Источник Commercial Real Estate News (cre.ru), Москва
Заголовок Место красит
Дата 20210915

Этим цветом    обозначаются известные системе слова и выражения, принимавшие участие в анализе данного текста, а таким    - идентифицированные, то есть соотнесенные с каким-либо объектом онтологической базы

============= Обработанный текст:

Место красит

Место красит

Текст: Евгений Арсенин

Фото : Архив• Фотография » Фото архив CRE Retail• Торговля » Розничная торговля, Kanayan Retail• Торговля » Розничная торговля&Development Consulting

Пандемия и коронакризис практически не изменили «правила трех L »
для отдельных торговых центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
: они отчаянно нуждаются в реконцепции. Но
кажется, что собственники про них всерьез и надолго забыли. Тем не менее, даже
с этими вводными данные объекты работают намного эффективнее других.

15.09.2021

159

Изображение взято из источника: CRE Retail• Торговля » Розничная торговля

По оценкам ИФГ Agastone, уже сейчас до 40% ТЦ в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва требуются
реконструкция• Строительство » Дорожное строительство, реконцепция, смена или серьезная корректировка маркетинговой
стратегии
. В Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
таких объектов - свыше 60%. Однако удачная
локация, например, размещение у выхода из оживленной станции метро, при
отсутствии близких конкурентов может довольно долго позволять торговому центру• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети

оставаться экономически успешным, размышляет Игорь Кокорев, руководитель
отдела стратегического консалтинга• Сфера услуг » Консалтинг » Управленческий Консалтинг » Стратегический Консалтинг Knight Frank St Petersburg• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
. И если обычный
срок до реконцепции - 7-12 лет, то наиболее удачные проекты могут работать без
существенных изменений в планировках, фасадах, интерьере, пуле арендаторов до
двадцати пяти лет. Например, универмаг• Торговля » Розничная торговля «Московский• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва» у метро
«Комсомольская
», ТЦ «Добрынинский» у метро
«Добрынинская
», популярные в свое время центры электроники, ТЦ
«Таганка• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы » Заяузье» и ТЦ «Звездочка» у метро
«Марксистская• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Московский метрополитен » Станции Московского Метро » Калининская линия Метрополитена » станция метро "Марксистская"

• Транспорт » Железнодорожный транспорт » Метрополитен » Московский метрополитен » Станции Московского Метро » Калининская линия Метрополитена » станция метро "Марксистская"
», перечисляют в R2 Asset Management.

В Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
же около 70% ТРЦ• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) (а это практически 1,5 млн кв. м) были
построены более 10 лет назад и требуют «идейного обновления»,
отмечают в компании. Причем, речь не только о реконцепции, но и о реставрации• Строительство » Реставрация зданий.
Среди них - часть комплекса «Заневский каскад», здания в районе
метро «Ладожская• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург » Станции Метро Санкт-Петербурга » Правобережная линия » станция метро "Ладожская"

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург » Петербургский метрополитен » Станции Метро Санкт-Петербурга » Правобережная линия » станция метро "Ладожская"

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург » Петербургский метрополитен » Станции Метро Санкт-Петербурга » Правобережная линия » станция метро "Ладожская"

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург » Станции Метро Санкт-Петербурга » Правобережная линия » станция метро "Ладожская"
»; дворец культуры имени Ленсовета в районе метро
«Петроградская• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург » Станции Метро Санкт-Петербурга » Московско-Петроградская линия » станция метро "Петроградская"

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург » Петербургский метрополитен » Станции Метро Санкт-Петербурга » Московско-Петроградская линия » станция метро "Петроградская"

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург » Петербургский метрополитен » Станции Метро Санкт-Петербурга » Московско-Петроградская линия » станция метро "Петроградская"

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург » Станции Метро Санкт-Петербурга » Московско-Петроградская линия » станция метро "Петроградская"
», построенный в середине 30годов по проекту
Левинсона и Мунца, где до сих пор соседствуют сцена и торговые ряды.

В JLL к объектам, которые работают намного эффективнее других даже без
кардинальных изменений, относят как топовые торговые центры Москвы и
Санкт-Петербурга• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
Авиапарк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ав » Авиапарк (торговый центр)», «Атриум»,
«Метрополис», «Европейский», «Галерея»,
«МЕГи»), так и менее масштабные, отчасти устаревшие, но все же
успешные и устойчивые объекты окружного и районного форматов
Щука», «Косино Парк», «Фестиваль»,
«Ладья», «Радужный» и пр.) «До масштабного
развития жилой застройки• Строительство торговые центры• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
«у метро» выигрывали у
ТЦ, отдаленных от пересадочных узлов, - уточняет Валерий Трушин, руководитель
отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. – Но с реализацией
проектов комплексного освоения территорий значимость обоих форматов пришла к
балансу: люди получили удобную возможность совершать покупки «у
дома». Самые яркие примеры для Петербурга• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
торговые комплексы• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
«ПИК» и «Сенная». Они расположены на крупном
пересадочном узле со стабильно высокой проходимостью и развитой деловой
инфраструктурой, что обеспечивает им высокий спрос».

По словам г-на Трушина, до появления «Галереи» «ПИК»
лидировал по проходимости, хотя концепция «не считалась
образцовой». С проведением реконцепции проект получил более понятную
внутреннюю логистику и сохранил стабильно высокий спрос. В свою очередь, ТЦ
«Сенная», также обеспеченный определенным трафиком, не стремится к
значительным изменениям. Успех проекту может принести и отсутствие
конкурентного поля, указывает эксперт: например, торговый комплекс• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
«Лиговъ», находясь среди жилой застройки• Строительство, остается единственным
проектом, закрывающим потребности местных жителей.

