Сила в
сотрудничестве
Сила в сотрудничестве
В Екатеринбурге• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург
• Россия » Регионы России » Урал » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург в рамках XVI Уральского форума недвижимости• Недвижимость прошло пленарное
заседание с участием ведущих игроков рынка «Время сильных». Организаторами
мероприятия выступили компания «Атомстройкомплекс» и Уральская палата
недвижимости• Недвижимость (УПН).
На заседании выступили президент УПН Василий Олейников, президент Гильдии
строителей Урала Вячеслав Трапезников, вице-президент НП «Российская Гильдия
управляющих и девелоперов• Недвижимость» Андрей Бриль, исполнительный вице-президент НП
«Российская Гильдия риелторов• Недвижимость » Организации Риелтеров » Российская гильдия риэлторов (РГР)
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ро » Российская гильдия риэлторов (РГР)» Наталья Михайлюкова, директор департамента
архитектуры администрации Екатеринбурга• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург » Органы государственной власти Екатеринбурга » Администрация города Екатеринбурга
• Россия » Регионы России » Урал » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург » Органы государственной власти Екатеринбурга » Администрация города Екатеринбурга
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ад » Администрация города Екатеринбурга Руслан Габдрахманов, директор по
маркетингу и аналитике компании «Атомстройкомплекс» Станислав Оханов.
Участники заседания обсудили текущую ситуацию на рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости с учетом
последних изменений в банковской и строительной сферах, а также обменялись
опытом и рассказали о новых инструментах работы. И почти каждый из них
постарался ответить на вопрос, в чем сила сегодняшнего рынка и его игроков.
Основной целью пленарного заседания, по замыслу организаторов, стала
организация диалога между ведущими участниками рынка — представителями
городских властей, девелоперами, банками• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России и риелторами. Впрочем, оказалось, что
все представители сфер, участвующих в процессе обеспечения населения жильем• Недвижимость,
прекрасно взаимодействуют друг с другом как в официальном порядке, так и за
рамками сотрудничества.
При этом взгляды на текущую ситуацию на рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости, которая в
последние месяцы во многом обусловлена сворачиванием льготных программ
ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, у участников рынка во многом совпадают.
Так, Василий Олейников отметил, что количество агентств недвижимости• Недвижимость » Риелторские компании в рамках
УПН неуклонно увеличивается, и ситуация на рынке на положительную динамику в
этом направлении никак не повлияла.
«К нам идут из-за сервиса. Если буквально недавно у нас было 138
сертифицированных агентств, то сейчас их уже 154, то есть тенденция
положительная», — подчеркнул президент Уральской палаты недвижимости• Недвижимость.
Он также отметил, что у всех игроков рынка есть так называемый «запас
прочности», а проблем как таковых не существует, — есть задачи, которые
необходимо решать. И даже ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование под 20% проблемой назвать нельзя — текущее
положение дел вызвало некоторое замедление на рынке, люди находятся в
ожидании. Тем не менее ситуация продолжит развиваться, и те квартиры, что
находятся в продаже• Недвижимость » Рынок недвижимости, найдут своих хозяев.
Вячеслав Трапезников также отметил, что на рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости сейчас имеется
целый ряд особенностей, но участники не теряют оптимизма.
«Как выглядит ситуация de facto? Исчезла льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека, фактически отменили
семейную ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека, в ближайшие дни опубликуют приказ Центробанка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ, который
запретит схемы, к которым мы привычно обращались. Я имею в виду массовую
практику субсидированной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. Все это ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ будет пресекать. И ни один банк• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России
не возьмет на себя ответственность выдавать такие кредиты. Для застройщиков• Строительство » Строительные компании
прошли «жирные» времена, и они по факту будут лишены автономии», — обрисовал
текущую ситуацию и ближайшие перспективы президент Гильдии строителей Урала.
С другой стороны, он подчеркнул, что те особенности и «плюшки», которые
застройщики• Строительство » Строительные компании заложили в свои продукты на стадии проектирования, в конечном
итоге, в числе прочих инструментов, позволят им найти своих клиентов.
«Себестоимость квартир прыгнула нарастающим итогом до 30%. Но экономика уже не
догоняет этот рост расходов, включая увеличение расходов на обслуживание
кредитов. Рост себестоимости квартир по факту вырастет к концу года на 15%, и
все это накроется медной шапочкой драматического падения уровня• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости», —
образно обрисовал ситуацию Вячеслав Трапезников.
И при этом, по словам спикера, рынок полон оптимизма.
«Сейчас рынок полон оптимизма и надежды, что решение найдется. Возможно, дело
в том, что мы пережили такое количество кризисов, что верим, что из каждого
есть выход. А ведь этой весной все знали, что именно случится в июле. Но это
парадокс оптимизма. Мне кажется, мы на нем и протянем», — резюмировал
президент Гильдии строителей Урала.
