимости• Недвижимость Эльдара Шагиева, в связи с последними
изменениями на рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости изменился и портрет покупателя. Так,
практически «ушли» инвесторы, которые вкладывались в недвижимость• Недвижимость.
«Большая часть клиентов приходит с большим первоначальным взносом от
продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости вторички и покупает большие квартиры», – отмечает эксперт.
По госпрограмме семейной ипотеки покупатели выбирают в основном квартиры
большой площади или дорогие объекты в престижных локациях, говорит Эльдар
Шагиев.
Анастасия Гизатова также обращает внимание, что прежняя активность покупателей
была связана с льготной ипотекой• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека: если бы ставка была такой же, как на
вторичном рынке, то никаких рекордов с апреля по июнь на первичном рынке не
было бы. «Люди покупали новостройки• Недвижимость » Новостройки, либо чтобы сохранить свои деньги и
стать инвесторами, либо потому, что ежемесячный платеж позволял им купить
только новостройку• Недвижимость » Новостройки. Поскольку, если бы они брали аналогичный объект на
вторичном рынке, который стоит на 1 млн рублей дешевле, то ежемесячный платеж
был бы выше», – поясняет Анастасия Гизатова.
Читайте также Не для всех: кому поможет обновленная семейная ипотека?
ТСИ удержал лидерство, а ПИК «вырос» по продажам• Недвижимость » Рынок недвижимости
В топ-5 застройщиков по числу проданных квартир также произошли некоторые
перемены: татарстанский• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан девелопер• Недвижимость «Суварстроит» покинул верхние
строчки рейтинга• Стандартизация » Классификатор » Рейтинг
• Рейтинги » Рейтинг, а федеральный ПИК, напротив, поднялся на второе место. Он
же, к слову, единственный из первой пятерки компаний показал положительную
динамику продаж квартир• Недвижимость » Рынок недвижимости » Продажа недвижимости » Продажа квартиры. Но обо всем по порядку.
На первой строчке, как и в июле, расположилась компания ТСИ, среди жилых
проектов которой «Радужный-2», «Мечта»,
«Династия», «Статный». В августе застройщик продал 140
квартир общей площадью 5,8 кв.м за 1,1 млрд рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль. Для сравнения – в
июле ТСИ реализовал 152 квартиры площадью 6,1 кв.м. Средняя цена
«квадрата» у застройщика подорожала за месяц с 185 тыс. почти до
189 тыс. рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль, а средняя стоимость проданных квартир выросла на 400 тыс.
рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль – до 7,8 млн рублей.
На фоне остальных компаний из первой пятерки выделяется федеральный девелопер• Недвижимость
ПИК, который оказался на второй строчке топ-5 застройщиков. В августе у
застройщика (среди его проектов – «Нокса Парк» и
«Сиберово») купили 98 квартир общей площадью 4,2 тыс. кв.м за 804
млн рублей. Это на 65 квартир больше, чем в июле, когда компания реализовала
только 33 квартиры за 280 млн рублей. При этом средняя цена
«квадрата» снизилась на 10 тыс. рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль – до 190,5 тыс.
рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль, а средняя стоимость квартиры – на 270 тыс. рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль, до 8,2 млн
рублей. Как отмечают участники рынка, «секрет» федерального
девелопера не только в снижении стоимости «квадрата» и скидках, но
и в стимулировании продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости за счет повышенной комиссии риелторам.
Инфографика: Урбан Медиа
Третью строчку по итогам августа занял «Унистрой» – в активе
татарстанского• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан девелопера 88 проданных квартир площадью 4,5 тыс. кв.м за 754
млн рублей. В июле показатели были более оптимистичными: 136 квартир площадью
7 тыс. кв.м за 1,4 млрд рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль. Средняя цена «квадрата» в проектах
«Унистрой» (среди них – «Царево City», «Q
на Кулагина», «Весна», «Лето») снизилась почти
на 32 тыс. рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль – до 165 тыс. рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль. При этом средняя стоимость
реализованных квартир составила 8,5 млн рублей (для сравнения – в июле
10,2 млн рублей).
На четвертой строчке разместился «Ак Барс Дом», который долгое
время удерживал лидерские позиции за счет активных продаж в жилом проекте
«Мой Ритм». Однако уже второй месяц татарстанский• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан девелопер• Недвижимость не
поднимается выше третьего места. В августе «Ак Барс Дом» продал 62
квартиры площадью 3 тыс. кв.м за 640 млн рублей. Июльские показатели,
напомним, выглядели следующим образом: 101 квартира площадью чуть более 5 тыс.
кв.м и доход от продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости этих объектов в 1,1 млрд рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль.
Если рассмотреть среднюю цену «квадрата» в проектах застройщика
(помимо «Моего Ритма» он возводит комплекс «Светлая
долина», а также загородные проекты «Новый свет» и
«Дома у сада»), то она снизилась на 13,3 тыс. рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль – до
208 тыс. рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль. Средняя цена квартир, купленных в августе, составила 10,3 млн
рублей – на 900 тыс. рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль меньше, чем в июле.
