Источник
Сигнал Урал.ru, Екатеринбург




Заголовок
Последние новости IT-ипотеки: лимиты, правила и требования




Дата
20241023





Этим цветом    обозначаются известные системе слова и выражения,
принимавшие участие в анализе данного текста, а таким    - идентифицированные,
то есть соотнесенные с каким-либо объектом онтологической базы

============= Обработанный текст:
Последние новости IT-ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование: лимиты, правила и требования

Последние новости IT-ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование: лимиты, правила и требования

СМ

Сергей Мальцев

Обозреватель

23 октября 2024

Жизнь на Урале

Дела и деньги

В 2022 году, после начала специальной военной операции (СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО)) России• Россия на Украине• Украина
и введения рядом стран• Государство антироссийских санкций• Политика » Геополитика » Международные отношения » Международное право » Международно-правовые санкции » Санкции против России выяснилось, что большинство
находящихся на территории РФ• Россия » Территория России IT-компаний• Экономика » Бизнес » ИТ-компании

• Информационные технологии » ИТ-компании

• Телекоммуникации и связь » Компьютерная сеть » Интернет » ИТ-компании либо сотрудничает с зарубежными
партнерами, либо принадлежит иностранным собственникам. Стремясь
минимизировать свои убытки и не попасть под санкции• Политика » Геополитика » Международные отношения » Международное право » Международно-правовые санкции, эти компании принимали
решение о «релокации». Иными словами, они перевозили свои офисы и сотрудников• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Работники
в третьи страны• Государство. Только за февраль-март 2022 года Россию• Россия покинули 40-70 тысяч
айтишников• Информационные технологии » IT-специалисты (а всего за тот год таковых оказалось около 100 тысяч). Всего из
России• Россия релоцировались 188 компаний.

Стремясь стабилизировать ситуацию, Минцифры запустило в мае 2022 года
программу льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека для IT-специалистов• Информационные технологии » IT-специалисты, однако ее условия оказались
настолько неудобны, что пришлось их оптимизировать.

Старые условия

Правительство• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Правительство предложило в 2022 году остающимся в России• Россия специалистам цифровой
отрасли• Телекоммуникации и связь » Компьютерная сеть » Интернет » Интернет-индустрия ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование под 5%, однако не всем. Во-первых, компания, в которой
работает заемщик• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик, должна была быть аккредитована в Минцифры и соответствовать
условиям получения налоговых льгот . Вот тут крылся первый «подводный камень».
Предположим, сотрудник• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Работники такой компании взял кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит на 25 лет, а в какой-то
момент его место работы перестало соответствовать вышеописанным условиям
(предположим, ей просто стало это невыгодно). И банк в этом случае тут же
увеличивает процентную ставку• Экономика » Финансы » Ключевая ставка с 5% до среднерыночных показателей: 12% и более
(минимум, до ключевой ставки ЦБ РФ• Экономика » Финансы » Ключевая ставка). Часто претенденты на ипотеку• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование сами портили
себе кредитный рейтинг, подавая заявку на ИТ-ипотеку• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека и не зная об этом
условии. Банки им отказывали (раз работодатель• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Работодатель не подпадает под
требования),понижая кредитный рейтинг.

Во-вторых, заемщик• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик обязан соответствовать уровню дохода: от 150 тысяч рублей,
если он живет и работает в городе-миллионнике, и от 100 тысяч рублей, если в
населенном пункте с населением менее миллиона. Напомним, в марте 2022 года
средняя начисленная зарплата по РФ• Россия была 56,5 тысячи рублей. Таким образом,
если заемщик• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик по каким-то причинам перешел на более низкий уровень дохода с
перспективой повышения (даже в той же компании, предположим, он сменил
направление деятельности), и очередная проверка банка установила это, то
заемщик• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик вновь лишится льготных пяти процентов ставки в год. То есть, ипотека• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
тогда напоминала айтишникам• Информационные технологии » IT-специалисты «кандалы», забирая у них возможности для
профессионального роста и перспективы.

Кроме того, в случае увольнения• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Увольнения и сокращения кредитор обязан был в течение 3 месяцев найти
аккредитованную компанию и соответствующий уровень дохода, иначе он вновь
лишался льготной ставки.

Одним словом, средство удержания вышеописанных специалистов в стране• Государство оказалось
крайне неудобным для заемщиков• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик.

Обзор новых условий IT-ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование

С 1 августа 2024 года условия льготной программы изменились. И – не в лучшую
сторону, они стали гораздо жестче.

Компания-работодатель• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Работодатель стала обязана не просто соответствовать условиям
получения налоговых льгот по аккредитации Минцифры, а еще и получать их.
Раньше компании-работодателю• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Работодатель нужно было иметь только аккредитацию Министерства
финансов РФ• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Министерство финансов РФ

• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Министерство финансов РФ

• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Министерства России » Министерство финансов РФ

• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ми » Министерство финансов РФ.

