Упекли в
дар дом: в
ФНП• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата призвали заверять подаренное
жилье• Недвижимость
Упекли в дар дом: в ФНП• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата призвали заверять подаренное жилье• Недвижимость
Стоимость сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка с участием нотариуса не повлечет существенных расходов для
граждан.
Источник: Freepik
Госдума• Государство » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственная Дума ФС РФ
• Россия » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ готовится рассмотреть во втором чтении• Государство » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственная Дума ФС РФ
• Россия » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ законопроект• Государство » Законы и право » Законопроекты, обязывающий
нотариально заверять все договоры дарения недвижимого имущества• Недвижимость. Документ
ранее был принят российским парламентом• Государство » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственная Дума ФС РФ
• Россия » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ в первом чтении• Государство » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственная Дума ФС РФ
• Россия » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ
• Государство » Законы и право » Законопроекты. Судебная практика
говорит, что дарение остается одним из самых оспариваемых соглашений даже
между родственниками. Представители Федеральной нотариальной палаты• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата (ФНП• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата) и
юристы рассказали «Известиям», что изменится, если поправки• Государство » Законы и право » Законопроекты
примут, и как это поможет защититься от мошенничества.
Превентивная мера
Пакет поправок в Гражданский кодекс• Государство » Законы и право » Законопроекты предусматривает обязательное нотариальное
заверение и государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества• Недвижимость
«за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами
или состоят друг с другом в близком родстве: родители и дети, дедушки, бабушки
и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры». В сентябре он
прошел первое чтение• Государство » Законы и право » Законопроекты, в настоящее время идет подготовка ко второму чтению• Государство » Законы и право » Законопроекты
документа. Возможные изменения законодательства были инициированы Курултаем• Государство » Государственное устройство России » Субъекты РФ » Органы государственной власти Республики Башкортостан » Государственное Собрание Республики Башкортостан
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственное Собрание Республики Башкортостан
• Россия » Государственное устройство России » Субъекты РФ » Органы государственной власти Республики Башкортостан » Государственное Собрание Республики Башкортостан
• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Башкортостан » Органы государственной власти Республики Башкортостан » Государственное Собрание Республики Башкортостан
(госсобранием) Башкирии• Государство » Государственное устройство России » Субъекты РФ » Органы государственной власти Республики Башкортостан » Государственное Собрание Республики Башкортостан
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственное Собрание Республики Башкортостан
• Россия » Государственное устройство России » Субъекты РФ » Органы государственной власти Республики Башкортостан » Государственное Собрание Республики Башкортостан
• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Башкортостан » Органы государственной власти Республики Башкортостан » Государственное Собрание Республики Башкортостан еще в прошлом году.
В пояснительной записке к документу говорится, что такая мера, если даритель и
одаряемый не состоят друг с другом в близком родстве, будет нести
превентивно-протекционную функцию. Она станет формой социальной защиты• Государство » Законы и право » Правовая система России » Социальное обеспечение
• Государство » Социальная политика » Социальное обеспечение
имущественных прав• Государство » Законы и право » Гражданское право » Имущественное право граждан со стороны государства• Государство, так как в силу положений
статьи 54 Основ законодательства РФ о нотариате• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Основы Законодательства Российской Федерации о Нотариате нотариус разъясняет сторонам
смысл и значение заключаемой сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка, проверяет, соответствует ли содержание
сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка действительным намерениям сторон.
Чем опасен договор дарения
На практике дарственные популярны и у рядовых граждан, особенно когда речь
идет о родственниках. К ним прибегают не столько потому, что хотят
безвозмездно подарить заветные квадратные метры, сколько из-за желания
сэкономить на уплате налогов или при оформлении наследственных прав• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Наследственное право
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Наследственное право в
дальнейшем.
Вместе с тем в ФНП• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата призывают граждан взвесить все риски прежде чем оформлять
передачу имущества таким способом. В их практике хватает примеров, когда
даритель в результате оказывался в невыгодном положении.
— Например, 87-летняя Надежда Михайловна из Москвы сама не поняла, как
подарила квартиру молодому врачу. Он помогал ей по хозяйству, а в какой-то
момент принес на подпись какие-то бумаги. Как выяснилось позднее —
дарственную. Еще один случай: за несколько лет до смерти женщина якобы
подарила квартиру бывшему соседу. Позже суд установил, что в тексте договора
были ошибки, а дарительница в момент подписания документа находилась в
преклонном возрасте и страдала психическим расстройством• Медицина » Заболевания » Психические расстройства, поэтому не понимала,
какую сделку• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка заключает, — поясняют в Федеральной нотариальной палате• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата.
И подобных историй, где дарственные заключаются «на коленке», а
собственник даже не осознает, что делает, — масса.
Мифы о договоре дарения
В организации пояснили, что договор дарения не сложнее классического договора
купли-продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости, но вот заблуждений относительно правового смысла и последствий
такой сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка, как показывает практика, у людей явно больше.
