Источник Строительная газета, Москва
Заголовок Доля у них такая
Дата 20210915

Этим цветом    обозначаются известные системе слова и выражения, принимавшие участие в анализе данного текста, а таким    - идентифицированные, то есть соотнесенные с каким-либо объектом онтологической базы

============= Обработанный текст:

Доля у них такая

Доля у них такая

15.09.21

Shutterstock

Банкротство• Государство » Законы и право » Гражданское право » Несостоятельность застройщика• Строительство » Строительные компании: что делать дольщику• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики?

На сегодняшний день существуют различные правовые механизмы защиты прав
граждан
, участвующих в долевом строительстве• Строительство » Строительство жилья. Среди них — признание права
собственности• Государство » Законы и право » Гражданское право » Право собственности
на объект долевого строительства• Строительство » Строительство жилья, введение штрафных санкций• Политика » Геополитика » Международные отношения » Международное право » Международно-правовые санкции в
случае задержки сдачи объекта и другие. Но что делать, если застройщик• Строительство » Строительные компании
банкрот• Финансовый кризис? Свои рекомендации дают эксперты «Стройгазеты».

Нурида ИБРАГИМОВА, руководитель департамента контроля качества компании «НЮС
Амулекс»:

«Федеральный закон• Государство » Законы и право » Правовая система России » Нормативные акты » Федеральные законы РФ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве• Государство » Законы и право » Правовая система России » Нормативные акты » Федеральные законы РФ » Закон "О Несостоятельности (банкротстве)")» предоставляет
несколько способов защиты прав дольщика• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики в случае несостоятельности
застройщика• Строительство » Строительные компании. Выбор способа защиты зависит от фактических обстоятельств
(условий договора долевого участия• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики (ДДУ), степени готовности объекта,
перспектив его достройки и пр.).

В рамках процедуры конкурсного производства участник долевого строительства• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики
может заявить о включении в реестр требований участников строительства• Строительство:

— требования о передаче имуществажилого помещения, машино-места, нежилого
помещения
площадью до 7 квадратных метров;

денежных требований в случае расторжения ДДУ, признания его арбитражным
судом• Дела судебные » Арбитражный суд
недействительным или незаключенным, потребовать возмещения убытков
(реального ущерба), причиненных нарушением обязательств• Экономика » Финансы » Обязательство

• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское Право Рф » Обязательство
застройщиком• Строительство » Строительные компании.

Обращаю внимание, что на апартаменты такие требования не распространяются и
требовать можно будет только денежные средства. В правовом поле апартаменты не
отнесены к жилым помещениям (данный вопрос находится на стадии законопроекта• Государство » Законы и право » Законопроекты).

Требования о включении в реестр требований участников строительства• Строительство
пострадавшие вправе направить на имя конкурсного управляющего (КУ),
назначенного арбитражным судом• Дела судебные » Арбитражный суд, в течение 45 дней с момента получения
дольщиком• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного
производства
(ст. 201.4 127-ФЗ).

В течение 15 рабочих дней с момента получения заявления участника КУ
рассматривает заявление, принимает решение о включении требований полностью
или в части либо об отказе во включении, о чем уведомляет заявителя. В случае
несогласия с отказом КУ или наличия уважительных причин пропуска срока подачи
заявления участник строительства• Строительство может обратиться напрямую в арбитражный суд• Дела судебные » Арбитражный суд
для защиты нарушенных прав.

Удовлетворение требований о передачи имущества возможно в следующем порядке:

— если дом введен в эксплуатацию и подписан передаточный акт до принятия
заявления о признании застройщика• Строительство » Строительные компании банкротом• Финансовый кризис, необходимо обращение в суд• Дела судебные » Судебный процесс с
требованием о признании права собственности• Государство » Законы и право » Гражданское право » Право собственности на объект долевого участия• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики;

— если дом введен в эксплуатацию до или во время процедуры банкротства• Финансовый кризис, но
передаточный акт не подписан, то требования дольщика• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики о передаче имущества
могут быть удовлетворены через три месяца после закрытия реестра требований
кредиторов• Экономика » Финансы » Обязательство

• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское Право Рф » Обязательство
;

— если дом не достроен, может быть принято решение о достройке дома за счет
компенсационного фонда, фонда субъекта РФ• Россия » Регионы России, застройщика• Строительство » Строительные компании, приобретшего
обязательства• Экономика » Финансы » Обязательство

• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское Право Рф » Обязательство
и имущество банкрота• Финансовый кризис с передачей объекта участнику по завершении
строительства• Строительство (ст.201.11 127-ФЗ).

