Рынку недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости Тюмени• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень грозит
полный крах: кто управляет
армагеддоном
07:00, 05.10.2024
Рынку недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости Тюмени• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень грозит полный крах: кто управляет армагеддоном
Несмотря на будущее рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости, в свое личное будущее участники рынка
смотрят с улыбкой Фото: Екатерина Христозова © URA.RU
За три месяца, которые прошли с момента отмены основной ипотечной программы• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование с
государственной поддержки, тюменский• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости просел на 70%. Этой
пугающей цифрой открыл круглый стол по будущему рынка глава компании «Этажи»
Ильдар Хусаинов. Круглый стол собрал представителей всех сторон, участвующих в
игре на этом поле — у «Альфа-банка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк», «Брусники», группы компаний «А-101»,
риэлторов• Недвижимость и стройнадзора региона есть собственные мнения и прогнозы. Главные
тезисы встречи — в материале URA.RU.
Статистика по регионам РФ• Россия » Регионы России как будто удивляет главу компании «Этажи»
Фото: Екатерина Христозова © URA.RU
Кризис. Начало
По мнению управляющего тюменским• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень отделением «Альфа-банка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк» Натальи
Белокопытовой, те последствия, которые сейчас ощущают на себе застройщики и
риэлторы — лишь начало кризиса. Реальных последствий отмены государственной
ипотечной программы• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование не почувствовал еще никто.
По данным «Альфа-банка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк», прирост рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости в Тюмени• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень упал больше, чем
на половину
Фото — «Альфа-банк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк»
«Пока дальние последствия видят только банки• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России. Все просто: уже сейчас по Тюмени• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень
в нашем банке• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России выдача ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование рухнула больше, чем в два раза. Регулятор считает
сложившуюся ситуацию нормой», — пояснила Белокопытова.
Регулятор — это тот самый Центробанк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ, который продолжает повышать ключевую
ставку• Экономика » Финансы » Ключевая ставка. Впрочем, об этой истории участники «антикризисного• Финансовый кризис» тюменского• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень диалога
говорят вполголоса и без особого желания. Зато долго и со вкусом обсуждают
реальную ситуацию во всех сегментах рынка.
«В целом, рынок в Тюмени• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень всегда отличался некоторой пластичностью. Это рынок
уникальный, поддерживаемый, в том числе, покупателем из других регионов. Но и
кроме этого есть множество поддерживающих факторов, которые дают надежду на
выживание», — уверен глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Кризис. Предпосылки
Как и в любом другом регионе, в Тюменской области• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область рынок состоит из трех
сегментов: новостройки• Недвижимость » Новостройки, вторичное жилье• Недвижимость и частный сектор. По данным агентства
«Этажи», в регионе все три показывают симптомы «хронической усталости», а
проще говоря — депрессии.
«На вторичном рынке происходит резкое снижение предложения. Люди не готовы
продавать недавно купленное жилье• Недвижимость. Они не хотят пересаживаться с дешевой
ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на нынешнюю дорогую», — привел данные Хусаинов.
Ипотечные• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование изменения превратили ИЖС, по мнению риэлторов• Недвижимость, в «черную дыру»
Фото: Владимир Жабриков © URA.RU
Не лучше себя чувствует и рынок ИЖС. Когда господдержку только отменили, этот
сегмент рынка попытался показать уверенный рост, но этот рост внезапно пошел
«не в ту сторону», а если конкретнее — оказался спадом. Причина — всех частных
застройщиков обязали перейти на безопасные счета. «Почти никто этого пока не
сделал. В итоге рынок загородной недвижимости• Недвижимость » Загородная недвижимость рухнул в третьем квартале в 10
раз по сравнению со вторым», — сообщил глава «Этажей».
Остается рынок новостроек• Недвижимость » Новостройки, но и на него надежды уже почти не осталось. То, что
тюменские• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень бизнесмены считали «надежным, как скала», при всех своих
особенностях начинает сдуваться. Главной проблемой этого сегмента банкиры
называют его перенасыщенность предложением.
«Я много лет пытаюсь понять, зачем здесь строят такое количество жилья• Недвижимость. На
уровне крупнейших мегаполисов, если считать на душу населения. И кто потом это
покупает?», — задается вопросом региональный управляющий «Альфа-банка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк»
Белокопытова.
Кризис. Симптомы
Еще немного о симптомах. Но — таких, которые ни один разумный «ипотечный• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
доктор» не примет за основные. Для простоты, назовем их вторичными.
Из-за ситуации в недвижимости• Недвижимость игроки рынка теряют аппетит
Фото: Екатерина Христозова © URA.RU
«У нас по сети есть уже случаи, когда застройщики не оплачивают наши услуги.
Это уже очень показатель тревожный, когда у девелоперов• Недвижимость нет денег даже на
такие небольшие по их меркам статьи расходов», — заявил Хусаинов.
Ему вторит Марсель Габдульманов, глава смежной структуры — «Этажи
Девелопмент». Мол, застройщики уже не просто боятся новые проекты создавать,
но и вообще подумывают перестать строить.
«Буквально на неделе два застройщика ко мне подходили с просьбой найти
покупателя на их земельный фонд. Это та земля, на которой они планировали
строить. Но уже и сами строить не могут, и покупателя сами найти не в
состоянии», — сообщил участникам «ипотечного• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование антикризиса» Габдульманов.
Армагеддон. Сценарий
Почему — армагеддон? Потому что именно так ситуацию на рынке — не только
Тюмени• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень, но и всей России• Россия — склонны называть в среде банкиров. Правда,
уточняют: армагеддон пока что управляемый.