Пятерку лидеров по продажам• Недвижимость » Рынок недвижимости новостроек• Недвижимость » Новостройки в августе замыкает
«СМУ-88», в портфеле которого проекты «Яратам»,
«Яналиф», «Вознесенский квартал» и другие. В последний
месяц лета татарстанский• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан застройщик смог реализовать 59 квартир площадью 3,3
тыс. кв.м за 801 млн рублей. Продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости, как и у предыдущих компаний, за
исключением ПИК, просели: в июле у «СМУ-88» была куплена 81
квартира общей площадью 4,5 тыс. кв.м за 1,1 млрд рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль. Но в отличие от
первой четверки средняя цена 1 кв.м у застройщика выросла, хотя и
несущественно – до 240 тыс. рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль. А средняя стоимость квартиры
подросла на 440 тыс. рублей• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль – до 13,6 млн рублей. Отметим, что это самый
высокий показатель в топ-5.
Читайте также Взяли ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, но не хотите больше платить: как продать
заложенную квартиру
Накроет ли «осенняя хандра» рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости?
Изменится ли ситуация на рынке новостроек• Недвижимость » Новостройки в сентябре? По словам Марата
Идиатуллина, пока у застройщиков сформирован определенный запас прочности, они
не будут стремиться в сторону активного снижения цен. «Отдельные
застройщики будут предоставлять скидки, делать привлекательные акции• Экономика » Бизнес » Корпоративное управление » Акция (финансы)
• Экономика » Финансы » Финансовый рынок » Рынок ценных бумаг » Ценные бумаги » Акция (финансы)
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Акционерное право » Акция (финансы), и они
будут в плюсе. Мы это видим на примере ПИК, который, помимо всего прочего,
увеличил расходы на комиссию агентам, и благодаря этому вышел на
среднестатистические показатели. У тех, кто не готов к этому, продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости будут
небольшими», – отметил аналитик Урбан Медиа.
Ранее на пресс-конференции управляющий ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ в Татарстане• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан — вице-президент
Марьям Давлетшина, говоря о тенденция развития ипотечного кредитования• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование,
подчеркнула, что на первичном рынке будет ограниченный потенциал роста
стоимости квадратного метра• Недвижимость » Рынок недвижимости в связи с высокой ключевой ставкой.
«Стагнации• Финансовый кризис цен в Татарстане• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан мы не ожидаем», — заявила она. В
текущих условиях в наиболее выигрышном положении находятся те застройщики, у
кого более интересный продукт на рынке с точки зрения концепции, планировочных
решений, благоустройства прилегающей территории• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий и мест общего пользования, а
также условий оплаты, подчеркнула Марьям Давлетшина. «Это уже видно по
продажам• Недвижимость » Рынок недвижимости в июле в Татарстане• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан, ситуация с продажами• Недвижимость » Рынок недвижимости у застройщиков разная
– упали продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости у всех, но глубина падения отличается», —
отметила она.
Хотя условия для покупки недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости сейчас не самые привлекательные, тем не
менее, те, кому срочно нужна квартира, будут брать небольшие суммы под большие
проценты, уверен Марат Идиатуллин. Также вероятно, что при равных ставках по
ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование покупатели будут приобретать вторичку, которая стоит дешевле
новостроек• Недвижимость » Новостройки.
По его мнению, постепенно покупатели адаптируются к новой реальности и новым
условиям на рынке. «Те, у кого нет возможности вносить большие
ежемесячные платежи, будут копить деньги на вкладах и брать жилье• Недвижимость за наличку.
Сейчас мы находимся на этапе, когда это выгоднее», — добавил
аналитик.
«Сентябрь в лучшем случае будет на уровне августа, но наблюдается
тенденция к снижению продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости», — говорит Марат Идиатуллин.
Специалист по недвижимости• Недвижимость Эльдар Шагиев настроен более оптимистично: по его
мнению, в плане сделок сентябрь прогнозируется более успешным, чем август.
Застройщики продолжат привлекать покупателей с помощью всевозможных акций• Экономика » Бизнес » Корпоративное управление » Акция (финансы)
• Экономика » Финансы » Финансовый рынок » Рынок ценных бумаг » Ценные бумаги » Акция (финансы)
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Акционерное право » Акция (финансы):
траншевой ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, рассрочек, субсидированием ставок и первоначального взноса.
«Главное — обязательно нужно сделать сравнительный анализ и
посмотреть, за чей счет этот банкет, кто платит за это удовольствие и какие
перспективы данного объекта недвижимости• Недвижимость, – призывает директор АН
«Счастливый дом» Анастасия Гизатова. — Например, если вы
покупаете сейчас квартиру из-за субсидированной ставки дороже на 2 млн рублей,
то говорить о продаже• Недвижимость » Рынок недвижимости этого объекта через год-два нельзя. Вы не сможете его
реализовать, поэтому это не ваша история».
Читайте также Ипотечное• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование жилье• Недвижимость под защитой: как новые условия сохранят квартиру
при процедуре банкротства• Финансовый кризис