Сотрудникам• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Работники компаний, зарегистрированных в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Санкт-Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург, льготные
ипотечные кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование не давали. Даже если сам заемщик• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик живет в другом регионе и
работает удаленно• Экономика » Бизнес » Организация труда » Удаленная работа

• Экономика » Производство » Факторы производства » Труд » Организация труда » Удаленная работа. Соответственно, в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Санкт-Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург программа,
фактически, не действует.

Максимальная сумма субсидируемого кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит снизилась до 9 млн рублей с 15-30
млн (для разных территорий) рублей в 2022 году.

Заемщик• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик стал обязан доказывать свое трудоустройство• Экономика » Производство » Факторы производства » Труд » Рынок труда (справкой 2-НДФЛ) не
первые 5 лет с момента подписания кредитного договора, а в течение всего срока
выплаты кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит, причем – каждые полгода.

Процентная ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка стала 6% в год.

Льготная программа «IT-ипотека• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование» продлена до 2030 года.

В последние три месяца заемщик• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик должен получать от 150 тысяч рублей в
мегаполисах (миллионниках), Московской области• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область и Ленинградской области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область
(точнее, там должна быть зарегистрирована компания-работодатель• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Работодатель) и от 90 тысяч
рублей в других городах.

Стало невозможно купить недвижимость• Недвижимость по договору уступки прав, в рамках
«ИТ-ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека».

Неудивительно, что в августе 2024 года объем выданных по этой программе
кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит снизился в 17 раз по сравнению с июльским показателем – с 30,2 млрд
рублей до 1,76 млрд рублей.

К слову, за все время действия «IT-ипотеки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование» было выдано 75 тысяч льготных
кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит. То есть, менее количества покинувших Россию• Россия в 2022 году
IT-специалистов• Информационные технологии » IT-специалисты.

Лимиты и требования к IT-ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование

Итак, основные параметры программы:

6% годовых процентов за кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит;

20,1% и более – первоначальный взнос;

до 9 млн рублей – сумма субсидируемого кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит;

до 50 лет включительно должен составлять возраст заемщика• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик;

не менее 3 месяцев – стаж заемщика• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик;

до 30 лет – максимальный срок кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит.

Компания- работодатель• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Работодатель должна:

быть зарегистрированной в РФ, но не в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва или Санкт-Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург;

получить аккредитацию в Минцифры;

получать налоговые льготы.

Как IT-специалисты• Информационные технологии » IT-специалисты могут воспользоваться новыми условиями?

Разберем абстрактный пример: предположим, условный заемщик• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик хочет взять
льготный кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит по данной программе.

Для начала – нашему условному заемщику• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик должно быть менее 50 лет. Затем ему
требуется уточнить КПП работодателя• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Работодатель (место регистрации). Важно, чтобы компания
была зарегистрирована в РФ, но не в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва или Санкт-Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург, иметь
аккредитацию Минцифры и пользоваться налоговыми льготами. И чтобы «статус кво»
гарантированно оставался на протяжении всего срока ипотечного кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование. То
есть, это должна быть очень стабильная компания. Возможно, с госучастием.
Допустим, компания-разработчик отечественного ПО, которое пользуется бешеной
популярностью.

Желательно, чтобы наша стабильная компания-разработчик ПО имела бы регистрацию
где-нибудь в Сургуте• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Ханты-Мансийский АО - Югра » Населенные пункты Ханты-Мансийского автономного округа » Сургут, а не в Екатеринбурге• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург

• Россия » Регионы России » Урал » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург. Ведь в Екатеринбурге• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург

• Россия » Регионы России » Урал » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург требования к
заемщикам• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик вырастают в части зарплаты до 150 тысяч рублей (а такие суммы платят
далеко не всем сотрудникам• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Работники), а в Сургуте• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Ханты-Мансийский АО - Югра » Населенные пункты Ханты-Мансийского автономного округа » Сургут они снижаются уже до 90 тысяч.

Если все сложилось, то достаточно иметь первоначальный взнос и можно подавать
заявку в банк. Предположим, наш герой претендует на жилье• Недвижимость стоимостью 9 млн
руб. (максимальный размер льготного кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит), а это значит, что ему
понадобится 1,8 млн руб., чтобы выплатить сумму первоначального взноса
единоразово.

Повторимся: неудивительно, что этот вид льготных ипотечных• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит оказался,
в буквальном смысле, бесполезен для заемщиков• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик ввиду сложности его получения.
Разумно предположить, что айтишник• Информационные технологии » IT-специалисты задумывается об ипотеке• Государство » Законы и право » Правовая система России » Нормативные акты » Федеральные законы РФ » Закон Об Ипотеке после рождения
первого ребенка, так что получить кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит по другой льготной программе этой
семье• Общество » Семья становится значительно легче – к примеру, по «Семейной ипотеке• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека». Тем не
менее, с 1 октября 2024 года Сбербанк• Объект бренды » Бренды на s » Sberbank объявил, что айтишная ипотека• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование более
недоступна, поскольку исчерпаны лимиты для ее субсидирования. Иными словами,
то ли государство• Государство выделило слишком мало денег, то ли авторы этой статьи
неправы и IT-ипотека• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование

• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование на самом деле дико популярна. Хотя вряд ли: в масштабах
России• Россия 75 тыс. выданных кредитов• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит

• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит выглядят более чем скромно. 

