Когда стоит приобретать
недвижимость• Недвижимость в Казахстане• Республика Казахстан и что происходит с
ценами на
рынке
Когда стоит приобретать недвижимость• Недвижимость в Казахстане• Республика Казахстан и что происходит с ценами на
рынке
22 октября 2024, 12:26
Санат Урналиев Написать автору
Фото Informburo.kz
Эксперты рекомендуют только один вид договоров при покупке объектов на
первичном рынке.
Продолжающаяся инфляция• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция
• Экономика » Финансы » Инфляция, российско-украинский военный• Государство » Государственное устройство Украины » Вооруженные силы Украины (ВСУ)
• Государство » Государственное устройство Украины » Правительство Украины » Министерства Украины » Министерство обороны Украины » Вооруженные силы Украины (ВСУ)
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на во » Вооруженные силы Украины (ВСУ)
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ми » Министерство обороны Украины » Вооруженные силы Украины (ВСУ)
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство Украины » Министерства Украины » Министерство обороны Украины » Вооруженные силы Украины (ВСУ)
• Украина » Государственное устройство Украины » Правительство Украины » Министерства Украины » Министерство обороны Украины » Вооруженные силы Украины (ВСУ)
• Украина » Государственное устройство Украины » Вооруженные силы Украины (ВСУ) конфликт и отсутствие
новых жилищных госпрограмм – основные факторы, которые продолжают, по
мнению экспертов, оказывать влияние на рынок жилой недвижимости• Недвижимость » Жилая недвижимость.
"Война в Украине• Военные конфликты » Военные действия » Военные действия в Украине создает неопределенность"
По словам главы компании Best Realty Гульнары Тугибаевой, цены на первичное
жилье• Недвижимость в Астане• Республика Казахстан » География Казахстана » Населенные пункты Казахстана » Города Казахстана » Астана (Нур-Султан) и других регионах Казахстана• Республика Казахстан » Регионы Казахстана по сравнению с 2023 годом выросли
примерно на 10–15%, в Алматы• Республика Казахстан » География Казахстана » Населенные пункты Казахстана » Города Казахстана » Алматы – на 8–12%.
"В регионах наблюдается более умеренный рост цен на 5–10%. Вторичное
жилье• Недвижимость показало схожие тенденции, но в некоторых регионах, возможно, даже
статданные покажут спад на 3–5% из-за переизбытка предложений на рынке",
– сообщила Гульнара Тугибаева .
Эксперт говорит, что на рост цен на жилье• Недвижимость и значительно в некоторых регионах
повлияли прошедшие в этом году небывалые паводки• Природные катаклизмы » Наводнения. И это объяснимо, поскольку
стихийное бедствие• Природные катаклизмы » Стихийные бедствия повредило инфраструктуру, следом увеличились затраты из
госбюджета на восстановление.
"Инфляция• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция
• Экономика » Финансы » Инфляция также продолжает влиять на стоимость стройматериалов и рабочих
ресурсов, повышая цены на квадратные метры в новостройках• Недвижимость » Новостройки. Геополитическая
ситуация, в частности война в Украине• Военные конфликты » Военные действия » Военные действия в Украине, создает неопределенность в регионе и
влияет на экономическую стабильность, что в свою очередь отражается на рынке
недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости", – сказала она.
По мнению Тугибаевой, в ближайшие месяцы цены на жилье• Недвижимость скорее всего продолжат
демонстрировать рост, хотя темпы могут и замедлиться. Это связано с ожидаемыми
изменениями в экономической политике и введением всеобщей декларации доходов с
2025 года, что может увеличить интерес к инвестициям• Экономика » Финансы » Инвестиции в недвижимость• Недвижимость как к
более надежному активу.
"Перед новым годом я рекомендую людям, планирующим покупку вторичного жилья• Недвижимость
или инвестирующим в• Экономика » Финансы » Инвестиции новостройки• Недвижимость » Новостройки, внимательно изучить рынок и рассмотреть
возможность таких вложений. С учетом ожидаемого увеличения налоговой нагрузки• Государство » Налоги » Налоговая нагрузка
инвестирование• Экономика » Финансы » Инвестиции в недвижимость• Недвижимость может стать хорошей стратегией для сохранения и
приумножения капитала", – порекомендовала эксперт.
Со ссылкой на застройщиков Гульнара Тугибаева говорит, что цены на первичное и
вторичное жилье• Недвижимость в Астане• Республика Казахстан » География Казахстана » Населенные пункты Казахстана » Города Казахстана » Астана (Нур-Султан), Алматы• Республика Казахстан » География Казахстана » Населенные пункты Казахстана » Города Казахстана » Алматы и регионах практически не изменились по
сравнению с 2023 годом. В конце прошлого года цены остановились и перестали
расти из-за закрытия жилищных госпрограмм и прекращения поступлений
"пенсионных денег".
