На Обводном
вырос Well
На Обводном вырос Well
Стиль жизни 21 окт 2024 15:39
Иван Евдокимов
Фото: «Эксперт. Северо-Запад»
Апарт-отель Well 21 октября начал заселение первых жильцов. Объект расположен
в Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург по адресу Измайловский бульвар, дом 1, строение 2 вблизи
Балтийского вокзала и Обводного канала. Официальное открытие отеля состоялось
18 октября.
Десятиэтажный многофункциональный комплекс Well категории «три звезды» состоит
из 1052 жилых апартаментов• Недвижимость » Апартамент (юнитов) средней площадью около 30 м2, 70% из
которых уже проданы. Также в нем есть офисный блок из порядка 200 помещений,
три коворкинга, студия подкастов• Средства массовой информации » Радиовещание » Подкастинг, 6 переговорных комнат, конференц-зал на 100
человек, Биохакинг центра ONE от инновационного курорта превентивной медицины• Медицина
Первая Линия. Health Care• Медицина » Здравоохранение Resort, ресторан и кафе. Офисы занимают около 5000
м2, помещения для стрит-ритейла — 1500 м2.
Как сообщил• Средства массовой информации » Деятельность средств массовой информации журналистам партнер и директор управляющей компании Well Александр
Погодин, инвестиции в проект составили около 7 млрд рублей. Девелопером
апарт-отеля выступило ООО «Формула Сити», работающее под брендом• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг Formula City.
Учредитель и генеральный директор• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Генеральный директор компании Юрий Грудин, ранее руководивший
петербургским• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург подразделением ГК «Пионер», рассказал на пресс-конференции• Средства массовой информации » Деятельность средств массовой информации в
минувшую пятницу, что апарт-отель в Адмиралтейском районе• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург » Административные районы Санкт-Петербурга » Адмиралтейский район Санкт-Петербурга
• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург » Административные районы Санкт-Петербурга » Адмиралтейский район Санкт-Петербурга станет первым из
сети подобных объектов. Второй апарт-отель на 552 юнита уже строится партнером
Formula City, застройщиком «Артик», на площади Конституции в Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург. Он
откроется в 2026 году и будет иметь категорию «пять звезд». Как писал «Деловой
Петербург», в этом отеле также запланированы коворкинг, фитнес—клуб• Медицина » Здоровый образ жизни » Фитнес, фуд-холл,
рестораны и бассейн на крыше.
В планах Formula City — Москва• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и ряд российских городов• Россия » Города России-миллионников.
«Санкт-Петербург• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург — не предел, мы смотрим для данного продукта и другие
локации. Я думаю, что это будет Москва• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и города• Россия » Города России-миллионники: там, где есть
большой приток молодого населения. Смотрим за несколькими городами• Россия » Города России и
постепенно у нас получится сетка Well», — пообещал Грудин.
По словам партнера и директора управляющей компании Well Александра Погодина,
прорабатывается около десяти возможных проектов.
Фото: «Эксперт. Северо-Запад»
Здоровая фишка
Для продвижения апарт-отеля Well авторы проекта используют концепцию
well-being, которая подразумевает создание условий, способствующих физическому
и эмоциональному благополучию жильцов. Эта цель достигается за счет систем
фильтрации воды и воздуха; создания акустического и температурного комфорта;
обеспечения безопасности, а также оптимальных настроек освещения с учетом
биологических ритмов и т.д.
В следующем году управляющая компания планирует повысить категорию апарт-отеля
с трех до четырех звезд.
Комплекс на площади Конституции также будет создан по концепции well-being,
пояснил Погодин. Как и все последующие апарт-отели сети под управлением УК
Well, сколько бы их ни было. В компании уверены, что данный формат
недвижимости• Недвижимость позволяет увеличивать продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости.
Как указано в презентации апарт-отеля Well, для инвесторов, купивших
апартаменты• Недвижимость » Апартамент действует программа «Гарантированный доход», участники которой
будут в течение трех лет получать 720 тысяч рублей в год. Но Александр Погодин
пояснил на пресс-конференции• Средства массовой информации » Деятельность средств массовой информации, что эта программа «только что закончилась». Для
участия в ней надо было вложить в покупку юнита «порядка 10 млн рублей», что
обеспечивало операционную доходность на уровне 7,2% годовых. «Понятно, что это
не потолок, а минимум, который мы гарантировали», — добавил Погодин. По его
словам, сейчас для инвесторов существует программа котлового управления.