Свой проект на «золотом трафике» есть в каждом городе-миллионнике,
соглашается Алдынай Юмбуу, партнер по развитию бизнеса и управлению
недвижимостью компании RRG . К этой категории, по ее словам, можно отнести
практически все торговые центры• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
, расположенные у станций метро, а это более
двухсот объектов для обеих столиц. Торговый центр• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
с насыщенной и крупной
ресурсной территорией, с проходящими в непосредственной близости потоками
«обладает колоссальной живучестью, и никаким эпидемиям, войнам и иным
напастям не под силу отменить правило 3L», резюмируют Кира и Рубен
Канаян, Kanayan Retail• Торговля » Розничная торговля & Development Consulting .

По праву рождения

Хорошее расположениеаприори высокая и удобная стартовая позиция для
любого объекта. Это все равно как родиться в богатой, здоровой и
могущественной семье - можно всю жизнь наслаждаться плодами трудов предков и
родственников, поясняют Кира и Рубен Канаян.

Эксперты оценивают число проектов с «золотой ложкой во рту» в
сотни, указывая, в частности, на объекты микрорайонного и районного значения в
районах советской постройки, GLA от 1 до 5-6 тысяч кв. м. «В основном -
в спальных районах позднебрежневского периода, с многоэтажной типовой
застройкой• Строительство от 9-ти до 24этажей, - рассказывают они. - Застройка• Строительство спальных
районов на окраинах - например, Выхино, Вешняки• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы » Вешняки, Медведково• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы » Медведково, Свиблово• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы » Свиблово,
Чертаново• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы » Чертаново, Печатники• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы » Печатники и многих другихво времена СССР проектировались
уже с учетом предприятий торговли• Торговля » Розничная торговля и бытового обслуживания, которые как раз и
располагались в отличных местах в структуре микрорайона. При этом иногда всю
инфраструктуру собирали в одном месте. Минимум был таким: универсам• Торговля » Розничная торговля или
гастроном, универмаг• Торговля » Розничная торговля, аптека, почтовое отделение, банк, центр бытовых услуг.
Иногда в эти же здания интегрировались ЖЭК, отделение милиции, культурный
центр
и библиотека».

То же самое - в Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
и других крупных городах. В итоге в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва,
например, такой комплекс есть на ул. Снайперской• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Улицы Москвы » Снайперская ул. (москва) в Вешняках• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы » Вешняки, в
Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
– в Московском районе• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы, в начале Пулковского шоссе.
Прекрасные места в структуре жилого района отводились и для специализированных
двухэтажных зданий, отдельно стоящих и общей площадью от 1000 до 2000 кв. м. В
Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва
это бывшие «комбинаты питания• Питание» и столовые, крупные сети
магазинов• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
«Диета• Питание » Диета» и универмагов• Торговля » Розничная торговля галантереи, обуви и тканей
«Марина» и «Сирень».

Жилое окружение, высокая плотность населения• Демография » Плотность населения в шаговой доступности 5-10 минут,
отличные подходы и даже иногда парковка – все условия для успешной
торговли• Торговля присутствуют, перечисляют Кира и Рубен Канаян. Важно отметить, что
многие спальные районы в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва до сих пор представляют собой достаточно
обособленные локальные рынки, ограниченные с разных сторон крупными
магистралями• Строительство » Дорожное строительство, железнодорожными путями и промзонами, и жители делают большое
количество покупок у себя в районе, в том числе - в районных и микрорайонных
ТЦ рядом с домом.

В общем, с одной стороны – условия исторически благоприятные, с другой -
сами бывшие советские здания мало приспособлены для современной торговли• Торговля: по
словам Киры и Рубена Канаян, в них вообще очень много
«странностей», которые понятны только тем, кто застал советское
время• Союз Советских Социалистических Республик (СССР) » Советское время
. В итоге у одной части объектов есть отличные возможности для
реконструкции• Строительство » Дорожное строительство и преобразования в современный проект, у другой – нет.

Кроме того, в процессе приватизации 90годов все эти здания были оформлены в
собственность, и очень многие из них до сих пор не реконструированы, а
продолжают существовать в том же виде (отремонтированы• Строительство » Дорожное строительство, приукрашены и сдаются
в аренду). Многие - поделены на части и сейчас работают как отдельные арендные
помещения, каждый со своим входом и лестницей в подвал и на второй этаж. Есть
и объекты, в которых крайне неудобно покупать все товары повседневного спроса
за один раз: нужно открыть не менее четырех дверей и несколько раз подняться
по разным лестницам; лифты и эскалаторы там тоже не поставили. «Во
многих случаях ситуация выглядит так: много лет назад люди понахватали лучшие
в городах места, - рассказывают Кира и Рубен Канаян. - Зачастую даже ничего и
не строили, а просто приватизировали уже имеющиеся объекты, почти ничего не
вложив в их реконструкцию• Строительство » Дорожное строительство, и просто получают с этого деньги. Нет желания
заниматься девелопментом и управлением, менять работающий и приносящий
реальные деньги бизнес. Пока «пипл хавает», объект должен
работать».

Несколько собственников – вторая причина и проблема, которая часто
препятствует реконструкции• Строительство » Дорожное строительство. Немало владельцев ТЦ, которые в те же
девяностые-нулевые уехали из России• Россия и до сих пор проживают за рубежом. Но даже
если собственники физически доступны, достичь согласия и взаимопонимания
зачастую невозможно. Скажем, один готов инвестировать в• Экономика » Финансы » Инвестиции реконструкцию• Строительство » Дорожное строительство, а
другому нужен новый дом на побережье и шикарный кабриолет, поясняют эксперты.
Другой пример: один из пяти собственников готов инвестировать• Россия » Экономика России » Инвестиции в России и лично
заниматься реконструкцией• Строительство » Дорожное строительство, но остальные четверо боятся, что
«протратятся», а он заработает на откатах. Кроме того, многие
собственники живут на доход с аренды, и любое снижение обернется временным
падением жизненного уровня.