Основным фактором, влияющим на цены, остается отсутствие новых государственных
ипотечных программ• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование от Отбасы банка.
"Скорее всего, в следующем году мы увидим повышение цен на жилье• Недвижимость. Это связано
с тем, что стало меньше как строящихся, так и введенных в эксплуатацию
объектов", – озвучила спикер прогнозы застройщиков.
Кроме того, эксперт со ссылкой на своих коллег из Алматы• Республика Казахстан » География Казахстана » Населенные пункты Казахстана » Города Казахстана » Алматы объяснила, что в
южной столице объем продаж остался на том же уровне, что и в прошлом году.
Даже чувствуется незначительное снижение покупательной способности. Кроме
того, просели застройщики из - за отсутствия поддерживающих ипотечных• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
госпрограмм.
"Землетрясение также снизило покупательную способность. Инфляция• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция
• Экономика » Финансы » Инфляция сказывается
сильно, количество предложений превышает покупательную способность. Стоимость
объектов за последние 6–7 месяцев стоит на месте и даже идет на спад. Из
- за войны в Украине• Военные конфликты » Военные действия » Военные действия в Украине, оттока россиян в Казахстан• Республика Казахстан, большая часть которых
проживают в Алматы• Республика Казахстан » География Казахстана » Населенные пункты Казахстана » Города Казахстана » Алматы, рынок аренды на пике, местами стоимость аренды достигла
уровня московских цен", – процитировала Тугибаева алматинских коллег.
На рост цен, по словам эксперта, также влияет курс доллара, застройщики ввозят
комплектующие и стройматериалы в основном из-за рубежа, поэтому первичная
недвижимость• Недвижимость в Алматы• Республика Казахстан » География Казахстана » Населенные пункты Казахстана » Города Казахстана » Алматы потихоньку будет расти. А вторичная недвижимость• Недвижимость,
возможно, станет дешевле примерно на 20%.
Цены в разрезе регионов
Вице-президент Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана• Республика Казахстан и глава
агентства недвижимости• Недвижимость » Риелторские компании "Grand Estate Company" Елена Грива утверждает, что в
Алматы• Республика Казахстан » География Казахстана » Населенные пункты Казахстана » Города Казахстана » Алматы с сентября 2023-го по октябрь 2024 года цены на квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости на вторичном
рынке в среднем повысились на 10%.
"При этом наблюдается очень интересная тенденция. К примеру, по Алмалинскому
району цены на однокомнатные квартиры за этот период снизились на 14%, а в
Бостандыкском районе стоимость двухкомнатных квартир в среднем выросла на 20%.
По данным комитета по статистике• Статистика, цены по Казахстану• Республика Казахстан на вторичное жилье• Недвижимость
повысились на 5%, на новое жилье – на 2%", – привела статистику• Статистика
Елена Грива .
В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости значительно подорожали в
Актобе – на 7,9%, в Талдыкоргане – на 7,2% и в Кызылорде –
на 7,1%. На вторичном рынке лидерами по повышению цен стали Астана• Республика Казахстан » География Казахстана » Населенные пункты Казахстана » Города Казахстана » Астана (Нур-Султан) –
13,9% и Атырау – 23,3%.
Она также обратила внимание на то, что сильнее всего цены изменились в 2022
году, когда в страну прибыло много релокантов• Демография » Миграция населения » Релокация населения из РФ• Россия. В этом году эксперт не
заметила больших изменений цен на рынке.
При этом она отмечает, что с июня цены на недвижимость• Недвижимость » Рынок недвижимости снижаются. По
наблюдениям эксперта, в мае наблюдалось незначительное повышение, а вот июнь,
июль, август, сентябрь характеризовались снижением цен от месяца к месяцу.
Тем, кто решил приобрести первичное жилье• Недвижимость, Елена Грива посоветовала быть очень
внимательными и заключать только договоры долевого участия, так как любые
другие договоры не дают гарантий, если объект будет заморожен или недостроен в
срок.
Она объяснила, в каких случаях возможен рост цен на недвижимость• Недвижимость на рынке.
Цены, по ее мнению, будут расти, когда вырастет потребительский спрос. А
потребительский спрос в свою очередь показывает рост вместе с доходами
населения• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы. Либо государство "подставляет свое плечо", запуская новые жилищные
программы или доступную ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование.
"Также мы уже знаем, что бывают такие внешние геополитические ситуации, когда
в нашу страну за короткий период может въехать большое количество людей,
которые захотят приобрести у нас недвижимость• Недвижимость. Но нужно учитывать, что
нерезиденты Казахстана• Республика Казахстан не имеют права приобретать недвижимость• Недвижимость в Казахстане• Республика Казахстан за
исключением случаев, если они решат открыть юридическое лицо. То есть в РК не
так-то легко приобрести недвижимость• Недвижимость нерезидентам. Если произойдет
послабление, внесут изменения в законодательство для нерезидентов, которые
решили приобрести недвижимость• Недвижимость, то тогда мы станем свидетелями очередного
роста цен", – рассказала Елена Грива.
