Голый участок за 22 млн:
цены на
землю в
Улан-Удэ• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ взлетели вслед
за домами
Голый участок за 22 млн: цены на землю в Улан-Удэ• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ взлетели вслед за домами
Средняя стоимость участка перевалила за миллион рублей
15:52 Общество
15:52
Общество
В Улан-Удэ• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ более 67 тысяч домов Такого количества частных домов нет ни в одном
городе России• Россия » Города России.
Фото: UlanMedia (УланМедиа)
Написать автору
Дорожает сейчас все — регулярно мы слышим новости о том, что скоро в очередной
раз вырастут в цене автомобили, уже не удивляемся росту цен за квадратный метр
недвижимости• Недвижимость, фиксируем, что на одну и ту же сумму можно купить все меньше
продуктов. Не отстает от тенденции и земельный рынок Улан-Удэ• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ — особенности
рынка изучил корреспондент UlanMedia (УланМедиа).
Участки можно купить в любом районе Улан-Удэ• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ. скриншот
За последний год земля в России подорожала почти повсеместно. Средняя
стоимость одной сотки земли под строительство• Строительство частных домов увеличилась на
18%. Наибольший рост цен зафиксирован на Алтае• Россия » Регионы России » Республика Алтай
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Республика Алтай, в Якутии• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Саха (Якутия)
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Саха (Якутия) и Туве. По данным на
третий квартал 2024 года, средняя стоимость земельных участков• Недвижимость » Земельный участок для
строительства• Строительство частных домов в России составила 305 тысяч рублей за сотку, что
на 18% выше, чем годом ранее. Это связано с тем, что все больше людей
предпочитают строить дома самостоятельно или под своим контролем. Как пишет
"РБК• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ро » РосБизнесКонсалтинг (РБК)-Недвижимость• Недвижимость" (18+), лишь в 15 регионах стоимость сотки снизилась, в
остальных 70 регионах зафиксировано ее увеличение. Наибольший рост цен на
землю наблюдается на Алтае• Россия » Регионы России » Республика Алтай
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Республика Алтай, где активно развивается туризм.
Рост цен на участки в Якутии• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Саха (Якутия)
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Саха (Якутия), Туве, Омской• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Омская область » Населенные пункты Омской области » Омск
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Омская область » Населенные пункты Омской области » Омск и Кировской областях• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Кировская область объясняется
увеличением доходов местных жителей и особенностями местного жилищного фонда.
В этих регионах не так много городских новостроек• Недвижимость » Новостройки или готовых загородных
домов, поэтому покупка земли является основным способом вложения средств в
недвижимость• Недвижимость.
В Улан-Удэ• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ более 67 тысяч домов Такого количества частных домов нет ни в одном
городе России• Россия » Города России. Отсюда и особенности земельного рынка.
Да будет свет!
В Улан-Удэ• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ на торговых площадках средняя стоимость земельного участка• Недвижимость » Земельный участок ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство без
каких-либо ограничений уже давно выше одного миллиона рублей. Разумеется, цена
складывается из многих факторов. В первую очередь это наличие коммуникаций,
например, электричество на участке.
Уже два года (с июля 2022 года) жители Бурятии• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия, как и других регионов, платят
за подключение электричества десятки тысяч рублей, вместо льготного тарифа в
550 рублей, действовавшего до этого. В 2024 году "Бурятэнерго" установил
льготную ставку за 1 кВт в размере 6,8 тысяч рублей.
Причем одно дело — заплатить за подключение, и другое — дождаться света на
своей земле. Как следует из открытых данных энергосетевой организации, в
Бурятии• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия только в августе было подано 835 заявок на подключение, а выполнено
менее четверти — 201 заявка. Кроме того, более 300 заявок было аннулировано. В
июле при аналогичном числе поданным заявок (816 заявлений) аннулирована была
большая часть — 657 заявок. В соцсетях• Коммуникации » Интернет-коммуникации » Интернет-сообщество » Социальные сети жители Бурятии• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия жаловались на то, что
после одобрения заявки ждут подключения по полгода и более.
Учитывая стоимость и длительность подключения электричества, участки со
светом, конечно же, имеют большую фору перед теми, у которых этого ресурса
нет.
Из других факторов, влияющих на цену участка, можно перечислить район,
расположение, кривизна участка — на склоне он находится или на ровной
местности, наличие воды.
Земля за миллионы
Часто участок - это неогороженный кусок земли. Фото: скриншот
8 миллионов за участок - вполне реальная цена. Фото: скриншот
1 / 2
Участки в разных районах Улан-Удэ• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ могут стоить дороже одного миллиона рублей
за сотку. Как, например, участок с домом в центре города• Россия » Города России, возле горы
Батарейная. За три сотки землевладелец запрашивает 22 миллиона рублей.