Ну и третья причина – долгосрочные договоры с арендаторами, которых
«страшно трогать». «Когда здания делят на стрит-ретейл• Торговля » Розничная торговля с
отдельными входами, процент МОП сводится к минимуму, -напоминают Кира и Рубен
Канаян. - Вообще никаких проблем и минимум затрат: не надо заботиться ни о
парковке, ни об охране, ни о фасаде и брендинге - пусть арендаторы все делают
сами (кстати, это главная причина, почему собственники любят стрит-ретейл• Торговля » Розничная торговля, но
эта причина часто маскируется и выдается за мнимые преимущества для
покупателей). Объект 100-процентно заполнен, функционирует, ставки и так
высокие. А что вы еще хотите? Чтобы он стал красивым, удобным и современным? А
кто за все это заплатит?».

Такие усталые

Потребительские ожидания к районной торговой• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) инфраструктуре в принципе более
лояльны, чем к крупным проектам, считает Валерий Трушин. Есть четкая
классификация Urban Land Institute, которая регулирует разные типы торговых
комплексов• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)
, напоминает он. Таким образом, в районном ТЦ должен быть понятный и
прикладной арендаторский микс: строительный, продуктовый, спортивный магазины• Торговля » Розничная торговля » Магазин,
точка продажи бытовой техники• Потребительские товары » Бытовая техника. Ради крупной же торговой• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) галереи люди
большинстве случаев) отправляются на выходные в крупные ТЦ, где, помимо
шопинга, можно провести время: обеспечить досуг детям, сходить в ресторан• Деятельность гостиниц и ресторанов » Ресторан или
кино.

Игорь Кокорев соглашается: без глобальной реконцепции долго могут обходиться
именно микрорайонные и районные ТЦ, но - при условии благоприятной
конкурентной ситуации. С одной стороны, естественная ротация арендаторов и
небольшой ремонт вполне могут поддерживать рыночную и экономическую
целесообразность продолжения деятельности таких ТЦ без реконцепции из-за того,
что они находят максимально удобно для своей целевой аудиториитакие
объекты обычно рассчитаны на пешеходную зону охвата. С другой, высокий уровень
распространенности окружных, региональных и суперрегиональных ТЦ, например, в
Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
сокращает количество локаций, где сравнительно простые
районные торговые центры• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
могут оставаться успешными и востребованными.

Впрочем, для новых районов массовой жилой застройки• Строительство более востребована скорее
именно модель• Культура » Мода » Фотомодели Украины районного ТЦ – количество населения• Демография » Плотность населения в зоне охвата и
особенности транспортной системы часто просто не позволяют рассчитывать на
долгосрочный успех более крупного ТЦ, а другим сдерживающим фактором выступает
небольшая площадь участков, отведенных под торговый центр• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
. Районный торговый
центр• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
, удовлетворяющий первичные потребности населения• Демография » Плотность населения - базовый и импульсный
спрос, более стабилен в плане оборотов, убеждена Евгения Хакбердиева ,
региональный директор департамента торговой недвижимости• Торговля » Розничная торговля

• Торговля » Розничная торговля » Магазин

• Экономика » Финансы » Инвестиции

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
Knight Frank :
отсутствует высокая доля fashion• Культура » Мода-операторов, однако достаточно много сервисов
услуг и, конечно же, магазинов• Торговля » Розничная торговля » Магазин продуктов питания• Питание » Еда и напитки » Продукт питания

• Питание
, заведений общепита• Питание » Общественное питание » Предприятия общественного питания

• Питание » Кулинария » Предприятия общественного питания
. В
среднем в районных объектах доля fashion• Культура » Мода занимает около 30%, тогда как в
крупных ТЦ превышает 50%. Если обороты данных операторов падают, в случае
районного молла это не так значительно скажется на успехе – потребители
посещают их чаще, чем крупные объекты, при этом основной мотиватор посещения
покупка продуктов, получение привычной и нужной услуги,
соответственно, трафик снижается менее резко.

Говорить о «забывчивости» собственников, по словам Евгении
Хакбердиевой, также не приходится: просто эти объекты давно себя окупили,
принесли владельцу доход и пока не имеют никаких сложностей. Кроме того,
учитывая, что стоимость строительства• Строительство » Дорожное строительство

• Строительство
серьезно увеличилась, а предпосылок к
росту ставок нет, сейчас нецелесообразно начинать глобальную реконструкцию• Строительство » Дорожное строительство.
Собственники предпочитают занять выжидательную позицию, продолжая наблюдать за
рынком. «Локальными объектами часто «рулят» владельцы,
которые покупали свой мини-торговый центр• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
как объект пассивного дохода• Экономика » Финансы » Пассивный доход, и
многие годы они действительно продолжают эксплуатировать его без каких-либо
вложений, - поясняет Сергей Скороделов, руководитель отдела аренды ИФГ
Agastone . - Свой трафик от местных жителей они пока получают, концы с концами
сводят – ну и ладно. Инвестиции• Россия » Экономика России » Инвестиции в России

• Экономика » Финансы » Инвестиции
в реконцепцию окупаются не менее чем
через 5-6 лет, для них это - слишком большой риск вложиться в обновление, но
при этом выпасть из рынка, потерять время, арендаторов, доходы».

Кроме того, не все готовы платить профессиональным консультантам и
управляющим, а самостоятельно реализовывать реконцепции сейчас, по словам г-на
Скороделова, – «огромный риск». Впрочем, оставлять все как
есть - еще больший риск, считает он: средний возраст «районников»
и «микрорайонников» – больше 10 лет при среднем устаревании
на рынке торговой недвижимости• Торговля » Розничная торговля

• Торговля » Розничная торговля » Магазин

• Экономика » Финансы » Инвестиции

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
концепции за 5-6 лет. Не вкладываются в
реконцепции и так называемые вынужденные собственники, которым объект перешел
как непрофильный актив в результате дефолта заемщика. В компании указывают,
что на рынке сейчас есть целые банки непрофильных активов.