============= Итог:
22,0758 ; Экономика#Финансы#Финансовые услуги#Кредит#Заемщик
22,0758 ; Экономика#Финансы#Финансовые услуги#Кредит#Ключевая ставка
16,4379 ; Экономика#Финансы#Финансовые услуги#Кредит#Ипотечное кредитование
	#Льготная ипотека
16,4379 ; Экономика#Финансы#Финансовые услуги#Кредит#Ипотечное кредитование
	#Закон Об Ипотеке
16,4379 ; Экономика#Финансы#Финансовые услуги#Кредит#Ипотечное кредитование
	#Недвижимость
8,1689 ; Экономика#Финансы#Финансовые услуги#Кредит#Ипотечное кредитование
	#Семейная ипотека
7,0383 ; Экономика#Финансы#Заём#Заемщик#Кредит
6,7328 ; Экономика#Бизнес#ИТ-компании#Интернет-индустрия
6,7328 ; Экономика#Бизнес#ИТ-компании#IT-специалисты
3,9664 ; Экономика#Бизнес#Организация труда#Удаленная работа#Работодатель
3,5051 ; Экономика#Производство#Факторы производства#Труд#Рынок труда

9,5750 ; Недвижимость#Ипотечное кредитование

10,3625 ; Государство#Правительство
5,9676 ; Государство#Законы и право#Теория государства и права#Отрасль права
	#Трудовое право#Работодатель#Работники
5,9676 ; Государство#Законы и право#Теория государства и права#Отрасль права
	#Трудовое право#Работодатель#Удаленная работа
3,2676 ; Государство#Законы и право#Теория государства и права#Отрасль права
	#Трудовое право#Увольнения и сокращения
1,5508 ; Государство#Государственное устройство  России#Правительство РФ
	#Министерства России#Министерство финансов РФ

7,6500 ; Информационные технологии#IT-специалисты#ИТ-компании

6,9281 ; Политика#Геополитика#Международные отношения#Международное право
	#Международно-правовые санкции#Россия

2,8250 ; Военные конфликты#Военные действия#Специальная военная операция (СВО)
	#Украина

2,7000 ; Общество#Семья

15,3562 ; Россия#Международно-правовые санкции
15,3562 ; Россия#Санкции против России
5,3281 ; Россия#Территория России
4,6883 ; Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область#Санкт-Петербург
4,6883 ; Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Санкт-Петербург#Ленинградская область
4,1883 ; Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
	#Московская область#Москва
4,0613 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Москва#Московская область
1,9158 ; Россия#Федеральные округа РФ#Уральский федеральный округ
	#Свердловская область#Населенные пункты Свердловской области#Екатеринбург
1,9158 ; Россия#Федеральные округа РФ#Уральский федеральный округ
	#Ханты-Мансийский АО - Югра
	#Населенные пункты Ханты-Мансийского автономного округа#Сургут
1,8691 ; Россия#Государственное устройство  России#Правительство РФ
	#Министерства России#Министерство финансов РФ

5,0000 ; Украина#Специальная военная операция (СВО)

============= Объекты:
законы

	Закон Об Ипотеке
организации

	Министерство финансов РФ
		Министерства России
		Россия 
тип_поселения

	Екатеринбург
		город

	Москва
		город

	Санкт-Петербург
		город

	Сургут
		город



============= Географические объекты:
1 59.938888889,30.315555556 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область
2 49.483333333,30.833333333 Украина
3 55.815833333,37.380277778 Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
	#Московская область
4 55.755555556,37.617500000 Россия
5 59.938888889,30.315555556 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Санкт-Петербург
6 55.755555556,37.617500000 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Москва
7 56.833333333,60.583333333 Россия#Федеральные округа РФ#Уральский федеральный округ
	#Свердловская область#Населенные пункты Свердловской области
	#Екатеринбург
8 61.250000000,73.433333333 Россия#Федеральные округа РФ#Уральский федеральный округ
	#Ханты-Мансийский АО - Югра
	#Населенные пункты Ханты-Мансийского автономного округа#Сургут




============= Связи:
	Государство # ассоциации # Правительство
	Закон Об Ипотеке # ассоциации # Ипотечное кредитование
	ИТ-компании # ассоциации # Интернет-индустрия
	ИТ-компании # ассоциации # IT-специалисты
	Ипотечное кредитование # ассоциации # Льготная ипотека
	Кредит # ассоциации # Заемщик
	Кредит # ассоциации # Ключевая ставка
	Ленинградская область # ассоциации # Санкт-Петербург
	Москва # ассоциации # Московская область
	Недвижимость # ассоциации # Ипотечное кредитование
	Работодатель # ассоциации # Удаленная работа
	Работодатель # ассоциации # Работники
	Россия # ассоциации-4 # Международно-правовые санкции
	Россия # ассоциации-4 # Санкции против России
	Россия # объект-география # Sberbank
	Удаленная работа # ассоциации-4 # IT-специалисты
	Украина # ассоциации # Специальная военная операция (СВО)

Copyright © 2007-2024 ООО «RelTeam»