Также, по ее словам, экономическая и политическая ситуация внутри страны может
сильно влиять на рост или снижение цен на недвижимость• Недвижимость. Как это, например,
случилось, когда казахстанцам разрешили использовать часть пенсионных
накоплений для покупки жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости. Это решение спровоцировало рост цен.
"Сейчас есть жилищные программы от государства, но к ним имеет доступ
ограниченный круг лиц, которые могут воспользоваться ими. Кроме того, если
соотнести количество строящихся многоквартирных домов с общим количеством
населения• Демография » Миграция населения, то становится очевидно, что их не так много. И те лица, которые
имеют доступ к жилищным программам, не могут сильно повлиять на рыночные
цены", – резюмировала Елена Грива.
"Наблюдается продолжение стагнирующего рынка"
Советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана• Республика Казахстан Нина
Лукьяненко сообщила, что при анализе цен в первую очередь необходимо
отталкиваться от фактического количества сделок, которые совершаются на рынке,
а также проанализировать основные тенденции за продолжительный промежуток
времени, сравнивая показатели не только с прошлым месяцем, но и месяц за
месяцем.
"К сожалению, в этом октябре мы могли видеть целую серию статей с информацией
о том, что цены за год на вторичку выросли на 5%, а на первичку – на 2%.
Однако это совершенно не соответствует действительности. Беда в том, что
показатели-то правильные, верные цифры выдали органы статистики• Статистика, но в
трактовке к этим цифрам добавили – "за год" и это неверно. Это
показатели сентября 2023 года в сравнении с сентябрем 2024 года", –
пояснила Нина Лукьяненко .
По ее словам, в течение года – от месяца к месяцу – индекс цен
составлял от 0,4 до 0,6%, что соответствовало показателям ежемесячной
инфляции• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция
• Экономика » Финансы » Инфляция, а значит, покупатели и продавцы все это время наблюдали, как рынок
стагнирует. Месяц от месяца цены почти не менялись – ни в сторону
повышения, ни в сторону понижения. Нужно также учитывать, что показатель
стоимости за один квадратный метр – это моментный показатель.
"Что касается паводков, то они прошли в регионах, пострадало• Природные катаклизмы » Наводнения имущество людей,
скот, но эти люди не имели возможности все бросить и купить себе недвижимость• Недвижимость
в центре бывшей или нынешней столицы. Да, государство поддержало их на своем
уровне, последствия данного бедствия устранены, но на количестве сделок с
недвижимостью• Недвижимость это никак не отразилось. Бесконечные громкие заявления о том,
что приток мигрантов• Демография » Миграция населения в Казахстан• Республика Казахстан на фоне произошедших событий в мире поднимет
стоимость квадратного метра• Недвижимость » Рынок недвижимости, тоже не оказались правдой", – считает Нина
Лукьяненко.
При этом она признала, что всплеск цен за аренду жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости оказался серьезным во
время очередной волны мобилизации в РФ• Россия и притока релокантов• Демография » Миграция населения » Релокация населения в Казахстан• Республика Казахстан.
"Нет серьезных предпосылок к резким изменениям ни в сторону повышения, ни в
сторону понижения цен. Часть людей ожидает снижения ставок по ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование для
повышения доступности кредитов, но пока эти ожидания не оправдываются. Много
разговоров об изменениях в налоговом кодексе• Государство » Налоги » Налоговое законодательство » Налоговый кодекс, которые должны повлечь
увеличение стоимости нового жилья на размер НДС", – отметила она.
Людям, планирующим покупать или продавать жилье• Недвижимость, эксперт рекомендует быть
смелыми и отталкиваться от личных или семейных целей.
"Если есть необходимость в покупке, покупайте, хотите продать –
продавайте. Внимательно изучайте предложения. Возможно, лучшей ситуации для
покупки жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости еще не было. Торгуйтесь, ищите надежных застройщиков и ведите с
ними переговоры. И главное, будьте бдительны при проверке документов и
подписании договоров!" – подытожила Нина Лукьяненко.
Читайте также:
Противостояние в историческом центре Алматы• Республика Казахстан » География Казахстана » Населенные пункты Казахстана » Города Казахстана » Алматы: горожане против нового ЖК
Зачем Казахстану• Республика Казахстан энергоэффективные дома• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Энергоэффективные дома
• Экология » Экологическая политика » Экологические технологии » Альтернативная энергетика » Технологии энергосбережения » Энергоэффективные дома
• Энергетика » Энергоэффективность » Энергоэффективные дома и как это делают в Германии
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