Вопрос и запрос

Означает ли это, что условный потребитель «районника» менее
требователен к ТЦ у дома, пулу его арендаторов, архитектуре и дизайну• Дизайн » Дизайн интерьера, и
априори доволен тем «хлебом и зрелищами», которые есть? Нет, нет и
нет, говорят Кира и Рубен Канаян. «Нельзя же сегментировать покупателей
только по тому признаку, что их квартиры расположены в районах советской
постройки, - поясняют они. - Типа, если ты тут живешь, будь доволен тем, что
есть. А не нравится - переезжай в другой район. Самое важное в этой ситуации
помнить, что главная ценность - не торговый центр• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
, а земля, на которой он
стоит: именно она обеспечивает значительную часть успеха. Уничтожив старый
торговый центр• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
на хорошем месте, можно построить новыйбольше по
площади, современнее и гораздо более прибыльный. Тем, кто сомневается,
рекомендуем посетить ТРЦ• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Каширская плаза• Филология » Лингвистика » Языки Испании » Испанский язык » Испанские фразы » Plaza» и
«Метрополис» в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва. Там ведь тоже когда-то работал успешный
арендный бизнес, причем на достаточно большой площади. Но здания устарели, и
собственники не побоялись их снести».

Несмотря на то, что говорить об общем тренде для родившихся «с золотой
ложкой во рту» объектов пока не приходится, на рынке есть довольно много
успешных примеров редевелопмента или реконструкции• Строительство » Дорожное строительствоувеличением площади) в
разных городах. Отдельные супермаркеты• Торговля » Розничная торговля, ТЦ микрорайонного значения в районе
Южное Медведково• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы » Южное Медведково в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва (бывший комбинат питания• Питание), ТЦ «Вавилон»
в Смоленске• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Области России » Области Центрального Федерального округа Российской Федерации » Смоленская область » Населенные Пункты Смоленской области » Смоленск

• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Смоленская область » Населенные Пункты Смоленской области » Смоленск

• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Области России » Области Центрального Федерального округа Российской Федерации » Смоленская область » Районы Смоленской области » Смоленский район (Смоленская область) » Смоленск

• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Смоленская область » Районы Смоленской области » Смоленский район (Смоленская область) » Смоленск
(баня), ТЦ «Рябинушка» и «Юбилейный» в
Заречном Пензенской области• Россия » Закрытое административно-территориальное образование (ЗАТО) » Заречный (Пензенская область)

• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пензенская область » Населенные пункты Пензенской области » Заречный (Пензенская область)
(бывшие советские универсамы• Торговля » Розничная торговля), перечисляют Кира и
Рубен Канаян. Бывает, например, что старый собственник уходит от дел и
передает управление детям, и они уже начинают преобразовывать объект, поясняют
они.

В Kanayan Retail• Торговля » Розничная торговля&Development Consulting убеждены, что Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва вообще нужна
комплексная программа реновации• Строительство » Градостроительство » Реновация устаревших районных и микрорайонных торговых
центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
. Недавно Сергей Собянин заявил, что «не будет спальных районов
за пределами ТТК», и во всех районах должна улучшиться инфраструктура.
Это означает, что нужны будут новые типы районных многофункциональных центров• Россия » Государственное устройство России » Многофункциональный центр (МФЦ)

• Государство » Государственное устройство России » Многофункциональный центр (МФЦ)
,
поясняют эксперты: в них будет не только торговля• Торговля, но и досуг, места
приложения труда, районные коворкинги, удобные стоянки для автомашин,
велосипедов и других средств малой мобильности. Из этих же объектов может
происходить снабжение района – доставка заказов, еды и т.д. Также очень
удобно интегрировать в здания пункты госуслуг• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Государственная услуга для жителей района. Поэтому на
местах старых объектов могут быть построены многофункциональные центры• Россия » Государственное устройство России » Многофункциональный центр (МФЦ)

• Государство » Государственное устройство России » Многофункциональный центр (МФЦ)
нового
поколения. Например, на улице Снайперской• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Улицы Москвы » Снайперская ул. (москва) в Вешняках• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы » Вешняки есть возможность создать
отличный двухуровневый центр, через который можно проходить транзитом к жилым
домам
, в несколько раз увеличить количество площадей и их качество.

В целом же условный потребитель «районника» требователен к
вопросам удобства и комфорта шопинга, а также - экономии времени, считает
Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости• Торговля » Розничная торговля

• Торговля » Розничная торговля » Магазин

• Экономика » Финансы » Инвестиции

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
компании JLL .
Это прежде всего означает следующее: удобно доехать и запарковаться, удобно
зайти по дороге с работы и купить продуктов или готовой еды на ужин, удобно
встретиться на полчаса и выпить кофе, удобно забрать заказ в пункте выдачи,
удобно забежать на незапланированный маникюр или укладку и т.д.
Потребительский запрос же на массовую закупку «на месяц вперед»
все чаще реализуется с помощью онлайн-сервисов и, по словам г-жи Жилкиной,
служит причиной снижения трафика и товарооборота• Торговля многих крупных торговых
центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
, расположенных на удалении от жилых массивов. Клиенты не готовы
тратить много времени на то, что можно за 10 минут положить в виртуальную
корзину и что доставят до двери максимум за два часа.

Однако именно «районники» и «микрорайонники» в
условиях постпандемии дают наибольший доход инвестору• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор, и, по словам Сергея
Скороделова, на рынке наблюдается очередь из желающих вложить средства в
небольшой торговый центр• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
. По его словам, это происходит из-за распределения
финансовых ресурсов на фоне коронакризиса: частные инвесторы• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор забирают средства
из бутиков, салонов, дорогих офисов в центральных локациях. Децентрализация и
массовый переход на удаленную работу играют на руку «районникам»,
и даже развитие e-commerce их не сильно волнует: сделать тот же маникюр по
дороге с работы, забрать интернет-заказ, а заодно прихватить бутылку любимого
вина к ужину – онлайн здесь бессилен, считает эксперт. Общий уровень
ожиданий же от торговых центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
, по его словам, растет: как минимум потому,
что теперь из дома работают IT-специалисты, маркетологи, финансисты,
представители креативных индустрий. У них неплохой доход, они знают, как там,
в центре, и требуют похожий уровень у себя в шаговой доступности. «А вы
посмотрите, как меняются «Пятерочки• Торговля » Торговые сети » Торговые сети России » Пятерочка (сеть магазинов)

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети » Торговые сети России » Пятерочка (сеть магазинов)

• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Се » Пятерочка (сеть магазинов)
», - это заметный индикатор, -
предлагает Сергей Скороделов. – Увидите: процесс реконцепции и
обновления небольших ТЦ будет идти с еще большей скоростью, чем по большим и
средним объектам. В их среде - сильная конкуренция, но при этом локальные
магазины• Торговля » Розничная торговля » Магазин более гибкие, а инвестиций• Россия » Экономика России » Инвестиции в России

• Экономика » Финансы » Инвестиции
на обновление требуется меньше. Здесь как
нигде применим термин «меняйся или умри», и скоро мы увидим
массовую смену собственников с последующим преобразованием знакомых
магазинов• Торговля » Розничная торговля » Магазин».