— Этим и пользуются мошенники и просто недобросовестные люди,
нацелившиеся на чьи-то квадратные метры. Не всегда пожилые граждане осознают,
что договор дарения лишает дарителя всех прав на имущество сразу после
регистрации. Многие старики уверены, что смогут спокойно прожить в квартире
остаток своей жизни. Но фактически получатель подарка имеет все права выгнать
прежнего хозяина на улицу, — поясняют в ФНП• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата.
Еще одно заблуждение заключается в том, что дарение можно
«откатить».
— Мошенники часто манипулируют пожилыми гражданами и асоциальными
лицами, входят в доверие, а потом подсовывают на подпись разные бумаги, среди
которых вполне может быть и дарственная, — рассказали в Палате. —
При этом они могут убедить человека в том, что договор дарения — это
что-то вроде страховки на случай, если жертва, к примеру, не отдаст долг или
не выполнит иные обязательства.
На деле же отменить дарение недвижимости• Недвижимость очень непросто, уточняют в ФНП• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата. Даже
если человека ввели в заблуждение, когда он заключал договор в простой
письменной форме, доказать это в суде будет проблематично.
Не стоит забывать и про обновленные судебные госпошлины. К примеру, если речь
о споре вокруг квартиры стоимостью восемь млн рублей, судебная госпошлина по
новым расценкам составит 80 тыс. рублей, уточняют эксперты. Откуда тот же
обманутый и выброшенный на улицу пенсионер возьмет такие деньги —
непонятно.
Договор дарения недвижимости• Недвижимость между родственниками достаточно распространен,
поскольку одаряемый в таком случае освобожден от уплаты НДФЛ, считает юрист
Жанна Улыбина.
— Если данный договор был в соответствии с действующим законодательством
совершен• Дела судебные » Дела уголовные » Покушение сторонами в простой письменной форме без порока воли, то никаких
проблем в будущем у сторон не возникнет, — поясняет юрист.
Как отменить договор дарения
Иски о расторжении договора дарения или о признании его недействительным в
судебной практике встречаются очень часто, подтверждает юрист Жанна Улыбина.
— Расторгнуть договор дарения до передачи недвижимого имущества• Недвижимость в
собственность новому владельцу можно по соглашению сторон или в связи с
отказом одаряемого в любое время до передачи ему дара, — говорит юрист.
После передачи недвижимости• Недвижимость в собственность одаряемому, прежний владелец может
отменить договор, если:
— одаряемый совершил покушение• Дела судебные » Дела уголовные » Покушение на его жизнь или жизнь кого-либо из
членов его семьи или близких родственников;
— умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— обращался с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую
неимущественную ценность, так, что возникла угроза безвозвратно утратить
недвижимость• Недвижимость;
— даритель пережил одаряемого, и такое условие возврата оговаривалось в
договоре.
По словам специалиста, частое основание для признания документа
недействительным — заключение договора под влиянием заблуждения, обмана,
угрозы. Также отменяются сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка, совершенные дееспособным гражданином, если в
момент подписания договора он не был способен понимать значение своих действий
или руководить ими.
— Данная категория дел достаточно сложна, поскольку по ним всегда
назначается судебная экспертиза• Государство » Законы и право » Процессуальное право » Судебная экспертиза, для проведения которой требуется много
медицинских документов, — говорит Улыбина. — Не менее часто
договор дарения признается судами недействительным как притворная сделка• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка, если
дарственной на недвижимость• Недвижимость прикрывается договор купли-продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости.
Когда забрали подарок
Если даритель или его наследники отменяют сделку• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка, одаряемый обязан возвратить
недвижимость• Недвижимость, если она к этому моменту сохранилась. Если право собственности• Государство » Законы и право » Гражданское право » Право собственности
перешло к иному лицу, это препятствует отмене дарения в одностороннем порядке,
в этом случае необходимо оспорить последующие сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка на основании закона.
Однако данные правила не применяются в случаях с покушением• Дела судебные » Дела уголовные » Покушение и телесными
повреждениями (отмена по основанию п. 1 ст. 578 ГК РФ• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Гражданский кодекс Российской Федерации
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Гражданский кодекс Российской Федерации). А если договор
отменяют из-за неблагодарности одаряемого, то можно потребовать или саму
недвижимость• Недвижимость, или, если она не сохранилась, — возместить ее стоимость.
— В случае признания судом договора дарения недвижимого имущества• Недвижимость
недействительным, по общему правилу каждая из сторон обязана возвратить другой
все полученное по сделке• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка, а если это невозможно — возместить стоимость,
если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом,
— поясняет юрист.
Если же договор признают притворной (мнимой) сделкой• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка, то других юридических
последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, не будет.
Однако к притворной сделке• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка применят правила, относящиеся к сделке• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка, которую
стороны действительно имели в виду.
Угроза от близких
Практика ФНП• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата показывает, что от супругов и родных манипуляций и попыток
обмана, связанных с дарением, оказывается не меньше, чем от жуликов.
— Особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще
более уязвимым, менее бдительным и осторожным.
