Как заработать на
льготах: 114,9 тысяч
заемщиков оформили
по две льготные ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотекаи более
Как заработать на льготах: 114,9 тысяч заемщиков оформили по две льготные
ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека и более
Дмитрий Синочкин
Сегодня в 09:50
Гражданин, который обслуживает 26 ипотечных кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит, наверное, не нуждается в
господдержке за счет бюджета?
Фото: NSP
Счетная палата• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сч » Счётная палата Российской Федерации опубликовала отчет об эффективности использования средств,
выделенных для поддержки ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование в 2021-2023 году. Общий вывод скорее
благоприятен для организаторов масштабной господдержки: «Деятельность Минфина,
Минцифры и АО «ДОМ.РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДОМ.РФ» по реализации программ Семейной ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека,
Дальневосточной ипотеки• Россия » Политика России » Социальная политика России » Программы социального развития » Программа "Дальневосточная ипотека"
• Политика » Политика России » Социальная политика России » Программы социального развития » Программа "Дальневосточная ипотека"
• Государство » Социальная политика » Социальная политика России » Программы социального развития » Программа "Дальневосточная ипотека", Льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека, IТ-ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование можно признать в целом
эффективной ».
Самое интересное, как всегда, в деталях. Оказывается, на 1 января 2024 года
насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, которые оформили два и более льготных
ипотечных кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование на общую сумму 1,1 трлн рублей. (34% «дублей» приходится на
льготную ипотеку• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека, 62% – на семейную• Общество » Семья). При этом 1563 человека оформили пять и
более льготных займов, на 42,45 млрд рублей.
«Заемщик, способный оформить и обслуживать пять и более кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит, имеет доходы
выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных
условий», – меланхолично констатируют государственные аудиторы• Сфера услуг » Аудит » Аудитор. А один
продвинутый гражданин взял 26 кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит с господдержкой на 196 млн рублей…
Видимо, по несколько льготных кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит условный гражданин брал не потому, что
у него несколько семей• Общество » Семья, нуждающихся в жилье• Недвижимость. А для продажи. Давайте посчитаем.
Льготную ипотеку• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека ввели в мае 2020 года. По данным ЦБ, физлица с 2020 по 2023
год набрали ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование на 22,6 трлн рублей. Из них 8,76 трлн рублей - на
новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. (Кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит под залог ДДУ). И не менее 1,1 трлн – то есть 12,6% –
были использованы «в инвестиционных целях», то есть для перепродажи.
Насчет «эффективности» тоже можно поспорить. Нет сомнения в том, что принятые
меры – введение льгот – сильно помогли застройщикам и банкам• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России. В самый
«хлебный» 2023 год Сбер• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России отчитался о рекордной прибыли: почти 1,5 трлн рублей.
ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ выступил немного скромнее: 432 млрд чистой прибыли…
А вот насколько льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека помогла гражданам – тема спорная. В отчете СП
скромно указано, что снижение средневзвешенной ставки на один процентный пункт
по кредитам• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит под залог ДДУ «соответствует росту реальной цены жилья• Недвижимость на
первичном рынке на величину от 0,9 до 2%». Редакция NSP еще летом 2021 года
предупреждала : введение льгот ведет к росту цен, увеличению регулярных
платежей, размера переплаты по кредиту• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит. И в конечном итоге – ухудшает, а не
улучшает доступность жилья• Недвижимость. (См. материал «Ипотечные миражи» ).
Теперь «многоразовые заемщики» могут попасть под санкции, самая страшная мера
– увеличение процента по кредиту• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит до рыночного. Но это, скорее всего, при
условии, что договор был подписан после 23 декабря 2023 года. (Дата вступления
в силу постановления правительства № 2166, в котором появился пункт про
«одноразовые» льготы). Почему такое ограничение не было введено раньше –
вопрос не к нам, а к лоббистам из Минстроя. Обсуждение возможных последствий
см., например, в телеграм-канале Максима Ельцова.
Для нас очевидно другое. Публикация отчета СП ставит, пожалуй, точку в вопросе
об увеличении бюджетных ассигнований на льготные ипотечные программы• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. Разного
рода социальные резоны теперь будут разбиваться об аргумент насчет 1,1 трлн
частных инвестиций, выданных за счет казны, то есть за счет всех остальных
налогоплательщиков.
В качестве рекомендаций аудиторы• Сфера услуг » Аудит » Аудитор СП высказали скромное мнение: стоит урезать
«банковскую надбавку» по оставшимся льготным программам. А то кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит на ИЖС,
предоставляемые по семейной• Общество » Семья и по IT-ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование получаются для кредиторов
выгоднее, чем те же займы• Экономика » Финансы » Заём, но по сельской или дальневосточной ипотеке• Россия » Политика России » Социальная политика России » Программы социального развития » Программа "Дальневосточная ипотека"
• Политика » Политика России » Социальная политика России » Программы социального развития » Программа "Дальневосточная ипотека"
• Государство » Социальная политика » Социальная политика России » Программы социального развития » Программа "Дальневосточная ипотека".
Непорядок…
Меры по снижению доходности госпрограмм для банков• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России уже предпринимались – как
раз в декабре 2023-го. И привели к тому, что банки• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России в январе-феврале 2024-го
попытались ввести дополнительные комиссионные платежи для застройщиков. Потом
их, правда, быстро отменили.
NSP будет с интересом наблюдать за развитием событий.