Но этот участок скорее — исключение из правил. Участки, которые люди покупают
для жизни, — обычно это ИЖС• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство (индивидуальное жилищное строительство• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство), реже —
ДНТ (дачное некоммерческое строительство• Строительство), площадь 6-9 соток, стоят дешевле.
В микрорайоне• Строительство » Строительство жилья Лысая гора и Аршан цены на участки варьируются от 1,5 до 4,7
миллионов рублей, в 100-х кварталах — 1,3 — 3,8 миллионов рублей. В
Октябрьском районе выставлены на продажу участки в ДНТ в районе Спиртзаводской
трассы, стоимость от 700 тысяч до 2 миллионов рублей. Чуть больше нужно
приготовить за участок в микрорайоне• Строительство » Строительство жилья Комушка — от 2 до 3,5 миллионов рублей.
Не уступают по цене наделы на Верхней Березовке. Покупателю нужно запастись
суммой от одного миллиона рублей, большая же часть продаваемых соток стоит 2-3
миллиона. Собственники здесь продают участки и по 8, 10 и 12 миллионов рублей.
В сторону поселка Восточный• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ » Восточный (улан-удэ)
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ » Восточный (улан-удэ) цены на этом же уровне — 1, 2, 5 миллионов рублей.
Самыми доступными по цене остаются участки на Левом берегу Улан-Удэ• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ. В
Тулунже, например, фигурируют цены от 500 тысяч до одного миллиона рублей. В
Поселье, который наполовину расположен в Иволгинском районе, а наполовину — в
городе• Россия » Города России, от 300 тысяч до 1,3 миллионов рублей. Большую часть участков в этом
районе хозяева готовы продать за 600-800 тысяч рублей.
Ажиотаж стихнет
Как отметили эксперты, ажиотаж с участками в Улан-Удэ• Россия » Регионы России » Дальний Восток России » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ
• Россия » Федеральные округа РФ » Дальневосточный федеральный округ (ДФО) » Республика Бурятия » Населенные пункты Бурятии » Улан-Удэ и агломерации вызван
льготной ипотекой• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. Под строительство домов• Строительство » Строительство жилья подходят и сельская ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека и
семейная. Последняя, к слову, распространяется на дома в самом городе• Россия » Города России. Правда,
самим построить не получится, нужно привлекать аккредитованного застройщика. В
этом году деньги на семейную ипотеку почти закончились уже в октябре, на днях
дополнительные средства распределил ДОМ.РФ. Однако в 2025 году условия
семейной ипотеки могут поменяться, а объем выдач — сократиться, прогнозируют
участники рынка.
— Льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека начала разогревать спрос на участки аналогично тому, что
было на рынке многоквартирных домов. По той же сельской ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Сельская ипотека деньги
заканчиваются буквально за месяц. Выбор в пригороде не особенно большой — есть
Сотниково, Вахмистрово. Там за последние десять лет застроили везде, даже на
склонах и подтопляемых территориях, — говорит риэлтор• Недвижимость Ольга Балтуева.
По оценке эксперта, с развитием технологий частный благоустроенный дом
перестал уступать квартире, а после пандемии приобрел дополнительные
преимущества.
— Цены на квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости взлетели очень сильно. Из-за этого сейчас нередко стоимость
квадратного метра• Недвижимость » Рынок недвижимости в индивидуальных домах получается в 1,5-2 раза ниже, чем в
городских квартирах. То есть можно купить большой благоустроенный дом на
Аршане по цене двушки в новостройке• Недвижимость » Новостройки, — отмечает риэлтор• Недвижимость.
Важный момент: закон нынче позволяет строить индивидуальные жилые дома• Недвижимость » Жилой дом и на
земле под садоводство, то есть в садовых товариществах (СНТ). Соответственно,
под такие участки тоже можно получить льготную ипотеку• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. Главное, чтобы дом был
потом построен именно капитальный и правильно зарегистрирован (именно как
жилой, а не как садовый). И СНТ находилось в обжитом месте с развитой
инфраструктурой — что позволяет предположить, что вы там сможете жить
постоянно.
— Вероятнее всего, спрос на участки будет расти и в 2025 года, когда изменится
основная льготная ипотечная программа• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. Если оставить за скобки ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, из
желающих купить дом за наличные остались только военнослужащие. В нашем
регионе именно участники СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО) влияют на рынок и частных домов, и участков, —
прогнозирует эксперт.