В качестве примера эксперты приводят историю пожилой жительницы Мурманской
области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Мурманская область. Родная дочь дала пенсионерке подписать• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка договор дарения под видом
доверенности. Сделку• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка проводили через МФЦ. Позже женщина оказалась на улице.
Похожая ситуация случилась и в Санкт-Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург: сын пожилой женщины находился
в длительной командировке, чем воспользовались другие родственники. Женщина
оказалась в доме престарелых• Государство » Законы и право » Правовая система России » Социальное обеспечение » Социальная защита » Дом престарелых
• Государство » Социальная политика » Социальная защита » Дом престарелых
• Государство » Социальная политика » Социальное обеспечение » Социальная защита » Дом престарелых.
В ФНП• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата сообщили, что такие случаи зафиксированы даже в отношении участников
СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО).
— Случалось, что простой письменной формой договора дарения пользовались
недобросовестные родственники участников СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО). Они уговаривали военнослужащего
подписать• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка нужные бумаги, чтобы якобы делегировать все заботы о недвижимости• Недвижимость
близким. Времени вдаваться в юридические детали сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка у человека, который
каждый день выполняет боевые задачи и рискует своей жизнью, может не найтись,
а вот желание упростить жизнь родне, скорее всего, будет. В результате служба• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО)
закончится, а возвращаться бойцу может оказаться уже некуда, — заявляют
в ФНП• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата.
Юрист Жанна Улыбина обратила внимание, что сейчас закон не требует обязательно
заверять сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка с недвижимостью• Недвижимость у нотариуса, если только в ней не участвует
несовершеннолетний 14−18 лет или гражданин, признанный ограниченно
дееспособным. Сюда же относятся сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка по отчуждению долей в праве общей
долевой собственности.
Неуместное упрощение
В ФНП• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата считают, что упрощенный порядок регистрации договоров дарения через МФЦ
только повышает риск таких сделок• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка — в обязанности сотрудников банка или
МФЦ не входит проверять юридическую чистоту договора и убеждаться, что стороны
не находятся под давлением или в заблуждении. По факту, за сделку• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка никто не
отвечает, и все риски стороны берут на себя. Новый законопроект• Государство » Законы и право » Законопроекты избавляет от
ряда опасных ситуаций, но остаются риски «дружественного огня».
— При этом правительство и Общественная палата в своих отзывах на
законопроект• Государство » Законы и право » Законопроекты отмечают, что присутствие нотариуса необходимо распространить и
на дарственные между родственниками. Ведь близкое родство отнюдь не отменяет,
а порой даже повышает риски обмана и введения собственника в заблуждение,
— подчеркивают в ФНП• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Федеральная Нотариальная Палата.
В организации напомнили, что каждый нотариус несет полную имущественную
ответственность за удостоверенную им сделку• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка.
Цена вопроса
Для граждан обязанность нотариально удостоверять сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка не повлечет
существенных расходов, поскольку размер тарифа будут определять по ставкам,
предусмотренным Налоговым кодексом РФ• Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Налоговый кодекс Российской Федерации, говорит юрист Жанна Улыбина.
— Если обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения
недвижимости• Недвижимость будет принято, граждане в соответствии со ст. 22 Основ
законодательства Российской Федерации о нотариате• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Нотариат » Основы Законодательства Российской Федерации о Нотариате обязаны будут оплачивать
госпошлину по ставкам, установленным законодательством РФ• Государство » Законы и право » Правовая система России о налогах• Государство » Налоги и сборах,
а именно по подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ• Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Налоговый кодекс Российской Федерации. Это 0,5 процента суммы
договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей нотариусу
государственной нотариальной конторы. При оформлении сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка у нотариуса,
занимающегося частной практикой, придется уплатить единый нотариальный тариф,
включающий федеральный и региональный тарифы. В связи с этим жителям Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Жители Москвы,
например, необходимо будет дополнительно оплатить еще региональный тариф 7 700
₽
Риски останутся
В свою очередь юрист подчеркнула, что даже заверенный у нотариуса договор
дарения — не панацея от неприятностей и обмана, ведь нотариус только
проверяет дееспособность граждан и волеизъявление заявителей.
— Нотариус, не обладая профильным медицинским образованием• Медицина » Медицинское образование и
специальными знаниями, не в состоянии установить дееспособность лица в момент
удостоверения сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка только на основании самостоятельной оценки. Он лишь
проверяет, имеются ли у человека отклонения в действиях, поведении, внешнем
виде, стиле разговора и так далее, — говорит юрист.
По словам Жанны Улыбиной, нотариус приостановит сделку• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка или откажется ее
заверять только при явном отклонении поведения.
— В моей практике много дел, когда оспаривался договор дарения,
удостоверенный нотариально. И если судебная экспертиза• Государство » Законы и право » Процессуальное право » Судебная экспертиза подтверждала, что у
дарителя в момент заключения сделки• Государство » Законы и право » Гражданское право » Сделка
• Экономика » Бизнес » Сделка имелся порок воли, такой договор
признавался судами недействительным, — заключила эксперт.