Реконцептируй

Торговые центры• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
, вообще не нуждающиеся в реконцепции, сегодня можно
пересчитать по пальцам одной руки, резюмирует Полина Жилкина. Как минимум,
потому что поводом задуматься о каких-то улучшениях ныне служат гораздо более
сложные материи, чем привычные «концепция устарела»,
«арендаторам тесно/слишком просторно», «здание
износилось». Это - попытка угнаться за все тем же постоянно меняющимся
рынком, покупательским спросом, моделью• Культура » Мода » Фотомодели Украины потребления и бизнес-моделями
ретейлеров• Торговля » Розничная торговля. Однако в 2020 году денежный поток даже лучших и самых успешных
объектов показал «просадку», поэтому основная причина –
«пока не “горит”», «денег лишних нет». В
итоге в первую очередь закрываются насущные операционные вопросы, возвращаются
долги, ремонтируется жизненно необходимое оборудование, меняются перегоревшие
лампочки и разбитые стекла фасада. Все остальные расходы, не относящиеся к
срочным и неизбежным, большинство собственников успешных ТЦ не торопятся
нести.

Зачастую какие-либо серьезные изменения владельцы ТЦ привязывают к сроку
истечения договоров с крупными «якорями» и/или основного пула
договоров аренды, так как именно в эти моменты появляется возможность наименее
болезненно поменять состав арендаторов – если это, конечно, требуется.
Основные причины по большим «золотым» ТЦ – плохая финансовая
ситуация, отсутствие инвестиций• Россия » Экономика России » Инвестиции в России

• Экономика » Финансы » Инвестиции
и риск скатиться в банкротство• Государство » Законы и право » Гражданское право » Несостоятельность из-за
вынужденной паузы или ошибки, говорит Сергей Скороделов. Среди примеров он
называет ТЦ «Ривьера», который недавно реализован в рамках
процедуры банкротства• Финансовый кризис. Относительно новому и дорогому объекту требовалась
серьезная перезагрузка, но денег на это не было. Многие торговые• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) объекты
вообще причисляются экспертами к проблемным (процедуры банкротства• Финансовый кризис, отсутствие
полного пакета документов, неправомерное функциональное использование и др.) и
не могут быть до поры до времени реализованы на открытом рынке, но при этом
продолжают кое-как функционировать. Похожая ситуация наблюдается, когда
собственников несколько и они не могут договориться между собой о развитии
или, напротив, продаже своего объекта. Такие торговые центры• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
часто расположены
в удачных локациях и потенциально могут приносить в 2-3 раза больше прибыли.
Из-за своей «недооцененности» они привлекательны для
профессионального инвестора• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор. «Один из свежих примеров – ТЦ
«Филевский», - рассказывает Сергей Скороделов. - Объект площадью 4
тыс. кв. м был построен в 2001 году и с тех пор не обновлялся. Типичное здание
из стекла в стилистике 90-х, типичный состав арендаторов: продуктовый
«якорник» (кстати, тоже со старой концепцией), павильоны продавцов
одежды вперемешку с хозяйственными лавками. При этом объект находится в
удачном месте – рядом проходит крупная магистраль• Строительство » Дорожное строительство, расположен большой
жилой массив, включая новые ЖК. Наша компания выкупила непрофильный актив у
предыдущего собственника, и скоро там откроется качественный гастромаркет
– ничего похожего в районе нет. При сравнительно небольших инвестициях• Россия » Экономика России » Инвестиции в России

• Экономика » Финансы » Инвестиции

мы планируем увеличить арендный поток втрое, а окупаемость всего объекта для
будущего инвестора• Экономика » Финансы » Инвестиции » Инвестор приблизится к 9 годам».

Кнутом и пряником

Хотя пока число проектов на «золотом месте», которые прошли или
планируют пройти стадию реконцепции, невелико, ситуация действительно
изменится в течение ближайших 2-3 лет, соглашается Валерий Трушин: по
окончании пандемии собственники смогут стабилизировать финансовые потоки и
получат возможность заняться реконцепцией вне зависимости от локации, как это
сделал «ПИК». Качество действующих объектов повысит и существенное
замедление ввода новых торговых• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) площадей: половину из них ждет реконцепция в
ближайшие 2-3 года, прогнозирует Сергей Скороделов. «Даже «Охотный
ряд», которому 24 года: совершенно очевидно, что концепция родом из 90
давно устарела – объект стал тесным и неуютным, но за счет
туристического трафика он пока держится на плаву, - поясняет эксперт. - То же
самое можно сказать о «Наутилусе». Традиционные десятилетние циклы
для торговых центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
вообще в прошлом, считает Алдынай Юмбуу. Сейчас
развивающиеся рынки стран СНГ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Со » Содружество Независимых Государств (СНГ) проходят 10-летний цикл для торговых центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
за
5-7 лет. Падающие или нерастущие арендные ставки в ТЦ и растущие в магазинах у
дома• Торговля » Розничная торговля
уже являются достаточными индикаторами изменения рынка. Арендаторы
сегмента услуги, F&B хотят рассматривать первые этажи жилых комплексов, а
не торговые центры• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
, указывает г-жа Юмбуу. А молодые и успешные
fashion• Культура » Мода-дизайнеры не хотят «морочиться» с советскими ограничениями
ТЦ, которые им абсолютно непонятны: им вполне достаточно Instagram,
Wildberries• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Wi » WildBerries.ru, Lamoda и оффлайн коллабораций в стрите.