При дальнейшем ужесточении условий темпы строительства могут ощутимо просесть
Фото: Денис Моргунов © URA.RU
«Управляет регулятор (Центробанк России• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ — прим. URA.RU), причем управляет во
всех сферах. К примеру, по мнению [главы ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ » Председатель ЦБ РФ Эльвиры] Набиуллиной• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на на » Набиуллина, Эльвира Сахипзадовна, попытка
застройщиков вернуть в дело акции, рассрочки и другие схемы скрытого снижения
цены квадрата — именно что „схемы“, которые надо придушить. В итоге мы получим
рынок, но без рыночного механизма», — пояснила управляющий тюменским• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень
«Альфа-банком• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ал » Альфа-банк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Альфа-Групп » Альфа-банк».
Участники «ипотечного• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование антикризиса» склонны считать, что развитие пойдет по
негативному сценарию. Люди, которые знают ситуацию изнутри, уверены: ждать
воскрешения рынка раньше, чем через пять лет, смысла нет.
«Негативный сценарий таков: ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка до конца года поднимется до 20%.
После этого ставки по рыночной ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование подскочат до 25%. Лимитов по „семейной“
и IT-программе хватит на месяц максимум. Семейная ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека изменится: ставка
пойдет вверх, максимальная сумма займа• Экономика » Финансы
• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека — вниз. И только к 2029 году стоит
ждать нормализации учетной ставки• Экономика » Финансы » Учетная ставка», — обобщают разрозненные прогнозы с
докладом регулятора участники круглого стола.
Армагеддон. Последствия
О последствиях лучше всего могут рассказать застройщики. И рассказывают:
состав ипотечных• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование покупок сместился в сторону семейной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека, прочие
ипотечные• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование продукты остались практически за бортом.
«А101» выражает мнение большинства застройщиков о рынке: пациент скорее мертв,
чем жив
Фото: Екатерина Христозова © URA.RU
«У нас, например, доля сделок с привлечением ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование составляет 80% от всех
продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости. Из продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости с ипотекой• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование 70% приходится именно на семейную. IT ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
составляет всего 5%, рыночная упала до 24%. Если семейная программа замрет,
продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости резко пойдут вниз», — прокомментировал статистику директор по
ипотечным• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование продажам• Недвижимость » Рынок недвижимости и внедрению финансовых инструментов• Экономика » Финансы ГК «А101» Рустам
Азизов.
Чтобы понять, чего ждать в следующие пять лет, застройщики провели совместные
исследования с тюменским государственным университетом• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Тю » Тюменский государственный университет (ТюмГУ). Студентов• Образование » Высшее образование » Студенчество спрашивали,
что для них значит покупка собственного жилья• Недвижимость. И как они видят свои шансы на
такую покупку.
«У нас студенты• Образование » Высшее образование » Студенчество считают, что покупка жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости — это их главная задача и их личная
ответственность. Вот только 60% опрошенных уверены, что никогда не смогут
приобрести квартиру», — пояснил директор центра развития карьеры ТюмГУ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Тю » Тюменский государственный университет (ТюмГУ) Алексей
Ларионов.
Молодым людям нужно жилье• Недвижимость, но купить его они не в состоянии
Фото — ТюмГУ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Тю » Тюменский государственный университет (ТюмГУ)
Спасение
Единственным спасением для всего рынка, в том числе — тюменского• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень, могут стать
только адресные ипотечные программы• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. Таково общее мнение всех участников
«ипотечного• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование антикризиса». Государство поднимало разговор о таких программах,
когда отменяло основную ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование с господдержкой. Но за три месяца без льготной
ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека конкретики не появилось.
«Одним из вариантов могла бы стать ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование для молодежи. Под 3% годовых, на
срок до 50 лет. Возможно, с дополнительным сертификатом вроде материнского
капитала• Государство » Законы и право » Правовая система России » Социальное обеспечение » Материнский капитал
• Государство » Социальная политика » Социальное обеспечение » Материнский капитал
• Демография » Демографическая политика » Материнский капитал — дополнительная субсидия, если молодой человек вступил в брак до 35
лет», — предложил Азизов.
Однако скорее условия уже существующей ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ужесточатся, чем появятся новые
программы, считают другие участники круглого стола. Центробанк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ уже намекает на
стандартизацию ипотечных• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование условий. Причем — не в качестве рекомендаций, а в
качестве единственно возможного варианта.
Эльвира Набиуллина• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на на » Набиуллина, Эльвира Сахипзадовна уверена, что происходящее на рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости кризисом не
является. По ее мнению, которое озвучили участники диалога, в будущем стоит
ждать постепенный рост рынка — до 12% к концу года. Регулятор уверен, что эти
темпы непривычны, но их можно будет считать нормальными и даже полезными для
отрасли, болеющей «лихорадкой спроса и предложения».
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Новости Тюмени• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень для вас в реальном времени — подпишитесь на telegram-канал• Коммуникации » Интернет-коммуникации » Интернет-сообщество » Социальные сети » Telegram (мессенджер)
• Коммуникации » Интернет-коммуникации » Программы мгновенного обмена сообщениями » Telegram (мессенджер)
«Темы Тюмени• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Тюменская область » Населенные пункты Тюменской области » Тюмень» и не упустите ничего важного!
Все главные новости России• Россия и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу
рассылку !
Подписаться
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру
подписки. Закрыть
Ключевые слова: Екатеринбург
Источник: Ура.Ru
Председатель Центрального банка РФ Председатель ЦБ РФ (2013/06/24-***) организации Альфа-банк Альфа-Групп Тюменский государственный университет (ТюмГУ) Тюмень Центральный банк РФ Россия соц_роль Председатель ЦБ РФ тип_поселения Тюмень город