В целом же, по оценке директора УК Well, операционная доходность апартаментов• Недвижимость » Апартамент
на рынке сейчас не превышает 10% годовых и составляет не более 25% от общей
доходности вложений. Последняя, кроме операционной, включает в себя рост
капитализации, то есть цены объекта. «За последние 30 лет не было ни одного
пятилетнего периода, с любой даты можно считать, когда хорошая, качественная
недвижимость• Недвижимость не удваивалась бы в цене, — уверен Александр Погодин. — В
рублевом эквиваленте она всегда удваивается. Если недвижимость• Недвижимость у вас
качественная, она дает доход в двух измерениях. Это операционная доходность и
капитализация. Я абсолютно точно могу говорить, что если инвестор придет
сегодня к нам, то он за пять лет свой капитал удвоит».
По словам Погодина, первый проект с начала строительства до момента запуска
принес инвесторам более 35% роста капитализации.
«Нас выбрало большое количество инвесторов именно из-за этой концепции. Пул
наших инвесторов за счет этого расширился», — подчеркнул Юрий Грудин.
Популярный формат
За три квартала 2024 года в Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург было реализовано 2,4 тысячи
апартаментов• Недвижимость » Апартамент, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург недвижимость• Недвижимость».
Это на 14% больше, чем годом ранее. Чаще всего (55%) реализовывались юниты в
сервисных проектах, обеспеченных комплексом услуг от управляющей компании.
Согласно статистике КЦ «Петербургская• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург недвижимость• Недвижимость», на конец III квартала
2024 года средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов• Недвижимость » Апартамент всех форматов в
Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург достигла 306 тысяч рублей, рост составил 9% по сравнению с
аналогичным периодом 2023 года. Любопытно, что эта динамика совпала с
приростом туристического потока. По официальным данным, за первые девять
месяцев 2024 года Петербург• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург посетило около 8,5 млн туристов, что на 9% больше,
чем за тот же период прошлого года.
По оценке «Петербургской• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург недвижимости• Недвижимость», на начало осени на рынке Петербурга• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
было представлено 76 комплексов апартаментов• Недвижимость » Апартамент общей площадью 250 тысяч м2, или
7,1 тысяч юнитов. При этом доля сервисных апартаментов• Недвижимость » Апартамент на рынке выросла за год
на 8 процентных пунктов до 75%. Доля элитных проектов осталась неизменной
(4%). Формат аналога жилья• Недвижимость занимал 21% от всего объема предложения.
В свою очередь, аналитики ГК VALO высчитали, что всего за последние три
квартала в Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург было введено 3226 юнитов. За девять месяцев 2024 года
было сдано 14 апарт-объектов.
Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад
Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России• Россия, готовим
отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов. Поддержать
редакцию
STARTTEXT
Материалы по теме:
Стиль жизни , 17 окт 20:06
Гоголь, Мейерхольд и танц-драма: «Шинель• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ни » Гоголь, Николай Васильевич » Произведения Николая Гоголя » Шинель (повесть) М»
Стиль жизни , 11 окт 16:57
«Нам нужны новые слова»
Стиль жизни , 12 сен 14:23
Ритуал Мазараки — история одной семьи
Стиль жизни , 18 июл 17:21
Рамзан Кадыров посетил Кубок КИФ-2024 по скачкам
Стиль жизни , 28 июн 16:15
Унция жизни
Стиль жизни , 5 июн 07:19
Вопрос в благородном семействе
Стиль жизни , 18 апр 16:35
Эксперты обсудили будущее Юсуповского дворца на Литейном
Свежие материалы
Вернуться в начало
Экономика ,Вчера 19:23
Денег много не бывает
В Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва прошел финансовый форум. В 2024 году его ключевой темой стала
«Суверенная• Государство » Законы и право » Конституционное право » Суверенитет
• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Конституционное право » Суверенитет финансовая система в период трансформации: на службе национальным
целям, на страже благосостояния».
Экономика ,18 окт 17:44
Развитие банковского сектора• Экономика » Финансы » Банк России• Россия в сентябре 2024 года
Сентябрь 2024 года для банковского сектора• Экономика » Финансы » Банк России• Россия ознаменовался рядом ключевых
изменений.
Общество ,18 окт 16:13
Полуденная сводка: кризис на Украине• Политика » Политические кризисы » Политические кризисы Украины
• Политика » Политика Украины » Политические кризисы Украины
• Украина » Политика Украины » Политические кризисы Украины, 11 — 18 октября
Сводка ключевых экономических и политических событий, происходящих с 961 по
968 день российской военной• Россия » Государственное устройство России » Вооруженные силы России
• Государство » Государственное устройство России » Вооруженные силы России спецоперации на Украине• Военные конфликты » Военные действия » Военные действия в Украине.
Далее
