Рынок жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости – как
погода• Метеорология » Погода в
горах Кавказа
Рынок жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости – как погода• Метеорология » Погода в горах Кавказа
17.10.2024
Автор: Ольга Максименко
В текущих условиях для застройщиков главная задача – завершить начатые
проекты. Фото: Елена Майорова
Экономика
С 1 июля перестала действовать льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека с господдержкой под восемь
процентов годовых, что ожидаемо сказалось на объемах выдачи ипотечных
кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит. На этом фоне несколько разогналась другая популярная программа –
«Семейная ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека». Правда, и здесь крупные банки• Экономика » Финансы » Банк почти исчерпали лимиты по
этому виду кредитования• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит.
По данным Банка России• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Россия » Экономика России » Банки России, в июле текущего года по сравнению с июнем количество
выданных ипотечных кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит в Пермском• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край кране уменьшилось на 44 процента – до
2,3 тысячи.
В деньгах объем по сравнению с предыдущим месяцем сократился на 56 процентов –
до 6 млрд рублей• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль.
Оценки и прогнозы• Метеорология » Прогноз погоды
После резкой• Россия » Реки России » Реки Пермского Края » Большая Резка просадки в июле выдача ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование по льготным программам в августе
восстановилась. Как сообщили в «Дом.РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДОМ.РФ», основной рост обеспечила «Семейная
ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека», на которую пришлось 75 процентов всех кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит с господдержкой.
Тем не менее стало известно, что на выдачу семейной ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека лимиты у
крупнейших банков• Экономика » Финансы » Банк страны заканчиваются: по данным на 12 сентября, с учетом
дополнительного транша в 1 трлн рублей• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль они выдали 5,4 трлн рублей• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль при лимите в
5,9 трлн рублей• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль. Некоторые финансовые институты приостановили запись на новые
сделки, другие просто перестали выдавать кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит.
Правда, остались банки• Экономика » Финансы » Банк, у которых лимиты выбраны менее чем на 80 процентов. В
«Дом.РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДОМ.РФ» изданию «КоммерсантЪ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на ид » Коммерсантъ (ИД)» (18+) уточнили, что уже начали проводить работу
с банками• Экономика » Финансы » Банк по перераспределению лимитов.
Одновременно ряд банков• Экономика » Финансы » Банк существенно повысил для заемщиков размер
первоначального взноса: например, в ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ он вырос с 30,1 до 50,1 процента.
В целом по итогам второго полугодия эксперты ожидают серьезного охлаждения
рынка, что связано с чрезвычайно высокими ставками и ужесточившимися правилами
господдержки. Так, по оценке ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ, за это время объем выдач в целом по России• Россия
может составить около 2,3 трлн рублей• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль – на 20 процентов меньше, чем в первом
полугодии 2024 года и на 50 процентов – второго полугодия 2023 года. По
прогнозам• Метеорология » Прогноз погоды банка• Экономика » Финансы » Банк, по итогам второй половины года рынок покажет существенное
сокращение продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости, даже несмотря на традиционное повышение активности
заемщиков в конце года.
– Кроме ужесточившейся господдержки, серьезное давление на спрос будут
оказывать экстра-высокие рыночные ставки: в сентябре они обновили максимум с
2018 года – 21 процент годовых. С учетом сигналов Центробанка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ о возможном
дальнейшем ужесточении политики, вероятно, это не предел. Впрочем, на рыночную
ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование во втором полугодии будет приходиться достаточная существенная доля –
около 44 процентов в общем объеме выдач. Еще порядка 46 процентов займет
«семейная ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека», оставшуюся часть – IT, «дальневосточная» и «арктическая• Политика » Арктический регион»
госпрограммы, – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование» ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
Сергей Бабин Сергей Бабин.
В целом по итогам 2024 года ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ прогнозирует продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на уровне 5,1-5,2
трлн рублей• Экономика » Финансы » Платежные средства » Российский рубль
• Экономика » Экономика России » Российский рубль
• Россия » Экономика России » Российский рубль
• История России » Монеты России » Российский рубль. Это на треть ниже, чем в 2023 году.
Ситуация непростая
С одной стороны, прогноз• Метеорология » Прогноз погоды звучит относительно оптимистично. С другой –
застройщики почувствовали значительное снижение спроса.