При этом Вячеслав Трапезников подчеркнул, что не может ответить на вопрос,
каким именно будет выход из сложившейся ситуации и вернется ли в обозримом
будущем на рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека.
«Все, кто не взял ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование с господдержкой, — странные люди. Потому что,
например, ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, взятая в 2021 году под 6%, с платежом в 60 тыс. руб.,
обнуляется за счет инфляции. Когда в следующий раз такая возможность будет, мы
не знаем», — подытожил спикер.
При всем этом девелоперы• Недвижимость отмечают, что в ситуации, когда продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости уже
построенных жилых метров находятся в подвешенном состоянии, они не остались
одни. На протяжении многих лет застройщики• Строительство » Строительные компании работают в тесном сотрудничестве с
местными властями, поскольку все составляющие рынка продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости новостроек• Недвижимость » Новостройки
взаимосвязаны. Эту ситуацию подробно обрисовал Руслан Габдрахманов.
Он подчеркнул, что власти любого города• Россия » Города России заинтересованы в том, чтобы он рос и
развивался. Для этого нужно привлекать людей. Они приезжают либо за жильем• Недвижимость,
либо за работой. Еще можно вырастить поколение коренных жителей, которым также
будут нужны жилье• Недвижимость и работа, а на первом этапе — возможности для обучения.
Задача властей — помогать всем участникам этой цепочки, убирая с их пути
различные сложности.
«За последние годы администрация Екатеринбурга• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург » Органы государственной власти Екатеринбурга » Администрация города Екатеринбурга
• Россия » Регионы России » Урал » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург » Органы государственной власти Екатеринбурга » Администрация города Екатеринбурга
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ад » Администрация города Екатеринбурга сформировала новую строительную
политику• Строительство » Строительная политика. Это документы, которые регламентируют развитие города• Россия » Города России: начиная от
Генплана• Строительство » Градостроительство » Генеральный план и включая гибкие и понятые правила землепользования и застройки. Это
местные нормативы, которые максимально прозрачны. Постоянно идет работа с
Минстроем по сокращению процедурных вопросов. Наша сила в том, что каждый
должен заниматься своим делом. Поэтому, имея понимание того, как происходят
различные бизнес• Экономика » Бизнес-циклы, мы заняли такую позицию, когда мы всем помогаем», —
подчеркнул Руслан Габдрахманов.
Директор департамента архитектуры администрации Екатеринбурга• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург » Органы государственной власти Екатеринбурга » Администрация города Екатеринбурга
• Россия » Регионы России » Урал » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург » Органы государственной власти Екатеринбурга » Администрация города Екатеринбурга
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ад » Администрация города Екатеринбурга добавил, что в
городе• Россия » Города России уже в ближайшие годы появится новый промышленный район, который даст
горожанам рабочие места• Экономика » Производство » Факторы производства » Труд » Организация труда
• Экономика » Бизнес » Организация труда. А строительство• Строительство детских садов и школ идет высокими
темпами.
«Идет комплексная работа, причем с учетом и пониманием тех проблем, которые
складываются на каждом этапе строительно-инвестиционного процесса. Кроме того,
у нас в городе• Россия » Города России традиционно сложился диалог между властью и застройщиками• Строительство » Строительные компании.
Потому что мы понимаем, что вместе мы можем изменить наш город• Россия » Города России», — подвел итог
Руслан Габдрахманов.
Станислав Оханов подтвердил эти утверждения. Он напомнил, что компания
«Атомстройкомплекс» реализует в городе• Россия » Города России пилотные проекты в рамках
государственно-частного партнерства• Экономика » Бизнес » Государственно-частное партнерство (ГЧП): уже сдана в эксплуатацию школа № 41,
готовится к сдаче еще одно здание• Недвижимость » Рынок недвижимости в Пионерском поселке. При этом девелопер• Недвижимость
также стал пионером в концессионом управлении школой, о чем подробно шла речь
в рамках дискуссии на полях форума 100+ Technobuild.
«Конъюнктура какое-то время может быть сложной, но вместе мы объединимся и
сможем эффективно прожить этот сложный период, выйти из него еще более
сильными. Я считаю, что сегодня наша сила в профессионализме, компетентности и
взаимодействии», — подчеркнул Станислав Оханов.
Он также отметил, что приход на Средний Урал все новых федеральных
застройщиков• Строительство » Строительные компании говорит о том, что рынок жилого строительства• Строительство продолжит
развиваться.
