Основатель Colife
Артем Бабинов — о ситуации на
рынке коливингов
в России• Россия
Основатель Colife Артем Бабинов — о ситуации на рынке коливингов в России• Россия
Жить • 14 января 2025
Основатель Colife Артем Бабинов — о ситуации на рынке коливингов в России• Россия
Основатель Colife Артем Бабинов — о ситуации на рынке коливингов в России• Россия
Текст: Евгений Соркин
Фото: Сотрудники проекта Colife
Весной 2022 года «Инк• Недвижимость » Риелторские компании » Инком
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ин » Инком» рассказывал историю сервиса аренды коливингов Colife и
его основателя Артема Бабинова. К тому моменту московская компания• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Предприятия Москвы уже вышла
на международный рынок, открыв точки аренды в Дубае• Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ) » Эмираты Объединенных Арабских Эмиратов » Дубай (ОАЭ), но на достигнутом
не остановилась — сегодня Colife уже принимает жильцов в Стамбуле• Турция » Населенные пункты Турции » Города Турции » Стамбул (Турция• Турция) и
Гонконге. В России• Россия такой формат аренды жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости только продолжает набирать
популярность, и, по мнению основателя Colife, эта ниша на сегодняшний день
является одной из самых перспективных и быстрорастущих в сфере недвижимости• Недвижимость.
«Инк• Недвижимость » Риелторские компании » Инком
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ин » Инком» поговорил с Артемом Бабиновым об особенностях, преимуществах и будущем
рынка коливингов.
Коливинг — это формат совместного проживания, где при этом у каждого жильца
есть своя личная комната, а зоны отдыха• Отдых, развлечения » Места отдыха, санузел и кухня общие. Как правило, в
такие пространства заселяются люди, близкие друг другу по духу и интересам,
что способствует формированию дружеской атмосферы и созданию чувства общности.
Часто коливинги предлагают дополнительные сервисы, такие как организация
культурно-массовых мероприятий, доступ к коворкингу или общественным
пространствам для отдыха• Отдых, развлечения и работы.
Как ваш бизнес чувствует себя сейчас на фоне роста инфляции и ключевой ставки?
Colife успешно развивается и работает уже в четырех странах, включая недавно
открытые офисы в Стамбуле• Турция » Населенные пункты Турции » Города Турции » Стамбул и Гонконге. Несмотря на это, наш бизнес нередко
сталкивается с трудностями, особенно в период начала СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО). Отток населения из
Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва негативно повлиял на спрос и создал определенные сложности, в том
числе, и на фоне осенней мобилизации• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Военное право » Воинская обязанность » Мобилизация 2022 года. Но мы смогли с этим справиться
и сейчас развиваемся довольно быстро.
Из-за повышения ключевой ставки аренда действительно заметно выросла• Экономика » Микроэкономика » Прибыль
• Экономика » Экономические показатели » Прибыль. Мы
стараемся поддерживать цены для наших жильцов на приемлемом уровне, понимая,
что резкое повышение может быть невыгодным в долгосрочной перспективе. Однако,
мы вынуждены реагировать на изменение рынка и постепенно корректировать цены,
чтобы оставаться конкурентоспособными и обеспечивать стабильный доход
собственникам квартир• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира. При этом наша цель — установить справедливую цену,
которая будет актуальна на протяжении всего срока арендного договора.
Артем Бабинов
Насколько, по-вашему, рынок коливингов сейчас является привлекательным для
инвесторов• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор?
Сейчас, по моему мнению, инвестировать в• Экономика » Финансы » Инвестиции коливинги как никогда выгодно.
Например, мы в ближайшее время планируем запустить продукт, позволяющий
вкладывать средства под нашим управлением. Ожидаемая чистая арендная
доходность значительно выше, чем при обычной аренде квартир• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости » Аренда квартир — около 8-9%, по
сравнению с 3-4% годовых при аренде квартир• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости » Аренда квартир. Помимо этого недвижимость• Недвижимость
стабильно растет в стоимости по инфляции.
Наш инвестиционный продукт включает подбор и покупку многокомнатной квартиры• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира
(3-5 комнат) со значительной скидкой на вторичном рынке, реновацию и
переоборудование квартиры• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира в стильный коливинг с дизайнерским ремонтом, что
благоприятно скажется на конечной стоимости, а также управление коливингом.
Таким образом, инвесторы• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор получают высокодоходное и защищенное от инфляции
вложение средств в недвижимость• Недвижимость.
Мы берем обычные квартиры• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира вторичного фонда, но в хорошем состоянии, и за
небольшие деньги превращаем их в классные коливинги (а поскольку апгрейды
квартир• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира у нас уже на потоке, наш инвестор• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор получает экономию на ремонте). Затем
по очень хорошей цене сдается комфортабельный коливинг с кучей дополнительных
услуг — прибыль• Экономика » Микроэкономика » Прибыль
• Экономика » Экономические показатели » Прибыль будет примерно в 2,5 раза выше, чем при обычной аренде.
Кроме того, недвижимость• Недвижимость является надежным вложением, потому что она постоянно
растет в цене. То есть можно предположить, что, например, в ближайшие три
года, когда ключевая ставка снизится, стоимость квадратных метров• Недвижимость » Рынок недвижимости, напротив,
взлетит, так как ипотечные ставки упадут• Экономика » Микроэкономика » Прибыль
• Экономика » Экономические показатели » Прибыль, а деньги, которые сейчас лежат в
депозитах, перетекут в рынок, что и поднимет стоимость жилья• Недвижимость.
Какими моделями и трендами рынок коливингов может удивить сегодня?
В первую очередь — это современное жилье• Недвижимость с необычными дизайнерскими решениями.