Некоторым собственникам нужен не только пряник в виде будущего эффективного
современного и прибыльного объекта, но и кнут, считают Кира и Рубен Канаян
перспектива лишиться привычной «дойной коровы», морально
устаревшего торгового центра• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
в «козырном» месте. Многие из этих
центров находятся в положении монополистов на своих локальных рынках, и
участков для строительства• Строительство » Дорожное строительство

• Строительство
новых конкурентов в районе нет. Поэтому рыночные
условия, конкуренция не являются аргументом для собственников: они не могут
заставить их сделать реновацию• Строительство » Градостроительство » Реновация. У покупателей таких устарелых торговых центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети

на «шоколадных» местах отсутствует возможность повлиять на их
собственников, проголосовав собственными ногами или рублями, резюмируют
эксперты: они нуждаются в помощи городских структур, которые должны
стимулировать развивать ТЦ не только экономическими, но и административными
мерами. В том числе контролем над соответствием требованиям, скажем, к
парковке, эвакуации, вентиляции, внешнему виду фасада и т.д. «Решение
проблемы «забытых» торговых центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
в «козырных»
локациях требует сотрудничества девелоперов и городских властей, - убеждены
Кира и Рубен Канаян. - Так, в новых жилых районах, которые продолжают
строиться, и девелоперы, и городские власти должны уточнить требования к
размещению объектов инфраструктуры, их площадям и качеству, функциональному
наполнению. Изучая новые районы российских городов• Россия » Города России, мы видим, сколько
возможностей использовать «козырные» места упустили и продолжают
упускать девелоперы жилья. Это многие потерянные миллиарды товарооборота• Торговля и
аренды, но еще много возможностей осталось, их можно успешно реализовать.
Кроме внутрирайонного расположения и расположения на въезде в район есть еще
межрайонное, которое очень подходит для МФК, создания локальных городских
центров с местами приложения труда. Поэтому сейчас существует еще много
площадок под новые «козырные» места».

Прямая речь

Ирада Алиева, к оммерческий директор NHOOD Russia• Россия:

- Не секрет, что устаревшие проекты с хорошей локацией есть в портфолио очень
многих собственников. На мой взгляд, слишком часто работает правило, что когда
есть прибыль, то нет необходимости что-то менять. Здесь накладывается ряд
факторов – это как нежелание прилагать усилия и инвестировать• Россия » Экономика России » Инвестиции в России часть
чистой прибыли в то, что и так приносит неплохой доход, и опасения, что
изменение концепции не найдет отклика у лояльной аудитории, и невозможность
убедить собственника в необходимости инвестиций• Россия » Экономика России » Инвестиции в России

• Экономика » Финансы » Инвестиции
, пока не произойдет серьезное
изменение среды, как, например, открытие рядом крупного конкурента. Однако,
как мы все понимаем, этот подход работает до определенного момента и не дает
долгосрочной стабильности и потенциального роста оборотов арендаторов, не
позволяя объекту оставаться конкурентным.

Тенденция обновления районных торговых центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
очевидна. С учетом последствий
пандемии и локдауна клиент выбирает максимально близкое и наименее затратное
по времени «посещение». Концепция daily needs стала наиболее
востребованной в повседневной жизни в непосредственной близости от места
проживания
, так как за полноценным шопингом, как правило, ездят существенно
реже в суперрегиональный и региональный объекты.

Есть ТЦ, статус которых ярко образом иллюстрируют текущие тренды.
«Калужский» - объект, открывшийся в начале 2000-х на крайне
загруженной магистрали• Строительство » Дорожное строительство, в непосредственной близости от станции метро и в
центре плотной жилой застройки• Строительство. Очевидно, что объект продолжает
демонстрировать хороший финансовый результат, однако форматы помещений выходят
из размерной сетки арендаторов, а архитектура, инженерия и клиентский опыт уже
не соответствуют ожиданиям посетителей, избалованных объектами, построенными
по современным стандартам. Проект, который появился одним из первых на рынке
коммерческой недвижимости• Недвижимость » Коммерческая недвижимость
Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва, – ТК «Коньково• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы » Коньково». Некоторое
время назад объект начал переход из формата «вещевого рынка»,
здесь открылся современный «Экомаркет», включающий в себя
фудмаркет и фудхолл, появились федеральные операторы. Насколько мне известно,
сейчас ведется серьезная работа над реконцепцией торгового комплекса• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ), и скоро
рынку будет представлен новый формат, который заставит окончательно забыть о
прошлом данного проекта.

И, наконец, проект, который уже прошел через этап реконцепции и реконструкции• Строительство » Дорожное строительство
– бывший «Золотой Вавилон» Отрадное. Девелопер выгодно
использовал локацию и реализовал успешный проект. Даже при наличии ликвидного
места, есть необходимость соответствовать требованиям времени, форматов
магазинов• Торговля » Розничная торговля » Магазин и изменяющемуся профилю целевой аудитории, интересам и запросам
посетителей.

В качестве примера я могу привести оптимизацию tenant mix под нужды
посетителей в ТРЦ• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Тройка». В ходе исследования клиентов и зоны
охвата мы выявили нехватку детского сегмента и разработали оптимизацию состава
арендаторов с учетом обратной связиразместили «Детский
мир
», Gloria Jeans и учли возможность организации детского
развлекательного центра.

Дмитрий Белозерцев, руководитель по развитию бизнеса GREEN :

- Сегмент ТЦ переживает не лучшие времена, и пандемия, безусловно, внесла свой
«вклад». Но некоторые ТЦ, несмотря ни на что, продолжают радовать
своих собственников постоянным доходом. И, несомненно, ключевую роль здесь
играет именно локация.