«Федеральные застройщики• Строительство » Строительные компании забирают часть спроса на себя, и мы вынуждены
конкурировать. Но конкуренция — это двигатель прогресса, а значит, мы будем
развиваться и двигаться вперед. При этом благодаря тому, что у нас высокий
объем предложения жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости, цены растут медленнее, чем в других городах• Россия » Города России. А
уровень• Метрология » Измерительные приборы и оборудование » Уровень (инструмент) продукта высокий. И это плюс для города• Россия » Города России, эту особенность нужно
развивать. Благодаря этому снова будут приходить новые девелоперы• Недвижимость,
Екатеринбург• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург
• Россия » Регионы России » Урал » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург будет расти, будет увеличиваться спрос на жилье• Недвижимость, и это поддержит
нашу отрасль», — рассказал о своем видении ситуации спикер.
Наталья Михайлюкова поддержала остальных спикеров, отвечая на вопрос, как
игрокам рынка успешно преодолеть текущую ситуацию. Она же первой в ходе
пленарного заседания озвучила прогноз относительно того, как долго продлится
текущая ситуация.
«Перед нами стоит необходимость объединяться и решать вопросы совместно.
Задача — набраться терпения до середины 2026 года. Наша задача — в такие
периоды кризисных ситуаций на рынке оказать поддержку профессиональному
сообществу. Сейчас выживают только профессиональные риелторы, которые видели и
успешно преодолели не один кризис», — так обрисовала текущую ситуацию
исполнительный вице-президент НП «Российская гильдия риелторов• Недвижимость » Организации Риелтеров » Российская гильдия риэлторов (РГР)
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ро » Российская гильдия риэлторов (РГР)».
Она добавила, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, гильдия не
концентрируется только на решении вновь возникающих задач, а продолжает
достижение долгосрочных целей. В том числе активно участвует в продвижении
законодательных инициатив для снижения бюрократической нагрузки на рынок.
Андрей Бриль, в свою очередь, напомнил участникам заседания, что подобные
кризисы не просто уже были, а происходят каждые 12-15 лет. Поэтому можно с
определенной долей уверенности предположить дальнейшие события и даже понять,
что делать и как можно нивелировать ситуацию.
«Рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости во всем мире имеет специфику, которая характера для всего
мира. Это 12-15-летние циклы, которые представляют собой синусоиду. То есть мы
сейчас в той же ситуации, которая была в 2008-2009 годах. Если вы хотите
понять, что нужно делать дальше, — смотрите, что делали тогда. Мы сейчас на
пике этой синусоиды. Дальше нас ждет снижение рынка. Впрочем, у нынешнего
цикла будет своя специфика. Вопрос только в том, насколько девелоперы• Недвижимость смогут
отрегулировать объем предложения, чтобы катастрофа не повторилась и на 1,5-2
года не уронила рынок, как это случилось в 2008-2009 годах», — считает
вице-президент НП «Российская Гильдия управляющих и девелоперов• Недвижимость».
Впрочем, Андрей Бриль подчеркнул, что объемы стройки• Строительство нельзя сократить не
только за несколько месяцев, но даже за год. И как будет решаться эта задача —
вопрос открытый.
Видение происходящего с другой стороны обозначили представители финансового
сектора• Экономика » Финансы рынка. Так, в ситуации, когда льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека исчезла, а семейная, по
мнению некоторых игроков, имеет тенденции к сокращению, опасения, что спрос на
покупку жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости резко упадет, не оправдались.
Начальник управления партнерских ипотечных программ• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ Ирина Качурина
отметила, что на фоне прекращения действия льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека с господдержкой
доля выдачи ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование по рыночным программам по первичке и вторичке в июле 2024
года составила 60%, в августе — 38%, в сентябре — 33%. При этом семейная
ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека за этот период выросла с 20% в июле до 62% в сентябре.
«Говорят, что в текущих ставках ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование по рыночным ставкам никто не берет, но
это не так. Клиенты не откладывают решение своего жилищного вопроса. Сейчас
наша задача в том, чтобы выдать ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование с посильным платежом и на такой
период, чтобы, выйдя на пенсию и оставшись без источника дохода, человек уже
закончил выплаты. Если взять ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование сейчас на рыночных условиях, то, как
только придут благоприятные изменения, мы предложим клиентам рефинансирование
ставки», — отмечает Ирина Качурина.
Она также рассказала об инструментах, которые банк• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России использует, чтобы помочь
клиентам получить заем. Например, теперь при оценке платежеспособности клиента
учитывается не только его личный доход, но совокупный доход его родственников
и членов семьи. Кроме того, применяется и ряд других инструментов, часть
которых существовала и раньше, другие же решения стали предлагаться только
сейчас.
В целом, все участники пленарного заседания сошлись во мнении, что сложившаяся
ситуация на рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости не первый кризис и выход из него обязательно
найдется. Чтобы решить эту задачу с наименьшими потерями, всем игрокам
необходимо объединиться и активно сотрудничать, искать возможные способы
нивелирования потерь. А в будущем предусмотреть различные варианты облегчения
нагрузки на плательщиков, которые берут ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование сейчас на рыночных условиях.