Также требования дольщика• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики могут быть удовлетворены путем передачи объекта
незавершенного строительства• Строительство созданному дольщиками• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики жилищно-строительному
кооперативу• Строительство » Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
в случае принятия Фондом защиты прав граждан — участников долевого
строительства (Фондом дольщиков• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики) решения о нецелесообразности финансирования
завершения строительства• Строительство.

Однако такая передача не может иметь место, если застройщик• Строительство » Строительные компании использовал при
расчетах с дольщиками• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики счет эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет

• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
. В данной ситуации возможны только передача
объектов после завершения строительства• Строительство либо отказ от ДДУ и возврат уплаченных
при его заключении денежных средств (ст.201-12.2 127-ФЗ).

Удовлетворение денежных требований возможно в следующем порядке:

за счет имущества банкрота• Финансовый кризис в ходе процедуры банкротства• Финансовый кризис в порядке
очередности, установленной 127-ФЗ: выплаты по денежным требованиям в случае
расторжения ДДУ или признания его недействительным или незаключенным отнесены
к третьей очереди. Также в третью очередь отнесены требования о возмещении
убытков
(реального ущерба) участников строительства• Строительство. Иные денежные требования
участников строительства• Строительство включаются в четвертую очередь наравне с требованиями
других кредиторов• Экономика » Финансы » Обязательство

• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское Право Рф » Обязательство
банкрота• Финансовый кризис;

за счет средств Фонда дольщиков• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики. Если застройщик• Строительство » Строительные компании осуществлял отчисления в
него, то дольщику• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики до окончания конкурсного производства необходимо обратиться
в фонд c заявлением о выплате возмещения в размере не менее цены ДДУ жилого
помещения
, а при приобретении машино-места или нежилого помещения
исключительно равной цене договора. При таких обстоятельствах к фонду
переходит право требования к банкроту• Финансовый кризис, а требования дольщика• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики в этой части из
реестра исключаются; — за счет выплат страховой компании• Страхование » Страховые компании или банка-поручителя• Экономика » Финансы » Обязательство » Поручитель

• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское Право Рф » Обязательство » Поручитель

застройщика• Строительство » Строительные компании: альтернативой получению денежных средств от фонда будет обращение
в страховую компанию• Страхование » Страховые компании, осуществившую страхование гражданской ответственности
застройщика• Страхование » Виды страхования » Страхование ответственности » Cтрахование ответственности застройщика

• Финансовая деятельность » Страхование (оквэд) » Прочие Виды Страхования » Страхование ответственности » Cтрахование ответственности застройщика
по передаче объекта ДДУ либо к банку-поручителю• Экономика » Финансы » Обязательство » Поручитель

• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское Право Рф » Обязательство » Поручитель
, обеспечивающему
исполнение обязательств• Экономика » Финансы » Обязательство

• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское Право Рф » Обязательство
застройщика• Строительство » Строительные компании».

Ольга ЗЛОТЯ, управляющий партнер юридической компании LCI Partner:

«Ранее ответственность застройщиков• Строительство » Строительные компании страховали страховые компании• Страхование » Страховые компании. Тогда мы
рекомендовали дольщикам• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики для получения страхового возмещения в рамках процедуры
банкротства• Финансовый кризис
подавать заявление о включении их требований в денежный реестр
требований кредиторов• Экономика » Финансы » Обязательство

• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское Право Рф » Обязательство
. В этом случае дольщики• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики безболезненно взыскивали со
страховщика• Страхование » Страховщик не только стоимость квартиры, но также штрафы• Государство » Законы и право » Правовая система России » Административное право » Штрафы и неустойки• Государство » Законы и право » Правовая система России » Административное право » Штрафы » Неустойка по
закону «О защите прав потребителей».