– Если мы берем сегмент новостроек, то в них было много инвестиций под
«Семейную ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека». Люди, которые набрали кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит в прошлом и в позапрошлом
году, сейчас не могут платить ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, и им нужны деньги. Они снижают цену,
так что у человека, который имеет наличные денежные средства, есть возможность
купить квартиру в таких же новых домах даже дешевле, чем предлагает
застройщик. Соответственно, у застройщиков очень мало продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости в данный момент,
– объяснил в эфире радио «Sputnik• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ра » Радио Sputnik
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Фг » Россия сегодня (международная медиагруппа) » Радио Sputnik Пермь» (18+) эксперт рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости,
руководитель компании Yufarev Group Игорь Юфарев.
По оценке эксперта, рынок упал процентов на 70-80, а в секторе индивидуального
жилищного строительства• Строительство » Строительство жилья » Индивидуальное жилищное строительство – на все 90 процентов. И на сколько затянется вся эта
история, спрогнозировать сложно. Реализация любого проекта у застройщиков
занимает минимум три года, и сейчас основная задача для них – завершить
текущие проекты. Начинать новые достаточно рискованно, потому что за ними
стоят эскроу-счета• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет – проще говоря, заемные средства, которые нужно отдавать.
– Если у тебя нет продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости, то как ты будешь отдавать? Там же еще есть проценты,
причем чем меньше квартир ты продаешь, тем больший процент платишь. И это уже
вопрос – насколько рентабельно застройщику строить. Так что ситуация очень
непростая, – рассуждает Игорь Юфарев.
Риски есть и у тех, кто желает приобрести квартиру. По словам эксперта, взяв,
например, средний ипотечный кредит• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование в 5 млн рублей по ставке 23 процента,
человек вынужден будет платить примерно 100 тысяч рублей ежемесячно. Далеко не
все могут себе это позволить. Кроме того, банки• Экономика » Финансы » Банк также ужесточили политику по
выдаче ипотечных кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит. Как уже сообщалось выше, в некоторых из них
первоначальный взнос составляет 50,1 процента. То есть банки• Экономика » Финансы » Банк сегодня
предоставляют только наиболее обеспеченные кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит более надежным покупателям.
Есть такой инструмент как рассрочки от самого застройщика, но и здесь нужно
быть готовым к большим платежам.
– Да, застройщики дают рассрочки. Но мы должны понимать, что любая рассрочка
имеет под собой большие платежи либо один большой платеж в определенный
промежуток времени. Что это значит? Вам выгодно брать рассрочку в том случае,
если есть понимание, что через какой-то промежуток времени у вас будет
поступление денежных средств. В большинстве случаев люди рассчитывают на
продажу• Недвижимость » Рынок недвижимости своей недвижимости• Недвижимость. Но сейчас надеяться на продажу недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости » Продажа недвижимости по
выгодной рыночной цене очень сложно, потому что на ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на вторичке –
высокие процентные ставки. Соответственно, рынок вторичного жилья• Недвижимость тоже замер.
И по факту люди, которые идут на рассрочку, тоже рискуют, если они надеются
что-то продать. Конечно, они, скорее всего, смогут продать, но за какую сумму
– вопрос, – объясняет Игорь Юфарев.
В условиях неопределенности людям проще снимать жилье• Недвижимость – в этом случае
ежемесячные арендные платежи существенно ниже, чем платежи по ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование.
Существенного снижения цен вряд ли приходится ожидать: себестоимость
строительства• Недвижимость постоянно растет. По словам эксперта, статистика по рынку
показывает, что есть небольшие снижения по региону – минус один-пять
процентов. По словам Игоря Юфарева, это уже застройщик вынужден продавать
квартиры по сниженным ценам. Ведь он платит кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит за то, что строит.
– Ситуация на рынке ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки в этом году переменчива, как погода• Метеорология » Погода в горах
Кавказа: после аномальной жары• Метеорология » Погода » Погодные рекорды
• Метеорология » Погодные рекорды
• Рейтинги » Рекорды » Погодные рекорды резко ударили заморозки. В следующем году
холода усилятся. «Потепления», по нашему прогнозу• Метеорология » Прогноз погоды, стоит ждать только в 2026
году, – так образно подытожил прогнозы• Метеорология » Прогноз погоды на рынке недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости Сергей Бабин из
ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ.