Например, мы обставляем коливинги в минималистичном скандинавском стиле,
которое дает пространство для творчества, где можно проявить свою
индивидуальность в интерьеры.
Также по всему миру сейчас распространяется тренд на так называемое сервисное
жилье• Недвижимость, где в стоимость аренды входит определенный пакет услуг — уборка, ремонт
техники, вызов• Кинематограф » Индустрия кино и видео » Технологии кино и видео » Технологии Мультипликации » Мультфильмы по технике » Рисованные мультфильмы » Аниме-фильмы и сериалы » Naruto » Техника Вызова
• Кинематограф » Технологии кино » Технологии Мультипликации » Мультфильмы по технике » Рисованные мультфильмы » Аниме-фильмы и сериалы » Naruto » Техника Вызова сантехника или электрика и т.д. То есть у арендаторов есть
возможность сфокусироваться на том, что действительно им важно, и не
озадачиваться бытовыми вопросами.
Кроме того, мы для наших жильцов еженедельно проводим по девять бесплатных
культурно-массовых мероприятий: йога, фитнес, уроки английского, вечера
настольных игр• Отдых, развлечения » Развлекательные игры » Настольные игры, экскурсии и многое другое. Все это объединяет близких по духу
людей — они знакомятся, общаются, делятся профессиональным опытом и нередко
создают романтические пары.
Насколько выгодно проживать в коливинге относительно обычной аренды?
Существуют ли какие-то льготные программы?
Конечно, стоимость проживания в коливинге выше, чем аренда «комнаты у
бабушки», но ниже, если эта комната в том же районе. При этом у нашего формата
есть ряд плюсов. Во-первых — это дизайн интерьеров• Дизайн » Дизайн интерьера. Мы создаем стильные и
уютные пространства, в которых приятно жить и работать. Красивый и продуманный
стиль — уже не просто эстетика, а фактор, существенно влияющий на стоимость
недвижимости• Недвижимость.
Во-вторых, в коливингах обычно предусмотрен широкий спектр входящих в
стоимость аренды сервисов, которые значительно облегчают жизнь жильцов и
экономят им время и деньги. Ежедневная уборка, бесплатный мелкий ремонт,
оплата коммунальных услуг• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи и высокоскоростного интернета• Телекоммуникации и связь » Компьютерная сеть » Интернет » Высокоскоростной интернет избавляет от
необходимости решать множество бытовых вопросов.
Что касается стоимости, то в среднем аренда отдельной комнаты в коливинге в
Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва составляет 37 тыс. руб. Однако мы предлагаем гибкие варианты
размещения, включая возможность аренды койко-места в общей комнате, что еще
больше делает наши пространства финансово доступными для широкого круга
аудитории.
И еще один важный аспект — партнерство с ведущими вузами• Образование » Высшее образование » Высшее учебное заведение страны. Мы
сотрудничаем с Высшей школой экономики• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Вш » Высшая школа экономики (НИУ ВШЭ), РГУ им. Косыгина, РАНХиГС• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ак » РАНХиГС и другими
университетами• Образование » Высшее образование » Высшее учебное заведение » Университет, предоставляя студентам• Образование » Высшее образование » Студенчество специальные условия и бонусы. И это не
скидки, а именно система поощрений и поддержки, которая позволяет студентам• Образование » Высшее образование » Студенчество
совмещать учебу и работу, не переживая о высокой арендной плате за жилье• Недвижимость.
Артем Бабинов
Ваши прогнозы на ближайшие годы. Что ждет рынок коливингов в обозримом
будущем?
Я уверен, что рынок коливингов будет процветать минимум следующие 10 лет, так
как он соответствует всем глобальным трендам, которые формируют спрос на
именно такой тип жилья• Недвижимость. Во-первых, современное поколение — миллениалы и зумеры
— радикально меняют подход к владению недвижимостью• Недвижимость. В отличие от более
старшего возраста, они менее склонны к приобретению собственного жилья• Недвижимость.
Молодые люди больше ценят свободу перемещений, например, возможность легко
менять место жительства в зависимости от работы, учебы или личных
обстоятельств. Привязываться к одному месту на долгие годы для них не так
важно, как для предыдущих поколений.
Во-вторых, в мире наблюдается глобальный тренд на сервисизацию всех сфер
жизни. Люди уже привыкли к высокому уровню обслуживания в различных областях —
например, от доставки еды до онлайн-банкинга• Экономика » Финансы » Банк » Банковские технологии » Интернет-банкинг
• Телекоммуникации и связь » Компьютерная сеть » Интернет » Интернет-банкинг. Теперь эта же тенденция
распространяется и на рынок аренды жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости, который до недавнего времени
оставался довольно консервативным.
Коливинги освобождают жильцов от рутины и давая им больше свободного времени.
Мы также стараемся предоставить именно такой сервис, к которому уже привыкли
наши клиенты в других аспектах своей жизни. Это принципиальное отличие от
традиционной аренды, и это то, что делает коливинги привлекательными для
современного человека.
В-третьих — современный городской образ жизни, особенно в мегаполисах, который
часто сопровождается чувством одиночества и изоляции. Люди нередко ощущают
себя оторванными от социальных связей и сообщества, а коливинги решают эту
проблему, предлагая не просто жилье• Недвижимость, а среду обитания с живыми общением и
созданием благоприятной атмосферы. Совместное проживание в коливинге, общие
зоны отдыха• Отдых, развлечения » Места отдыха и различные мероприятия на любой вкус — все это способствует
формированию теплого и дружелюбного сообщества, где люди могут находить
единомышленников, заводить новые знакомства и чувствовать себя частью чего-то
большего, чем просто наемщики в отдельных квартирах• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира.