В рамках дела с обанкротившимся• Финансовый кризис Urban Group и страховой компанией
«Проминстрах• Страхование » Страховые компании » Страховые компании России » СК Проминстрах

• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » СК Проминстрах
» часть дольщиков• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики не стали придерживаться данной рекомендации и
включали свои требования в неденежный реестр требований. Судебная практика
изменилась, и кассационный суд обязал• Дела судебные » Судебный процесс их вернуть ранее полученные страховые
выплаты
обратно страховщику• Страхование » Страховщик.

Чтобы повысить прозрачность деятельности застройщиков• Строительство » Строительные компании и уменьшить число
обманутых дольщиков• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики, в 2017 году был создан Фонд дольщиков• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики. Наряду с ним были
созданы фонды субъектов РФ• Россия » Регионы России. В их задачи входят контроль за деятельностью
застройщиков• Строительство » Строительные компании, мониторинг их финансового состояния и соблюдения сроков сдачи
объектов строительства• Строительство.

Фонд имеет собственные средства, формирующиеся за счет сделанных застройщиком• Строительство » Строительные компании
отчислений из расчета 1,2 % от каждого заключенного договора долевого
строительства• Строительство » Строительство жилья
. На основе этих отчислений создается компенсационный фонд,
направленный на обеспечение выплат участникам долевого строительства• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики при
банкротстве• Государство » Законы и право » Гражданское право » Несостоятельность застройщика• Строительство » Строительные компании.

При наличии веских оснований фонд сам может инициировать процедуру банкротства• Финансовый кризис
застройщика• Строительство » Строительные компании совместно с участниками долевого строительства• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики. Для получения
выплат участнику долевого строительства• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики необходимо будет включить свои
требования в денежный реестр требований кредиторов• Экономика » Финансы » Обязательство

• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское Право Рф » Обязательство
и подготовить полный
комплект документов, запрошенный фондом. В данном случае фонд решает вопрос
целесообразности продолжения строительства• Строительство несданного застройщиком• Строительство » Строительные компании объекта, а
также удовлетворения денежных требований участников долевого строительства• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики.

Каким бы прозрачным ни был механизм работы фонда, на наш взгляд, дольщику• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики
надежнее на сегодняшний день взаимодействовать с застройщиками• Строительство » Строительные компании посредством
использования эскроу-счетов• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет

• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
. Эта новая система расчетов введена с 1 июля 2019
года. Схема нацелена на то, чтобы исключить финансовые риски для участников
долевого строительства• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики
. Застройщик• Строительство » Строительные компании после получения разрешения на строительство• Строительство
открывает специальный расчетный счет в банке. А после заключения договора
долевого строительства• Строительство » Строительство жилья застройщик• Строительство » Строительные компании, покупатель и банк заключают трехсторонний
договор об открытии эскроу-счета• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет

• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
. Покупатель вносит на эскроу-счет• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет

• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
денежные
средства. После завершения застройщиком• Строительство » Строительные компании строительства• Строительство и сдачи объекта
недвижимости• Недвижимость в эксплуатацию банк переводит денежные средства на специальный
расчетный счет застройщика• Строительство » Строительные компании. Пополнить эскроу-счет• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет

• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
участник долевого
строительства• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики
может только после регистрации договора долевого строительства• Строительство » Строительство жилья в
Росреестре. Важно помнить, что эскроу-счета• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет

• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
участника долевого строительства• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики и
специальный счет застройщика• Строительство » Строительные компании должны быть открыты в одном банке.

