Перспективы рынка новостроек• Недвижимость » Новостройки: что будет с
ценами на квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости в 2025
году
Перспективы рынка новостроек• Недвижимость » Новостройки: что будет с ценами на квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости в 2025 году
Олег Репченко Автор
Копировать ссылку
Фото Maxim Shemetov / Reuters
Сегодня на рынке жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости сложилась патовая ситуация: завышенные цены на
квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая
рыночная ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная
господдержка• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ. Это плохо и для покупателей, и для банков. Так что цены на жилье• Недвижимость
так или иначе будут снижаться, считает руководитель аналитического центра
«Индикаторы рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости IRN.RU» Олег Репченко
В текущей ситуации, когда бал правит геополитика, делать прогнозы по рынку
недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости
• Недвижимость » Рынок недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много
факторов неопределенности, причем не рыночных. Но пока есть все предпосылки
для того, чтобы говорить о возможном снижении цен на жилье• Недвижимость на горизонте как
минимум года.
Сейчас на рынке жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости,
давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование,
ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ. За
квартиру стоимостью условные 15 млн рублей (для Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва это небольшая двушка) с
минимальным первым взносом по ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование 20% придется ежемесячно отдавать по 200
000 рублей — это неподъемная сумма для большинства заемщиков.
Как мы оказались в этой точке? Не сразу. Мы шли к ней целых четыре года. К
росту цен• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ практически в два раза за последние несколько лет привело массовое
субсидирование ипотечных• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ставок: его запустили в период коронавируса, чтобы
поддержать отрасль, но затем «забыли» свернуть, подсадив рынок на «ипотечную• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
иглу». И выросшая на• Экономика » Экономические показатели » Чистая прибыль фоне субсидирования стоимость метра — только одно из зол.
Не свернутая вовремя госпрограмма разбалансировала рынок: между ценами на
первичном рынке и вторичном, где льгот нет и не было, образовалась пропасть.
Сегодня купленную в новостройке• Недвижимость » Новостройки квартиру можно продать на вторичке только со
скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на
баланс переоцененные залоги.
Материал по теме
Для банковской системы последствий массового субсидирования много. В том числе
снизилось• Экономика » Экономические показатели » Чистая прибыль качество ипотечного• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки
привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
Льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека не сделала жилье• Недвижимость более доступным: рост цен• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ очень быстро съел
всю выгоду от низких ставок для покупателей. Кому бюджетные субсидии точно
пошли на пользу, так это инвесторам: по последним данным Счетной палаты, почти
115 000 человек с 2021 по 2023 год оформили две и более льготных ипотек• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека.
Таким образом, чрезмерно долгое действие льготных программ, доступных
практически всем желающим, привело к перегреву и разбалансированию рынка
жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости. Но не к кризису, который мог бы сопровождаться резким падением цен, как
в 1998-м и, например, в 2008 годах. Тогда это были классические финансовые
кризисы• Финансовый кризис, связанные с обвалом национальной валюты• Финансовый кризис. Спрос на жилье• Недвижимость рушился, что
приводило к падению цен. Но в этот раз ситуация другая.
Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка. «Сжимание» льгот, которое
происходит, охладит рынок и позволит ценам сползти до адекватного уровня.
Государство уже сильно сузило круг граждан, которым доступны субсидируемые
ставки. Массовых ипотечных• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование льгот больше нет, условия «семейной» и IT-ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
пересмотрели в сторону ужесточения. Все это в совокупности должно привести к
нормализации рынка.
Спрос на жилье• Недвижимость уже упал• Экономика » Экономические показатели » Чистая прибыль и будет оставаться ниже, чем был в последние год-два.
Но это не провал спроса до минимумов, а его откат с неадекватных максимумов на
среднестатистический уровень.
Материал по теме
Причин для роста покупательской активности нет: рыночные ставки по ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
заградительные и, судя по риторике Центробанка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ, будут оставаться такими еще
долго. Согласно июльскому прогнозу регулятора, в 2025 году ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка
составит в среднем 14–16%, а в 2026-м она будет на уровне 10–11%. То есть
доступную ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование (ниже 12%) мы не увидим еще минимум два года.
Да, на рынке остаются совместные программы банков и застройщиков, которые сами
субсидируют ставки, и прочие схемы. Но субсидировать ставки по ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование при
базовых выше 20% — дорого и слишком сильно повышает стоимость квартир. Ведь
сниженные ставки — это не подарок покупателю, субсидия включается в цену
жилья• Недвижимость. Плюс Центробанк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ разработал стандарт ипотечного кредитования• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, который со
следующего года станет обязательным и запретит такие «схематозы», что тоже
скажется на спросе.
На фоне снижения продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости стоимость квартир на первичном рынке должна поползти
вниз, и тем самым разрыв с вторичным рынком сократится. Но не сразу и
дифференцированно, в зависимости от объекта.
В последние месяцы застройщики, нарастившие продажи• Недвижимость » Рынок недвижимости во время ажиотажа в
преддверии отключения льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека, жили за счет сформированной «подушки
безопасности» — задолженность застройщиков перед банками по проектному
финансированию пока почти полностью обеспечена средствами на эскроу-счетах• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет,
поэтому ставка по кредитам остается низкой. Но по мере завершения текущих
проектов и вывода на рынок новых расходы на обслуживание кредитов будут быстро
увеличиваться. Поэтому девелоперам, скорее всего, придется вернуться к немного
подзабытой практике вывода новых проектов по ценам существенно ниже средних,
чтобы быстро увеличить объем средств на эскроу• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет и снизить ставку по проектному
финансированию (базовая в настоящее время превышает 20%).
Материал по теме
В строящихся проектах стоимость сделки, как это обычно бывает, будет снижаться
за счет скидок (их размер начнет увеличиваться) и акций, когда застройщики
предлагают больше за те же деньги (например, кладовка или машино-место в
подарок). Щедрые подарки мы можем увидеть уже в этом году, а в 2025-м по мере
увеличения доли новых проектов тренд на снижение цен у застройщиков станет
более выраженным.
За следующий год в среднем стоимость жилья• Недвижимость на первичном рынке может снизиться
на 10–15% от нынешнего уровня цен• Финансовый кризис. Возможно, на билбордах мы увидим и более,
казалось бы, привлекательные цифры — скидки на 30–40%. Но не думаю, что это
будет реальный дисконт, скорее условный — от заранее поднятой планки. Так или
иначе, цены на жилье• Недвижимость будут снижаться. Но это опять же не обвал цен, а их
коррекция до нормального уровня после сильного роста за минувшие несколько
лет.
В том числе по этой причине массовые банкротства• Финансовый кризис рынку жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости не грозят.
Согласно отчетам публичных девелоперских компаний• Строительство » Девелоперские компании, чьи акции торгуются на
бирже, за минувшие годы их чистая прибыль выросла• Экономика » Экономические показатели » Чистая прибыль в разы. У застройщиков
действительно есть запас прочности, и это видно на цифрах. Скорее всего,
теперь им просто придется адаптироваться к более низкой маржинальности и
оптимизировать расходы.
Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения автора
Материал по теме
Олег Репченко
Автор
# новостройки• Недвижимость » Новостройки # квартира # цены на жилье• Недвижимость # прогноз # экономический прогноз
Рассылка Forbes
Самое важное о финансах• Экономика » Финансы, инвестициях• Экономика » Финансы » Инвестиции, бизнесе и технологиях
Подписаться