Есть несколько типов ТЦ. Один из них – это расположенные в топовых
местах с большой концентрацией прохожих и высоким трафиком. Например, в местах
с плотным скоплением офисовАфимолл») или рядом с вокзалами• Транспорт » Общественный транспорт » Вокзал
(«Европейский»). В этом случае локация действительно играет важную
роль и существенно упрощает жизнь собственникам, поскольку трафик формируется
самостоятельно, и не нужно прикладывать больших усилий для его повышения.

«Забывчивость» собственников же бывает обманчивой. В успешных ТЦ
работа ведется постоянно, но она не является масштабной и порой особо не
видна. Последние же тенденции ведут к тому, чтобы изменять функционал ТЦ на
более широкий, тем самым привлекая больший круг посетителей. И такие
реконцепции требуют увеличения площадей под сервисы и развлечения, которые не
являются выгодными с точки зрения арендного дохода, но благоприятно
сказываются на трафике. ТЦ с хорошей локацией нет экономической выгоды и порой
просто технической возможности выполнять масштабные реконструкции• Строительство » Дорожное строительство и
модернизации с существенным увеличением площадей, как, например, делает ИКЕА• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ik » IKEA.

Юлия Евдокимова, руководитель департамента маркетинга и рекламы R2 Asset
Management
:

- В первую очередь – это небольшие районные торговые центры• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
, в которые
местные жители ходят по привычке, а еще чаще, потому что это единственный
ближайший ТЦ, а ехать куда-то нет времени или желания. Чаще всего в таком
торговом центре• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
есть якорные арендаторы, которые формируют трафик. Однако
время так или иначе диктует свои условия, и если сам собственник такого
торгового центра• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
не готов что-либо менять, рано или поздно обстоятельства
заставят это сделать. Например, ретейлеры• Торговля » Розничная торговля сейчас все чаще рассматривают
помещения под стрит, розничные сети развивают небольшие магазины («у
дома• Торговля » Розничная торговля
»). И если рядом будет достойная альтернативная площадь, то
популярный якорный арендатор, формирующий основную долю трафика, может
переехать на другую локацию, а ТЦ сразу потеряет большую часть посетителей.
Поэтому, каким бы популярным не был ТЦ ранее, если он построен до 2015 года,
ему необходимо меняться, а собственникам таких объектов - потратиться на
разработку и реализацию реконцепции.

Кроме нежелания «вкладываться», у торговых центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
устаревшего
формата есть другая проблема, связанная не только с концепцией. Часто здание
эксплуатируется не должным образом, что приводит к износу инженерных систем,
кровли, систем кондиционирования. А это уже строительные работы• Строительство и усилия по
модернизации, которые требуют еще больших вложений.

Владислав Николаев, региональный директор департамента стратегического
консалтинга• Сфера услуг » Консалтинг » Управленческий Консалтинг » Стратегический Консалтинг
Colliers :

- Сейчас можно констатировать, что основная часть таких объектов в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и
Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург

• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
- это районные ТЦ, ориентированные на товары повседневного
спроса. Но на момент их открытия в 2000годах ядром концепции были операторы
одежды. Потом все изменилось, но с хорошей локацией небольшой торговый центр• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети

достаточно просто заполнить товарами повседневного спроса, а одежда и прочие
нерелевантные операторы обычно уходили постепенно. Не включая сильно
специализированные торговые центры• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
(строительные, мебельные), основную часть
можно разделить на две группы: ядро проекта ориентировано на повседневный
спрос и относительно короткое времяпрепровождения; ядро проекта - операторы
одежды и обуви, дополненные сильной досуговой компонентой (кафе, рестораны,
развлечения и пр.).

В первом случае объект более успешен при небольшом формате, во втором - только
при крупном формате. Поэтому наиболее часто испытывают проблемы проекты,
которые - уже крупные только для повседневного спроса, но маленькие для
создания сильного центра притяжения. Но, конечно, фактор местоположения имеет
ключевое значение: у станции метро и при высокой проходимости можно гораздо
больше привлечь операторов повседневного спроса, заполнив даже крупный ТРК.
Также у стации метро гораздо легче создать центр притяжения, поэтому и при
меньшем наборе операторов одежды он может быть удобен покупателям. Отдельно
стоит упомянуть период реализации на рынке. «Историческим»
объектам с правильной концепцией, которые появились в 2000-х, нужно стараться
привлекать дополнительную аудиторию или как минимум удерживать лояльную. Новым
торговым центрам• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
, появляющимся на рынке, нужно завоевывать/отбирать аудиторию
у существующих объектов, поэтому они должны быть изначально лучше
«атакуемых» конкурентов.

Андрей Шувалов, старший директор департамента торговой недвижимости• Торговля » Розничная торговля

• Торговля » Розничная торговля » Магазин

• Экономика » Финансы » Инвестиции

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
Cushman
& Wakefield :

- Среди факторов, влияющих более всего сейчас на необходимость реновации• Строительство » Градостроительство » Реновация ТЦ, -
перераспределение поведения потребителей вследствие роста количества районных
торговых центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
; новый концепт торговли• Торговля предполагает постоянные изменения в
поисках новых трендов; изменение демографии и характера окружения торговых
центров• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ)

• Торговля » Торговые сети

• Торговля » Розничная торговля » Торговые сети
; изменение форматов якорных арендаторов и операторов торговой• Торговля » Розничная торговля » Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) галереи.
Сейчас наиболее распространенной формой является именно Renovation
–«фейс-лифтинг» – работа, связанная с изменением
состава арендаторов. Это обусловлено минимальным воздействием на проект при
минимальных вложениях. Данная работа может проводиться как силами управляющей
компании
проекта, так и с привлечением консультантов, но в целом мы считает
нецелесообразным оперировать средневзвешенными показателями - нужно
рассматривать каждый проект отдельно. В силу конструктивных ограничений в ряде
объектов можно сделать оптимизацию концепции. Тем не менее, есть проекты,
реконцепция которых экономически нецелесообразна. Например, оптимизация
концепции проекта компании ENKA (бывший) «Рамстор» на Ярцевской
улице не позволяла существенно увеличить экономику проекта, в связи с этим
было принято единственно правильное решение о полном сносе существующего ТЦ и
строительство• Строительство » Дорожное строительство

• Строительство
МФК «Кунцево Плаза• Филология » Лингвистика » Языки Испании » Испанский язык » Испанские фразы » Plaza». После чего был по такой же
схеме реализован проект МФК «Каширская Плаза• Филология » Лингвистика » Языки Испании » Испанский язык » Испанские фразы » Plaza». Насколько нам
известно, в планах компании ENKA есть желание продолжить реконцепцию и других
своих проектов.