В случае, если цена договора не превышает 10 млн рублей и дольщику• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики будет
достаточно возврата уплаченной цены договора на счет эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет

• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
, вернуть деньги
можно будет сразу после признания застройщика• Строительство » Строительные компании банкротом• Финансовый кризис и открытия конкурсного
производства
. Для этого необходимо в одностороннем порядке отказаться от ДДУ.
На основании заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН• Государство » Государственное устройство России » Государственные реестры России » Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ро » Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) » Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

• Россия » Государственное устройство России » Государственные реестры России » Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
)
будет внесена запись о расторжении договора и погашении записи о регистрации
ДДУ. И банк осуществит возврат денежных средств дольщику• Дела судебные » Дела уголовные » Мошенничество » Обманутые дольщики.

Справочно:

Задуматься о безопасности вложений в будущую недвижимость• Недвижимость следует еще на
стадии подбора объекта. Перед заключением договора необходимо: проверить
застройщика• Строительство » Строительные компании и объект строительства• Строительство, а именно: финансовое состояние, судебные
тяжбы и исполнительные производства, реестр проблемных застройщиков• Строительство » Строительные компании и объектов
долевого строительства• Строительство » Строительство жилья, проектную и разрешительную документацию на возводимый
объект. Все эти данные находятся в открытом доступе; проверить условия
договора ДДУ и оплаты. Внесение денежных средств надо проводить посредством
счетов эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет

• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
, что гарантирует их возврат при банкротстве• Государство » Законы и право » Гражданское право » Несостоятельность застройщика• Строительство » Строительные компании;
помнить, что апартаменты — это не жилое помещение, и при банкротстве• Государство » Законы и право » Гражданское право » Несостоятельность данное
имущество уходит в конкурсную массу• Государство » Законы и право » Гражданское право » Несостоятельность » Конкурсная Масса.

№35 10.09.2021

Автор: Сергей ВЕРШИНИН

============= Итог: 25,0250 ; Строительство#Строительство жилья#Обманутые дольщики 25,0250 ; Строительство#Строительство жилья#Недвижимость 12,9625 ; Строительство#Строительство жилья#Эскроу-счет 7,4250 ; Строительство#Строительные компании 3,6250 ; Строительство#Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) 10,4375 ; Дела судебные#Дела уголовные#Мошенничество#Обманутые дольщики #Строительство жилья 2,0500 ; Дела судебные#Арбитражный суд 1,7500 ; Дела судебные#Судебный процесс 2,6531 ; Экономика#Финансы#Обязательство#Поручитель 4,9918 ; Государство#Законы и право#Правовая система России#Нормативные акты #Федеральные законы РФ#Законопроекты 4,8461 ; Государство#Законы и право#Гражданское право#Несостоятельность #Финансовый кризис 4,4959 ; Государство#Законы и право#Правовая система России#Нормативные акты #Федеральные законы РФ#Закон "О Несостоятельности (банкротстве)" 3,8709 ; Государство#Законы и право#Правовая система России#Административное право #Штрафы#Неустойка 3,7422 ; Государство#Законы и право#Законопроекты#Федеральные законы РФ 3,1230 ; Государство#Законы и право#Гражданское право#Несостоятельность #Конкурсная Масса 2,7461 ; Государство#Законы и право#Гражданское право#Право собственности 5,8000 ; Страхование#Страховые компании#СК Проминстрах 5,7500 ; Страхование#Страховые компании#Страховые компании России#СК Проминстрах #Страховщик 1,6250 ; Страхование#Виды страхования#Страхование ответственности #Cтрахование ответственности застройщика 5,6000 ; Финансовый кризис#Несостоятельность 3,9000 ; Недвижимость#Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 1,3320 ; Политика#Геополитика#Международные отношения#Международное право #Международно-правовые санкции 1,3750 ; Россия#Регионы России

============= Объекты: законы Закон "О Несостоятельности (банкротстве)" организации СК Проминстрах Страховые компании России

============= Связи: Законопроекты # ассоциации # Федеральные законы РФ Недвижимость # ассоциации # Строительство жилья Недвижимость # ассоциации # Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Несостоятельность # ассоциации # Финансовый кризис Страховщик # организация-свойство # СК Проминстрах Страховые компании # ассоциации # СК Проминстрах Строительство жилья # ассоциации # Обманутые дольщики


Copyright © 2007-2021 ООО «RelTeam»