Коментарии ( 0 )

Чтобы ответить войдите

Отправить

Отправить

иГРОКИ РЫНКА

Colliers

Николаев Владислав

Cushman & Wakefield

Шувалов Андрей

CEETRUS Russia• Россия

Алиева Ирада

JLL

Жилкина Полина

Knight Frank

Хакбердиева Евгения

JLL

Юмбуу Алдынай

IPG.Estate

Трушин Валерий

Knight Frank

Кокорев Игорь

Инвестиции• Россия » Экономика России » Инвестиции в России

• Экономика » Финансы » Инвестиции

Инвестиционно-финансовая группа• Государство » Законы и право » Гражданское право » Финансово-промышленная группа Agastone

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Консалтинг и брокеридж

JLL

Консалтинг и брокеридж

IPG.Estate

Консалтинг и брокеридж

RRG

Инвестиции• Россия » Экономика России » Инвестиции в России

• Экономика » Финансы » Инвестиции

R2 Asset Management

Консалтинг и брокеридж

Colliers

Консалтинг и брокеридж

Cushman & Wakefield

============= Итог: 50,7750 ; Торговля#IKEA 44,3875 ; Торговля#Розничная торговля#WildBerries.ru 30,1938 ; Торговля#Розничная торговля#Торговые сети#Пятерочка (сеть магазинов) 16,8938 ; Торговля#Розничная торговля#Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) 14,4938 ; Торговля#Розничная торговля#Магазин 5,8500 ; Строительство#Дорожное строительство 5,6500 ; Строительство#Реставрация зданий 4,1250 ; Строительство#Градостроительство#Реновация 3,6531 ; Экономика#Финансы#Инвестиции#Инвестор 2,4062 ; Экономика#Финансы#Пассивный доход 3,6660 ; Филология#Лингвистика#Языки Испании#Испанский язык#Испанские фразы#Plaza 3,6031 ; Государство#Законы и право#Гражданское право#Несостоятельность #Финансовый кризис 3,3531 ; Государство#Законы и право#Теория государства и права #Государственная услуга#Многофункциональный центр (МФЦ) 3,1812 ; Государство#Государственное устройство России #Многофункциональный центр (МФЦ)#Государственная услуга 2,2031 ; Государство#Законы и право#Гражданское право #Финансово-промышленная группа 2,1250 ; Питание#Диета 1,8125 ; Питание#Общественное питание#Предприятия общественного питания 1,8125 ; Питание#Еда и напитки#Продукт питания 2,5000 ; Деятельность гостиниц и ресторанов#Ресторан 2,4000 ; Финансовый кризис#Несостоятельность 1,9375 ; Культура#Мода#Фотомодели Украины 40,0669 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва#Города России 31,0305 ; Россия#Союз Советских Социалистических Республик (СССР) 31,0305 ; Россия#Содружество Независимых Государств (СНГ) 14,5167 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва#Районы Москвы#Южное Медведково 13,3167 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва#Районы Москвы#Заяузье 13,3167 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва#Районы Москвы#Вешняки 13,1167 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва#Районы Москвы#Печатники 13,1167 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва#Районы Москвы#Медведково 13,1167 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва#Районы Москвы#Свиблово 13,1167 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва#Районы Москвы#Чертаново 12,9167 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва#Районы Москвы#Коньково

============= Объекты: оквэд Ресторан организации IKEA WildBerries.ru Авиапарк (торговый центр) Пятерочка (сеть магазинов) Торговые сети России Содружество Независимых Государств (СНГ) Россия (1991/12-***) тип_поселения Заречный (Пензенская область) город Москва город Санкт-Петербург город Смоленск город

============= Географические объекты: 1 55.870833333,37.685833333 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва#Районы Москвы #Медведково 2 55.630000000,37.599722222 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва#Районы Москвы #Чертаново 3 55.721944444,37.812777778 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва#Улицы Москвы #Снайперская ул. (москва) 4 55.755555556,37.617500000 Россия 5 55.755555556,37.617500000 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Москва 6 59.938888889,30.315555556 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Города федерального значения России#Санкт-Петербург 7 53.200000000,45.166666667 Россия #Закрытое административно-территориальное образование (ЗАТО) #Заречный (Пензенская область) 8 54.782777778,32.045277778 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации #Области России #Области Центрального Федерального округа Российской Федерации #Смоленская область#Населенные Пункты Смоленской области #Смоленск

============= Связи: Города России # ассоциации-4 # Москва Города России # ассоциации-4 # Санкт-Петербург Многофункциональный центр (МФЦ) # ассоциации # Государственная услуга Москва # объект-география # Медведково Москва # объект-география # Чертаново Москва # объект-география # Заяузье Москва # объект-география # Южное Медведково Москва # объект-география # Вешняки Москва # объект-география # Коньково Москва # объект-география # Печатники Москва # объект-география # Свиблово Несостоятельность # ассоциации # Финансовый кризис Розничная торговля # ассоциации # IKEA Розничная торговля # ассоциации # WildBerries.ru Россия # ассоциации # Союз Советских Социалистических Республик (СССР) Содружество Независимых Государств (СНГ) # ассоциации 1991/12/08-*** # Союз Советских Социалистических Республик (СССР) Торговля # ассоциации # IKEA Торговые сети # ассоциации # Пятерочка (сеть магазинов) Торговые сети # ассоциации # IKEA


Copyright © 2007-2021 ООО «RelTeam»